2024版二手房交易預(yù)約購(gòu)買協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易預(yù)約購(gòu)買協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2交易1.3預(yù)約購(gòu)買協(xié)議2.雙方主體2.1賣方2.2買方3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易流程與時(shí)間安排5.1預(yù)約看房5.2簽訂協(xié)議5.3辦理過戶手續(xù)5.4交付房產(chǎn)6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)7.2其它費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任13.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指賣方擁有并準(zhǔn)備出售的位于【具體地址】的房屋，房屋的具體情況見附件一。1.2交易本合同所稱交易，是指買方按照本合同的約定，購(gòu)買賣方所擁有的二手房，并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.3預(yù)約購(gòu)買協(xié)議本合同為雙方就二手房交易達(dá)成的預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，本合同的簽訂不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，僅作為雙方交易的預(yù)約和依據(jù)。第二條雙方主體2.1賣方賣方為【賣方姓名】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，擁有并準(zhǔn)備出售的位于【具體地址】的房屋。2.2買方買方為【買方姓名】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，愿意購(gòu)買賣方所擁有的二手房。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址二手房的具體地址為【具體地址】。3.2房產(chǎn)面積二手房的建筑面積為【面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證，其對(duì)所出售的二手房擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，且該房屋未被依法限制交易。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的二手房交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2支付方式（1）【支付方式一】：買方在簽訂本合同之日起【期限】?jī)?nèi)，向賣方支付人民幣【金額】元整作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。（2）【支付方式二】：買方在簽訂本合同之日起【期限】?jī)?nèi)，向賣方支付全部交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)支付全部交易價(jià)格。第五條交易流程與時(shí)間安排5.1預(yù)約看房買方有權(quán)在約定的時(shí)間內(nèi)，預(yù)約看房并與賣方商定看房時(shí)間。5.2簽訂協(xié)議買方在看過房后，如決定購(gòu)買，應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與賣方簽訂本合同。5.3辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理的時(shí)間及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.4交付房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，買方支付剩余款項(xiàng)。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無重大瑕疵；（3）房屋應(yīng)按照雙方約定的條件進(jìn)行清理、整理。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在收到房屋后【期限】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。第八條費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。8.2其它費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，本合同所涉及的其它費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任如下：（1）賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的【比例】向買方支付違約金；（2）賣方未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)按照買方實(shí)際損失向買方支付賠償金；（3）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約買方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任如下：（1）買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的【比例】向賣方支付違約金；（2）買方未按照約定條件接受房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。除本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)因自身原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的維修責(zé)任。13.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符的情況，賣方應(yīng)在收到買方通知后的【期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字出賣人（蓋章或簽字）：14.2買方簽字買受人（蓋章或簽字）：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：房產(chǎn)證及附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件三：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在二手房交易過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙方提供貸款、支付等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易資金的安全、便捷。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其辦理的過戶手續(xù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、賠償金額等。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、方式、時(shí)間等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方作為甲乙方交易過程中的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的交易關(guān)系。甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的義務(wù)。4.2第三方與中介方第三方與中介方之間不存在直接的合同關(guān)系。中介方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)之間不存在直接的合同關(guān)系。評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在本合同中明確選擇第三方，并核實(shí)第三方的合法資質(zhì)。如甲乙方對(duì)第三方有疑慮，可自行選擇其他符合條件的第三方。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。如第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方服務(wù)時(shí)間的約定甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)時(shí)間，并確保服務(wù)時(shí)間的合理性。如服務(wù)時(shí)間不合理，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整服務(wù)時(shí)間。5.4第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、方式、時(shí)間等。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。6.2第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向第三方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。除本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式外，甲乙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第十條雙方簽字蓋章出賣人（蓋章或簽字）：買受人（蓋章或簽字）：第三方（蓋章或簽字）：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證及附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件三：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書附件四：其他相關(guān)文件1.房產(chǎn)證及附屬設(shè)施設(shè)備清單房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件。附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等。2.交易稅費(fèi)明細(xì)表交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明本合同所涉及的交易稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書房屋驗(yàn)收確認(rèn)書是買方對(duì)房屋驗(yàn)收后，確認(rèn)房屋符合約定條件的證明。驗(yàn)收確認(rèn)書應(yīng)由買方、賣方和第三方共同簽署。4.其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過戶證明、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的【比例】向買方支付違約金；（2）未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)按照買方實(shí)際損失向買方支付賠償金；（3）未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的2%向買方支付違約金。如果賣方未能按照約定條件交付房屋，賣方應(yīng)按照買方實(shí)際損失向買方支付賠償金。2.買方違約買方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的【比例】向賣方支付違約金；（2）未按照約定條件接受房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，買方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%向賣方支付違約金。如果買方未能按照約定條件接受房屋，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）服務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照買方實(shí)際損失向買方支付賠償金。示例說明：如果中介方未能按照約定提供房源信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果不符合客觀、公正、準(zhǔn)確的要求，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照買方實(shí)際損失向買方支付賠償金。全文完。2024版二手房交易預(yù)約購(gòu)買協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2預(yù)約購(gòu)買協(xié)議1.3賣方1.4買方1.5交易價(jià)格1.6交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交易時(shí)間與流程4.1交易日4.2交易流程4.3過戶手續(xù)4.4交房日期第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、失效與保存10.1生效條件10.2失效條件10.3合同保存第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用11.4水電氣費(fèi)用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2法律適用14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅。1.2預(yù)約購(gòu)買協(xié)議：本合同所稱預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，是指買賣雙方在達(dá)成購(gòu)買意向后，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，所簽訂的書面協(xié)議。1.3賣方：本合同所稱賣方，是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。1.4買方：本合同所稱買方，是指購(gòu)買二手房的的個(gè)人或者單位。1.5交易價(jià)格：本合同所稱交易價(jià)格，是指買方按照本合同約定，向賣方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。1.6交易日：本合同所稱交易日，是指雙方約定的完成房屋交易的具體日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______2.3房屋戶型：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)：_______第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買方按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付首付款，并辦理貸款手續(xù)。買方在貸款審批通過后_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3定金：買方支付的定金，自本合同簽訂之日起，作為買方履行本合同的保證金。定金在買方按照本合同約定履行完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.4首付款：買方按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付首付款。首付款的金額為交易價(jià)格的_______%。3.5貸款：買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款的金額不得超過交易價(jià)格的_______%。3.6尾款：買方在貸款審批通過后，按照本合同約定向賣方支付的剩余房款。第四條：交易時(shí)間與流程4.1交易日：本合同約定的交易日為_______年_______月_______日。4.2交易流程：買賣雙方在本合同簽訂之日起，按照本合同約定的時(shí)間和程序，完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：買方在本合同約定的交易日，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房日期：賣方在本合同約定的交易日，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件：賣方在本合同約定的交易日，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量問題處理：如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，如房屋不存在任何法律糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。（2）賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和使用狀況，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)當(dāng)按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或者賠償。（3）賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給買方。6.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付房款。（2）買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理貸款手續(xù)。（3）買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（4）買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，接收房屋。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）如賣方在約定的交易日未能將房屋交付給買方，賣方應(yīng)當(dāng)按照買方的損失，向買方支付違約金。（2）如賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用或者造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)按照買方的損失，向買方支付違約金。8.2買方違約：（1）如買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付房款，買方應(yīng)當(dāng)按照賣方的損失，向賣方支付違約金。（2）如買方未能按照本合同約定的時(shí)間和程序，辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易的，買方應(yīng)當(dāng)按照賣方的損失，向賣方支付違約金。8.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額，由雙方在本合同中約定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件：如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3變更與解除的程序：變更或者解除本合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的生效、失效與保存11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2失效條件：本合同在雙方履行完畢后失效。11.3合同保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1裝修情況：如房屋存在裝修，賣方應(yīng)當(dāng)提供詳細(xì)的裝修清單，包括裝修的時(shí)間、內(nèi)容、材料等。12.2家具家電清單：如房屋內(nèi)包含家具家電，賣方應(yīng)當(dāng)提供詳細(xì)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、品牌、型號(hào)等。12.3物業(yè)費(fèi)用：買方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。12.4水電氣費(fèi)用：買方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，支付水電氣費(fèi)用。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字：（賣方簽字）13.2買方簽字：（買方簽字）13.3見證人簽字：（見證人簽字）第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的完整性：本合同是雙方完整的意思表示，不存在任何誤導(dǎo)或者欺詐行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)管理部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或者行使職權(quán)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)或者信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成一方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：在房屋交易過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋過戶、貸款審批、房屋質(zhì)量檢測(cè)等。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在本合同中約定。如未約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額按照第三方收費(fèi)的_______倍計(jì)算。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲方的影響。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受乙方的影第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋裝修清單附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)費(fèi)用支付憑證附件8：水電氣費(fèi)用支付憑證附件9：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件10：貸款銀行審批文件附件11：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)包括身份證、戶口本、軍官證等有