2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律第十三條其他條款13.1租賃物的交付及驗收13.2租賃期間的變更登記13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效條件及時間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為____，建筑面積為____平方米。租賃物包括：____（具體列出租賃物的組成部分，如商場、辦公室、倉庫等）。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行____（具體列出經(jīng)營范圍，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等）活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為20____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每____支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額押金金額為每月租金的____倍，即共計____元人民幣。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠款的情況下，將押金扣除應(yīng)付款項后，無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)將租賃物用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途。5.2租賃物的使用限制承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，確保租賃物符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。6.3維修費用承擔(dān)方式租賃物的維修費用由出租人和承租人按照責(zé)任劃分承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）由出租人承擔(dān)的維修費用，出租人應(yīng)及時修復(fù)；（2）由承租人承擔(dān)的維修費用，承租人應(yīng)及時修復(fù)，并報出租人備案。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前____個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租后，應(yīng)提前____個月向出租人通知轉(zhuǎn)租事項。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除前，應(yīng)提前____個月書面通知對方。雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃物；（3）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失；（3）支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1租賃物的交付及驗收租賃物交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。13.2租賃期間的變更登記租賃期間，如租賃物權(quán)屬發(fā)生變更，承租人應(yīng)按出租人要求辦理變更登記手續(xù)。13.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，如租賃物的改進(jìn)、擴建、裝修等。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效條件及時間合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并報相關(guān)部門備案后生效，有效期至租賃期滿。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片說明：附件一應(yīng)包括租賃物的內(nèi)外部照片，詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，作為合同的一部分。附件二：租賃物所有權(quán)證明說明：附件二應(yīng)包括租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：租賃物使用權(quán)證明說明：附件三應(yīng)包括租賃物的使用權(quán)證明文件，如租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書等。附件四：租賃物維修保養(yǎng)記錄說明：附件四應(yīng)包括租賃物自交付以來的維修保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和服務(wù)單位等信息。附件五：租金支付憑證說明：附件五應(yīng)包括承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：押金支付憑證說明：附件六應(yīng)包括承租人支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：轉(zhuǎn)租同意書說明：如承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供出租人出具的轉(zhuǎn)租同意書。附件八：合同變更協(xié)議說明：如合同需要變更，應(yīng)提供雙方簽訂的書面變更協(xié)議。附件九：違約金計算公式說明：附件九應(yīng)包括違約金的計算公式，明確違約金的比例或計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金：承租人未按約定的金額、周期和方式支付租金，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為未支付租金的____倍。示例：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為未支付租金的2倍。2.未按約定使用租賃物：承租人未按約定的用途使用租賃物，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租賃物使用價值的損失金額。示例：如果承租人未按約定用途使用租賃物，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為租賃物使用價值的損失金額。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)租或改變用途所得收益的____倍。示例：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租或改變用途所得收益的2倍。4.違反合同約定的其他義務(wù)：承租人違反合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。違約責(zé)任為支付違約金，違約金金額為因此給出租人造成的損失金額。示例：如果承租人違反合同約定的其他義務(wù)，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為因此給出租人造成的損失金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商業(yè)地產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按約定支付給出