2024年度商品房團(tuán)購質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房團(tuán)購質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（團(tuán)購組織方）1.2乙方（商品房開發(fā)商）第二條團(tuán)購商品住房的基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3團(tuán)購房屋的數(shù)量2.4團(tuán)購房屋的面積2.5團(tuán)購房屋的總價第三條質(zhì)量保證3.1乙方承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)3.2乙方承諾房屋質(zhì)量符合設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求3.3乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任3.4乙方對房屋使用功能的問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任第四條交付時間及條件4.1乙方按照合同約定的時間交付商品住房4.2乙方確保交付的商品住房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條售后服務(wù)5.1乙方提供商品住房的售后服務(wù)5.2乙方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和更換第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2任何一方不得單方面變更或解除本合同7.3合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失第九條保密條款9.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件10.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同第十一條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十二條合同附件本合同附件包括：12.1商品房團(tuán)購協(xié)議12.2商品住房的設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求12.3雙方約定的其他文件第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行完畢之日止第十四條合同簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條團(tuán)購商品住房的基本情況2.1項目名稱：_____________2.2項目地址：_____________2.3團(tuán)購房屋的數(shù)量：_____________套2.4團(tuán)購房屋的面積：_____________平方米2.5團(tuán)購房屋的總價：_____________元第三條質(zhì)量保證3.1乙方承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保團(tuán)購商品住房的質(zhì)量符合設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求。3.2乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期限不超過______個月。3.3乙方對房屋使用功能的問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期限不超過______個月。第四條交付時間及條件4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付商品住房，具體交付時間為______年______月______日。4.2乙方確保交付的商品住房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備下列條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常居住需求。第五條售后服務(wù)5.1乙方提供商品住房的售后服務(wù)，包括房屋質(zhì)量問題維修、更換等。5.2售后服務(wù)期限自商品住房交付之日起計算，為期______年。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.3合同的變更或解除，必須遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括實際損失和預(yù)期利益等。8.3乙方逾期交付商品住房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向甲方支付違約金。8.4甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向乙方支付違約金。第九條保密條款9.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十一條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同附件本合同附件包括：12.1商品房團(tuán)購協(xié)議12.2商品住房的設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求12.3雙方約定的其他文件第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行完畢之日止。第十四條合同簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行。15.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不得改變本合同的實質(zhì)性內(nèi)容。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。16.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方如未能履行其約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任期限等。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間合同的責(zé)任。18.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不因第三方與第三方之間的合同關(guān)系而減輕或免除。第十九條第三方違約處理19.1第三方違反其與甲方、乙方之間的合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其義務(wù)，或?qū)で笃渌赏緩接枰越鉀Q。第二十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲方、乙方的合法權(quán)益。20.2甲方、乙方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益，對第三方的侵權(quán)行為采取法律手段予以制止和追究。第二十一條第三方信息披露21.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和業(yè)務(wù)信息。21.2第三方不得隱瞞、謊報與本合同履行相關(guān)的信息，確保甲方、乙方的知情權(quán)。第二十二條第三方退出22.1第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)商解決退出事宜。22.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第二十三條第三方培訓(xùn)和指導(dǎo)23.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的要求，提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保甲方、乙方正確使用和維護(hù)合同約定的產(chǎn)品或服務(wù)。23.2第三方應(yīng)承擔(dān)培訓(xùn)和指導(dǎo)過程中的相關(guān)費(fèi)用，并在合同中予以明確。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。24.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房團(tuán)購協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了團(tuán)購商品住房的基本情況、價格、付款方式、交付時間及條件等內(nèi)容。附件2：商品住房的設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求詳細(xì)要求和說明：包括商品住房的設(shè)計圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，以確保房屋質(zhì)量符合設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件3：雙方約定的其他文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋維修保養(yǎng)手冊、物業(yè)服務(wù)合同、配套設(shè)施使用協(xié)議等，以保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付購房款2.乙方逾期交付商品住房3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定5.第三方未履行保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期交付商品住房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向甲方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.第三方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.若甲方逾期支付購房款，按照合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)逾期支付的部分房價為100萬元，違約金為房價的1%，則甲方應(yīng)支付1萬元的違約金。2.若乙方逾期交付商品住房，按照合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。假設(shè)逾期交付的部分房價為200萬元，違約金為房價的2%，則乙方應(yīng)支付4萬元的違約金。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，例如中介方未按時提供房源信息，導(dǎo)致甲方未能按時選房，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失，如交通費(fèi)、誤工費(fèi)等。4.若第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，例如監(jiān)理方未能及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方收房時發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求監(jiān)理方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失，如維修費(fèi)、搬家費(fèi)等。5.若第三方未履行保密義務(wù)，例如檢測機(jī)構(gòu)泄露甲方個人信息，導(dǎo)致甲方隱私權(quán)受損，甲方有權(quán)要求檢測機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失，如名譽(yù)損失費(fèi)、精神損害賠償?shù)?。全文完?024年度商品房團(tuán)購質(zhì)量保證合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1商品房1.2團(tuán)購1.3質(zhì)量保證第二條團(tuán)購房源與數(shù)量2.1房源信息2.2團(tuán)購數(shù)量第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1建筑質(zhì)量3.2裝修質(zhì)量3.3配套設(shè)施第四條質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期4.2質(zhì)量保證終止日期第五條質(zhì)量保證內(nèi)容5.1主體結(jié)構(gòu)合格5.2裝修材料合格5.3功能設(shè)施正常運(yùn)行第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的認(rèn)定6.2質(zhì)量問題的解決6.3質(zhì)量問題的賠償?shù)谄邨l質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)7.1開發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任7.2供應(yīng)商的質(zhì)量保證責(zé)任第八條質(zhì)量保證的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2檢查程序第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2團(tuán)購方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更程序12.3終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1合同的履行地點14.2合同的履行時間14.3合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的新建住宅房屋，包括住宅樓、別墅等。1.2團(tuán)購：指由團(tuán)購方組織一定數(shù)量的購房者，向開發(fā)商購買商品房的行為。1.3質(zhì)量保證：指開發(fā)商對團(tuán)購的商品房在一定期限內(nèi)，按照合同約定，對房屋質(zhì)量問題提供的維修、更換等保障。第二條團(tuán)購房源與數(shù)量2.1房源信息：團(tuán)購的商品房具體房源、面積、戶型、價格等信息，由開發(fā)商提供，并以書面形式明確記載于合同附件中。2.2團(tuán)購數(shù)量：團(tuán)購方組織的購房者數(shù)量，應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1建筑質(zhì)量：商品房的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，主體結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定，滿足居住功能需求。3.2裝修質(zhì)量：商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，裝修材料合格，工藝規(guī)范，滿足居住功能需求。3.3配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施應(yīng)按照合同約定及時建設(shè)、交付使用，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。第四條質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期：自商品房交付之日起計算。4.2質(zhì)量保證終止日期：自商品房交付之日起滿____年止。第五條質(zhì)量保證內(nèi)容5.1主體結(jié)構(gòu)合格：商品房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患。5.2裝修材料合格：商品房的裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不存在質(zhì)量問題。5.3功能設(shè)施正常運(yùn)行：商品房的功能設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，交付使用后能夠正常運(yùn)行。第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的認(rèn)定：對商品房的質(zhì)量問題有爭議的，由雙方共同委托的具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果認(rèn)定是否存在質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的解決：對于認(rèn)定存在的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行維修、更換等處理。6.3質(zhì)量問題的賠償：因質(zhì)量問題造成團(tuán)購方損失的，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第七條質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)7.1開發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任：開發(fā)商對團(tuán)購的商品房質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，確保商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.2供應(yīng)商的質(zhì)量保證責(zé)任：如商品房的裝修材料、功能設(shè)施等由供應(yīng)商提供，供應(yīng)商應(yīng)對其提供的產(chǎn)品質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。第八條質(zhì)量保證的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：質(zhì)量保證的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為中華人民共和國建設(shè)部或者當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。8.2檢查程序：團(tuán)購方或者開發(fā)商可以隨時向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出對商品房質(zhì)量的檢查申請，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后____個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更有下列情形之一的，可以變更：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者政策變化要求；（3）合同約定的其他變更條件。9.2解除條件：合同的解除有下列情形之一的，可以解除：（1）開發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致團(tuán)購方不能實現(xiàn)合同目的；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者政策變化要求解除；（3）合同約定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定交付商品房或者交付的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2團(tuán)購方的違約責(zé)任：團(tuán)購方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其他第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。11.3法律訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2變更程序：合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。12.3終止條件：合同終止有下列情形之一的，合同即告終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者政策變化要求終止；（4）合同約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的履行地點：本合同的履行地點為____（具體地點）。14.2合同的履行時間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間向團(tuán)購方交付商品房。14.3合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可以由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決時，可以邀請第三方進(jìn)行介入。第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致同意第三方介入；（2）第三方為具有獨立調(diào)解或者仲裁資格的機(jī)構(gòu)或者個人；（3）第三方介入不違背法律法規(guī)和政策規(guī)定。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于對商品房質(zhì)量問題的鑒定、爭議的調(diào)解和仲裁等。16.第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1第三方機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同選定具有獨立調(diào)解或者仲裁資格的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如雙方無法達(dá)成一致，可以提交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行指定。16.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公正、公平、公開的原則，獨立進(jìn)行調(diào)解或者仲裁，并對其作出的決定承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申請：當(dāng)雙方無法協(xié)商解決爭議時，任何一方均可向第三方機(jī)構(gòu)提出介入申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。17.2第三方介入的調(diào)解或者仲裁：第三方機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)啟動調(diào)解或者仲裁程序，并通知雙方。17.3第三方介入的決定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出決定，并將決定書發(fā)送給雙方。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。18.2第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況，可以決定雙方承擔(dān)費(fèi)用的比例。19.第三方介入結(jié)果的執(zhí)行19.1雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)作出的決定執(zhí)行，并對決定結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。19.2如任何一方對第三方機(jī)構(gòu)的決定不服，可以依法向人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方機(jī)構(gòu)或其他介入方與甲乙雙方無任何隸屬或者利害關(guān)系。20.2第三方機(jī)構(gòu)或其他介入方在調(diào)解或者仲裁過程中，應(yīng)保持獨立、公正、公平的態(tài)度。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方機(jī)構(gòu)或其他介入方在履行調(diào)解或者仲裁職責(zé)過程中，因故意或者過失給一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2第三方機(jī)構(gòu)或其他介入方對甲乙雙方的任何一方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。22.第三方介入的終止22.1第三方介入在完成其職責(zé)后終止。22.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入的，第三方介入終止。23.合同的繼續(xù)履行23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。23.2第三方介入的結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的其他責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房團(tuán)購協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了團(tuán)購商品房的基本信息，包括房源信息、團(tuán)購數(shù)量、價格等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了商品房的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量以及配套設(shè)施的要求，以便雙方明確質(zhì)量保證的具體內(nèi)容。附件三：第三方機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求和說明：本附件列出了可作為第三方介入的機(jī)構(gòu)名單，以供雙方在需要第三方介入時選擇。附件四：質(zhì)量保證期限及相關(guān)事項詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了質(zhì)量保證的起始日期、終止日期以及質(zhì)量保證的內(nèi)容，以便雙方明確質(zhì)量保證的有效期限。附件五：質(zhì)量問題處理流程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了質(zhì)量問題的認(rèn)定、解決以及賠償?shù)牧鞒?，以便雙方在出現(xiàn)質(zhì)量問題時能迅速有效地處理。附件六：質(zhì)量保證責(zé)任分配詳細(xì)要求和說明：本附件明確了開發(fā)商和供應(yīng)商在質(zhì)量保證方面的責(zé)任，以便雙方在出現(xiàn)質(zhì)量問題時明確責(zé)任主體。附件七：合同變更、解除及終止條件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除及終止的條件，以便雙方在合同履行過程中明確何種情況下可以變更、解除或終止合同。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)羅列了合作中可能出現(xiàn)的違約行為以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在違約行為發(fā)生時明確違約方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房；2.開發(fā)商交付的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.團(tuán)購方未按合同約定支付購房款項；4.團(tuán)購方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，并賠償團(tuán)購方因此造成的損失；2.開發(fā)商交付的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付違約金，賠償團(tuán)購方因此造成的損失；3.團(tuán)購方未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失；4.團(tuán)購方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。示例說明：若開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，則構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償團(tuán)購方因延遲交付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房、差旅等。全文完。2024年度商品房團(tuán)購質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2團(tuán)購1.3質(zhì)量保證第二條團(tuán)購商品房的基本信息2.1項目名稱2.2開發(fā)商名稱2.3商品房地址2.4團(tuán)購日期第三條質(zhì)量保證范圍3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋設(shè)施3.3房屋裝修3.4房屋設(shè)備第四條質(zhì)量保證期限4.1結(jié)構(gòu)安全4.2設(shè)施正常使用4.3裝修質(zhì)量4.4設(shè)備功能第五條質(zhì)量問題的處理5.1質(zhì)量問題的申報5.2質(zhì)量問題的核實5.3質(zhì)量問題的維修5.4質(zhì)量問題的賠償?shù)诹鶙l開發(fā)商的義務(wù)6.1房屋建設(shè)質(zhì)量6.2設(shè)施安裝質(zhì)量6.3裝修施工質(zhì)量6.4設(shè)備供應(yīng)質(zhì)量第七條團(tuán)購者的權(quán)利與義務(wù)7.1團(tuán)購者的權(quán)利7.2團(tuán)購者的義務(wù)第八條質(zhì)量保證合同的變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條質(zhì)量保證合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的條件12.3合同解除的條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于出售的住宅房屋。1.3質(zhì)量保證：指甲方對團(tuán)購商品房在約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋及附屬設(shè)施、裝修和設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量保障的承諾。第二條團(tuán)購商品房的基本信息2.1項目名稱：具體指明團(tuán)購的商品房項目名稱。2.2開發(fā)商名稱：具體指明商品房的開發(fā)商名稱。2.3商品房地址：具體指明團(tuán)購商品房的地址。2.4團(tuán)購日期：具體指明團(tuán)購商品房的日期。第三條質(zhì)量保證范圍3.1房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，確保符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋設(shè)施：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等，確保設(shè)施齊全、運(yùn)行正常。3.3房屋裝修：包括室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修工程，家具、潔具等配套設(shè)備的安裝，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.4房屋設(shè)備：包括電梯、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等設(shè)備，確保設(shè)備性能良好、安全可靠。第四條質(zhì)量保證期限4.1結(jié)構(gòu)安全：自商品房交付之日起計算，結(jié)構(gòu)安全保證期限為____年。4.2設(shè)施正常使用：自商品房交付之日起計算，設(shè)施正常使用保證期限為____年。4.3裝修質(zhì)量：自商品房交付之日起計算，裝修質(zhì)量保證期限為____年。4.4設(shè)備功能：自商品房交付之日起計算，設(shè)備功能保證期限為____年。第五條質(zhì)量問題的處理5.1質(zhì)量問題的申報：團(tuán)購方在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)在第一時間向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2質(zhì)量問題的核實：甲方應(yīng)在收到團(tuán)購方質(zhì)量問題申報后____個工作日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實。5.3質(zhì)量問題的維修：經(jīng)核實確屬商品房質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)采取維修措施，確保問題得到解決。5.4質(zhì)量問題的賠償：因商品房質(zhì)量問題造成團(tuán)購方損失的，甲方應(yīng)按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。第六條開發(fā)商的義務(wù)6.1房屋建設(shè)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商品房的建設(shè)質(zhì)量。6.2設(shè)施安裝質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的安裝規(guī)范，確保商品房設(shè)施的安裝質(zhì)量。6.3裝修施工質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的施工規(guī)范，確保商品房裝修的施工質(zhì)量。6.4設(shè)備供應(yīng)質(zhì)量：甲方應(yīng)提供符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，確保設(shè)備性能良好、安全可靠。第七條團(tuán)購者的權(quán)利與義務(wù)7.1團(tuán)購者的權(quán)利：團(tuán)購方按照本合同約定，享有購買商品房的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行質(zhì)量保證義務(wù)。7.2團(tuán)購者的義務(wù)：團(tuán)購方應(yīng)按照本合同約定，履行購買商品房的義務(wù)，并按照約定的時間和方式支付房價款。第八條質(zhì)量保證合同的變更8.1合同變更的條件：（1）在合同有效期內(nèi)，團(tuán)購方因特殊情況需變更商品房的，可向甲方提出書面變更申請。（2）甲方在收到團(tuán)購方的書面變更申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。（3）經(jīng)甲方審核同意的，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照變更后的約定履行合同。8.2合同變更的程序：（1）團(tuán)購方向甲方提出書面變更申請。（2）甲方審核變更申請。（3）雙方簽署書面變更協(xié)議。第九條質(zhì)量保證合同的終止9.1合同終止的條件：（1）商品房交付使用后，質(zhì)量保證期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同終止的程序：（1）合同終止前，團(tuán)購方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付完畢所有款項。（2）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相解除對方的合同義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件：（1）雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。（2）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改的條件：（1）合同生效后，如遇特殊情況需要修改的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.3合同解除的條件：（1）合同生效后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起____年。13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方可以通過書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知與送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件包括合同簽訂時雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等。14.3合同修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保證范圍內(nèi)，協(xié)助乙方解決商品房質(zhì)量問題。2.2如甲方無法解決質(zhì)量問題，或雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行介入處理。2.3第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方說明第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.4甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入后的處理流程3.1第三方接到介入通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行實地查看，并出具初步意見。3.2第三方應(yīng)按照約定程序，對商品房質(zhì)量問題進(jìn)行核實、評估和處理。3.3第三方在處理過程中，應(yīng)保證公正、公平、公開，及時向甲方和乙方通報處理進(jìn)展。3.4第三方應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具處理結(jié)果報告，并提出解決方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量保證義務(wù)，對其處理結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方在處理過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額：根據(jù)合同約定，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為____元。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同，彼此之間的權(quán)利義務(wù)互不干涉。5.2第三方在處理質(zhì)量問題時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方不得利用本合同約定的質(zhì)量保證服務(wù)，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入處理質(zhì)量問題后，如需要變更合同約定的質(zhì)量保證范圍、期限等，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的約定繼續(xù)履行質(zhì)量保證義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方、乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3調(diào)解