2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款事宜3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽署時(shí)間9.2合同生效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條雙方聯(lián)系方式12.1出賣(mài)人聯(lián)系方式12.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)管理第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋戶(hù)型圖14.4裝修合同及清單14.5家具家電清單14.6物業(yè)費(fèi)用相關(guān)憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：（填寫(xiě)出賣(mài)人的全稱(chēng)）1.1.2出賣(mài)人地址：（填寫(xiě)出賣(mài)人的居住或營(yíng)業(yè)地址）1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：（填寫(xiě)出賣(mài)人的聯(lián)系人姓名）1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：（填寫(xiě)出賣(mài)人的聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的全稱(chēng)）1.2.2買(mǎi)受人地址：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的居住或營(yíng)業(yè)地址）1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的聯(lián)系人姓名）1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（填寫(xiě)房屋的具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如別墅、公寓等）2.3房屋面積：（填寫(xiě)房屋的建筑面積）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證的編號(hào)）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：（填寫(xiě)房屋的成交價(jià)格）3.2定金金額及支付時(shí)間：（填寫(xiě)定金的金額及支付的時(shí)間）3.3首付款金額及支付時(shí)間：（填寫(xiě)首付款的金額及支付的時(shí)間）3.4貸款事宜：（詳細(xì)描述貸款的金額、利率、還款方式等）3.5尾款金額及支付時(shí)間：（填寫(xiě)尾款的金額及支付的時(shí)間）第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件：（詳細(xì)描述房屋交付的條件，如清償債務(wù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等）4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：（填寫(xiě)房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間）4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（詳細(xì)描述過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：（詳細(xì)描述出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾）5.2保修范圍：（詳細(xì)描述保修的范圍，如地基、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等）5.3保修期限：（填寫(xiě)保修的期限，如一年、五年等）第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：（詳細(xì)描述出賣(mài)人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（詳細(xì)描述買(mǎi)受人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：（詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的協(xié)商方式）7.2調(diào)解解決：（詳細(xì)描述雙方在協(xié)商不成時(shí)可采取的調(diào)解方式，如可以向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解）7.3仲裁解決：（詳細(xì)描述雙方在調(diào)解不成時(shí)可以向哪個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁）7.4法律途徑：（詳細(xì)描述雙方在仲裁不成時(shí)可以向哪個(gè)法院提起訴訟）第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（詳細(xì)描述合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等）8.2合同解除條件：（詳細(xì)描述合同解除的條件，如出賣(mài)人未能履行合同義務(wù)、買(mǎi)受人未能支付購(gòu)房款等）第九條合同的生效9.1合同簽署時(shí)間：（填寫(xiě)合同簽署的具體日期）9.2合同生效條件：（詳細(xì)描述合同生效的條件，如雙方履行完畢簽署手續(xù)、支付定金等）第十條附加條款10.1裝修情況：（詳細(xì)描述房屋的裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修材料等）10.2家具家電清單：（詳細(xì)列出家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等）10.3物業(yè)費(fèi)用：（詳細(xì)描述物業(yè)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等）第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾：（詳細(xì)描述出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)屬、質(zhì)量等方面的聲明和承諾）11.2買(mǎi)受人聲明及承諾：（詳細(xì)描述買(mǎi)受人對(duì)于購(gòu)房目的、支付購(gòu)房款等方面的聲明和承諾）第十二條雙方聯(lián)系方式12.1出賣(mài)人聯(lián)系方式：（填寫(xiě)出賣(mài)人的聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）12.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：（詳細(xì)描述房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方）13.2房屋保險(xiǎn)：（詳細(xì)描述房屋保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等）13.3物業(yè)管理：（詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件）14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：（附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件）14.3房屋戶(hù)型圖：（附件中應(yīng)包含房屋的戶(hù)型圖）14.4裝修合同及清單：（附件中應(yīng)包含裝修合同及清單）14.5家具家電清單：（附件中應(yīng)包含家具家電的清單）14.6物業(yè)費(fèi)用相關(guān)憑證：（附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)憑證）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件：（詳細(xì)描述第三方介入的具體條件，如雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同爭(zhēng)議等）1.2第三方介入的方式：（詳細(xì)描述第三方介入的具體方式，如調(diào)解、評(píng)估、監(jiān)理等）第二條第三方的主體資格和責(zé)任2.1第三方的主體資格：（詳細(xì)描述第三方的資格要求，如具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等）2.2第三方的主要職責(zé)：（詳細(xì)描述第三方的職責(zé)，如協(xié)助解決合同爭(zhēng)議、監(jiān)督合同執(zhí)行等）2.3第三方的責(zé)任限額：（詳細(xì)界定第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的范圍等）第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（詳細(xì)描述第三方與甲乙方的關(guān)系，如獨(dú)立第三方、中介方等）3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：（詳細(xì)描述第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，如費(fèi)用承擔(dān)、利益分配等）第四條第三方介入的程序和規(guī)則4.1第三方介入的程序：（詳細(xì)描述第三方介入的程序，如申請(qǐng)、審批、介入等）4.2第三方介入的規(guī)則：（詳細(xì)描述第三方介入的規(guī)則，如保密、公正、中立等）第五條第三方介入的費(fèi)用和支付方式5.1第三方介入的費(fèi)用：（詳細(xì)描述第三方介入的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等）5.2支付方式：（詳細(xì)描述費(fèi)用的支付方式，如預(yù)付、結(jié)算等）第六條第三方介入結(jié)果的認(rèn)可和執(zhí)行6.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)可：（詳細(xì)描述第三方介入結(jié)果的認(rèn)可方式，如雙方同意、書(shū)面確認(rèn)等）6.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：（詳細(xì)描述第三方介入結(jié)果的執(zhí)行方式，如立即執(zhí)行、期限執(zhí)行等）第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件：（詳細(xì)描述第三方介入終止的條件，如合同爭(zhēng)議解決、合同執(zhí)行完畢等）7.2第三方介入的解除程序：（詳細(xì)描述第三方介入解除的程序，如雙方協(xié)商、書(shū)面解除等）第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：（詳細(xì)描述第三方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如賠償、道歉等）8.2甲乙方的違約責(zé)任：（詳細(xì)描述甲乙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如賠償、道歉等）第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式：（詳細(xì)描述第三方介入爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：（詳細(xì)描述第三方介入爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等）第十條附件：第三方介入的具體協(xié)議10.1第三方介入?yún)f(xié)議：（詳細(xì)描述第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，如介入范圍、職責(zé)、費(fèi)用等）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋戶(hù)型圖附件四：裝修合同及清單附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)憑證附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由出賣(mài)人提供附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息說(shuō)明：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等，由買(mǎi)賣(mài)雙方提供附件三：房屋戶(hù)型圖要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)地反映房屋的布局和尺寸說(shuō)明：戶(hù)型圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人如有需要可要求出賣(mài)人提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙附件四：裝修合同及清單要求：詳細(xì)列出裝修的項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等說(shuō)明：裝修合同及清單應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人可據(jù)此監(jiān)督裝修過(guò)程和質(zhì)量附件五：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人可據(jù)此確認(rèn)家具家電的種類(lèi)和數(shù)量附件六：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)憑證要求：反映物業(yè)費(fèi)用的支付記錄和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)憑證應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人可據(jù)此了解物業(yè)費(fèi)用的支付情況附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式、職責(zé)、費(fèi)用等說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方另行簽訂，作為本合同的附件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證3.出賣(mài)人未能按照合同約定履行裝修義務(wù)4.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款5.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間接收房屋6.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失3.違約方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同2.如果出賣(mài)人未能提供房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失，如訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等3.如果買(mǎi)受人未能支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同4.如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本模板1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶(hù)型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5成交價(jià)款的支付方式第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1房屋權(quán)利瑕疵5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除和終止第十二條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十三條合同正本和副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：（全稱(chēng)）1.1.2出賣(mài)人地址：（詳細(xì)地址）1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）1.1.4出賣(mài)人法定代表人：（姓名）1.1.5出賣(mài)人授權(quán)代表：（姓名）1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：（全稱(chēng)）1.2.2買(mǎi)受人地址：（詳細(xì)地址）1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）1.2.4買(mǎi)受人法定代表人：（姓名）1.2.5買(mǎi)受人授權(quán)代表：（姓名）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（證書(shū)編號(hào)）2.2房屋坐落地址：（詳細(xì)地址）2.3房屋面積：（平方米）2.4房屋戶(hù)型：（如一室一廳、兩室一廳等）2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)：（金額）3.2定金金額：（金額）3.3首付款金額：（金額）3.4貸款金額：（金額）3.5成交價(jià)款的支付方式：3.5.1支付方式一：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.5.2支付方式二：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：（具體日期）4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)權(quán)利瑕疵；4.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：（具體日期）4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（金額）第五條房屋質(zhì)量5.1房屋權(quán)利瑕疵：5.1.1出賣(mài)人保證房屋不存在任何法定或約定的權(quán)利瑕疵；5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛。5.2房屋質(zhì)量保證：5.2.1出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：5.3.1如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在合理期限內(nèi)通知出賣(mài)人；5.3.2出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后，按照約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：6.1.1出賣(mài)人未按照約定交付房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金；6.1.2出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用；6.1.3出賣(mài)人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：6.2.1買(mǎi)受人未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金；6.2.2買(mǎi)受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣(mài)人因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第九條合同的效力9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。9.2合同無(wú)效條件：9.2.1本合同無(wú)效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定；9.2.2合同無(wú)效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵；10.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；10.1.3出賣(mài)人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付價(jià)款；10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條附則11.1合同附件：11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本；11.1.3其他與合同有關(guān)的文件。11.2合同修改和補(bǔ)充：11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同解除和終止：11.3.1合同解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.3.2解除和終止合同的協(xié)議應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：（具體日期）12.2合同簽訂地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）第十三條合同正本和副本13.1合同正本：一式兩份，雙方各執(zhí)一份；第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（具體事項(xiàng)）14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋交易咨詢(xún)、房源信息提供、貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：2.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.1.2第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息；2.1.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任：2.2.1第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益：3.1.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方介入的利益：3.2.1第三方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害；3.2.2第三方應(yīng)盡力避免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的不同，可由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。第五條第三方介入的服務(wù)協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及爭(zhēng)議解決方式。5.3服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；6.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方同意，并作為本合同的附件。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙雙方如需解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致；6.2.2解除協(xié)議應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方與第三方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.3協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；7.4調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；7.5仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)順利進(jìn)行，提供必要的配合和支持；8.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第十條第三方介入的配合義務(wù)10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)等；10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的信息和文件。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；11.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；11.4仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止的條件和第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：貸款申請(qǐng)文件附件五：房屋過(guò)戶(hù)文件附件六：物業(yè)交割單據(jù)附件七：其他與合同有關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本，用于記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：貸款申請(qǐng)文件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)所需的文件，包括貸款申請(qǐng)表、身份證明、收入證明等。附件五：房屋過(guò)戶(hù)文件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)所需的文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)證原件等。附件六：物業(yè)交割單據(jù)說(shuō)明：本附件為物業(yè)交割所需的單據(jù)，包括水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。附件七：其他與合同有關(guān)的文件說(shuō)明：本附件為其他與合同有關(guān)的文件，包括但不限于合同修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定履行服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付違約金；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)支付違約金；3.違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；4.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方未按照約定履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本模板2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊條款第十二條雙方聲明12.1賣(mài)方聲明12.2買(mǎi)方聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號(hào)：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)房屋所在樓層：層房屋總層數(shù)：層2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2付款方式：首付款：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），買(mǎi)方在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付。3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：年月日第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施無(wú)重大瑕疵；所有交易稅費(fèi)已支付完畢；房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料：賣(mài)方身份證明復(fù)印件；買(mǎi)方身份證明復(fù)印件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大瑕疵，不影響正常居住使用；若房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付之日起X個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方；賣(mài)方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，并負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失；賣(mài)方未按約定時(shí)間履行交付義務(wù)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。8.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣(mài)方損失，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失；買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)說(shuō)明；裝修材料品牌、型號(hào)及保修情況。11.2家具家電清單：家具家電名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量及新舊程度；家具家電保修情況及售后服務(wù)。11.3其他特殊條款：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十二條雙方聲明12.1賣(mài)方聲明：所售房屋為本人所有，無(wú)任何債務(wù)糾紛；房屋及附屬設(shè)施不存在重大瑕疵，不影響正常居住使用。12.2買(mǎi)方聲明：提供的身份信息真實(shí)有效；具備購(gòu)房資格和支付能力；了解并同意合同約定的各項(xiàng)條款。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；13.3房屋現(xiàn)狀圖片及裝修圖紙；13.4其他重要文件。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行具體約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不局限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方在履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方選擇5.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，確保第三方具備履行合同的能力。第六條第三方協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)共同解決第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方在履行過(guò)程中，如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。7.3第三方在履行過(guò)程中，如因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍數(shù)。第八條第三方退出8.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生法定或者約定的退出情形，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方權(quán)益保護(hù)