2024年度上海二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權第三條：交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間第四條：過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶時間及費用第五條：交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時間5.2遷出手續(xù)及時間第六條：房產(chǎn)質量及維修6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2維修責任及費用第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解或仲裁第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業(yè)費用10.3戶口遷出第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：上海市區(qū)路號房產(chǎn)所有權人1.1.2賣方聯(lián)系人：1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方全稱）1.2.2買方聯(lián)系人：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權：賣方為房產(chǎn)所有權人，擁有完全的房產(chǎn)所有權和處置權第三條：交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣拾萬元作為定金，剩余款項于房產(chǎn)過戶完成后一次性支付。第四條：過戶手續(xù)4.1過戶所需材料：4.1.1賣方：身份證原件及復印件、房產(chǎn)證原件及復印件、戶口本原件及復印件等。4.1.2買方：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件等。4.2過戶時間及費用：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商分攤。第五條：交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定將房產(chǎn)交付給買方，交付時應將房產(chǎn)內的所有物品清理干凈，確保房產(chǎn)處于可入住狀態(tài)。5.2遷出手續(xù)及時間：賣方應在本合同簽訂后個工作日內，完成戶口遷出手續(xù)，并將戶口遷出證明交給買方。第六條：房產(chǎn)質量及維修6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣方保證所述房產(chǎn)為合法建筑，無任何權屬糾紛，無任何債務負擔，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合買方的購買要求。6.2維修責任及費用：交付后，房產(chǎn)的一切維修責任及費用由買方承擔，但賣方應對房產(chǎn)的隱蔽工程質量問題負責，如有問題，應負責修復或賠償。第八條：違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應向買方支付房價的10%作為違約金。8.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定支付購房款項的，應向賣方支付房價的10%作為違約金。8.2.2買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1稅費承擔：本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，由買方承擔。10.2物業(yè)費用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。10.3戶口遷出：賣方應在本合同簽訂后個工作日內，完成戶口遷出手續(xù)，并將戶口遷出證明交給買方。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。11.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條：隱私保護12.1雙方應對本合同的簽訂和履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2違反本條規(guī)定的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證復印件、買賣雙方身份證復印件、戶口本復印件等。13.2附件的效力等同于合同，雙方應共同保管。第十四條：合同簽署14.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.3本合同的簽署地點為上海市區(qū)路號。14.4本合同的簽署日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條：第三方介入的說明2.1甲乙方同意，本合同的履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評估機構進行房產(chǎn)評估、過戶機構辦理過戶手續(xù)、貸款機構提供融資服務等。第三條：第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質量和合法性。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第四條：第三方責任限額4.1甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務質量、費用等問題，由甲乙方自行解決。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙方同意對第三方的賠償責任限額為第三方收費的3倍，但不超過房產(chǎn)成交價格的10%。第五條：第三方費用5.1甲乙方應按照合同約定支付第三方的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。5.2甲乙方支付給第三方的費用，應提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，并由甲乙方進行核實。第六條：第三方信息保密6.1第三方應對其在履行過程中獲取的甲乙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.2違反本條規(guī)定的，泄露方應承擔相應的法律責任。第七條：第三方違約7.1如第三方未能按照本合同約定提供服務，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。7.2如第三方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第八條：第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條：法律法規(guī)9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條：其他約定10.1本合同的修改和補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本合同的附件與具有同等法律效力，甲乙方應共同保管。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。11.2本合同的變更或解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：違約責任12.1甲乙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條：爭議解決13.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽署地點為上海市區(qū)路號。14.3本合同的簽署日期為2024年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：中介服務協(xié)議附件8：評估服務協(xié)議附件9：過戶服務協(xié)議附件10：貸款服務協(xié)議附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證上的信息應與實際個人情況一致。附件3：戶口本復印件說明：戶口本復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。戶口本上的信息應與實際戶口情況一致。附件4：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估報告中的數(shù)據(jù)和結論應準確、真實。附件5：過戶申請表說明：過戶申請表應填寫完整、準確，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。附件6：貸款申請表說明：貸款申請表應填寫完整、準確，包括買方的個人信息、貸款需求等。附件7：中介服務協(xié)議說明：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內容、服務費用、責任限制等。附件8：評估服務協(xié)議說明：評估服務協(xié)議應明確評估機構的服務內容、服務費用、責任限制等。附件9：過戶服務協(xié)議說明：過戶服務協(xié)議應明確過戶機構的服務內容、服務費用、責任限制等。附件10：貸款服務協(xié)議說明：貸款服務協(xié)議應明確貸款機構的服務內容、服務費用、責任限制等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實。3.買方未能按照本合同約定支付購房款項。4.買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實。5.第三方未能按照本合同約定提供服務。6.第三方提供虛假信息或者隱瞞重要事實。責任認定標準：1.賣方違約：應向買方支付房價的10%作為違約金。2.買方違約：應向賣方支付房價的10%作為違約金。3.第三方違約：應向甲乙方支付服務費用的3倍，但不超過房產(chǎn)成交價格的10%。示例說明：1.如果賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，賣方應向買方支付房價的10%作為違約金。2.如果賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致買方遭受損失