《資產(chǎn)評估學》 課件 03機器設(shè)備評估

機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估20XX/01/01劉勛錄3.2機器設(shè)備評估的成本法3.1機器設(shè)備評估概述013.3機器設(shè)備評估的市場法03023.4機器設(shè)備評估的收益法043.1機器設(shè)備評估概述013.1.1機器設(shè)備的含義與特點機械為機器和機構(gòu)的泛稱,各種機械的共同特征如下:①由零件和部件組成;②零件、部件之間有確定的相對運動和力的傳遞;③有機械能的轉(zhuǎn)換或機械能的利用。1)一般定義機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置,它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置,以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。2)評估學中機器設(shè)備的定義3.1.1機器設(shè)備的含義與特點3)機器設(shè)備的特點機器設(shè)備與其他資產(chǎn)相比有以下特點。②價值補償和實物更新不一致。機器設(shè)備價值補償是機器設(shè)備在使用期間通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的;而實物更新一般是在機器設(shè)備壽命終結(jié)時一次性完成的。③工程技術(shù)性強、專業(yè)門類多。①機器設(shè)備屬于會計學中的固定資產(chǎn),具有單位價值高、使用期限長的特點。3.1.2機器設(shè)備的分類機器設(shè)備種類繁多,出于設(shè)計、制造、使用、管理等不同需要,其分類的標準和方法也很多。在資產(chǎn)評估中可根據(jù)需要選擇不同標準對機器設(shè)備進行分類。在進行機器設(shè)備評估時,經(jīng)常是以機器設(shè)備的組合作為評估對象。機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加。3.1.2機器設(shè)備的分類機器設(shè)備有些屬于動產(chǎn),有些屬于不動產(chǎn)。另外很大一部分是介于兩者之間的,稱為“固定裝置”或“固置物”。我國的評估準則規(guī)定,評估師應(yīng)當根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途,明確評估假設(shè),包括原地使用和移地使用。在進行企業(yè)搬遷評估,以及被評估的設(shè)備在未來的使用中可能會因工藝調(diào)整等因素發(fā)生移動,判斷被評估的設(shè)備是否可以移動,以及移動資產(chǎn)可能會導(dǎo)致的損壞,這些是評估師必須考慮的因素。3.1.3機器設(shè)備評估及其特點①以單臺、單件為對象。②以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。機器設(shè)備評估是指資產(chǎn)評估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,對單獨的機器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。機器設(shè)備評估具有以下特點。3.1.3機器設(shè)備評估及其特點③必須把握機器設(shè)備的價值特點,包括機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。④要考慮被評估機器設(shè)備的使用狀態(tài)及使用方式。⑤合理確定被評估機器設(shè)備貶值因素。3.1.4機器設(shè)備評估的基本程序具體包括以下內(nèi)容。①指導(dǎo)委托方做好機器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作。②分析研究委托方提供的待評估資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格,明確評估重點和清查重點,制訂評估方案,落實人員安排,設(shè)計主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。③廣泛搜集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料,為機器設(shè)備價值的評定估算做好準備。1)評估準備階段機器設(shè)備評估大致經(jīng)歷以下六個階段?；境绦?.1.4機器設(shè)備評估的基本程序評估人員應(yīng)根據(jù)評估的目的和評估項目對評估價值類型的要求,以及評估所選擇的途徑和方法,科學合理地確定評估所需要的各類經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)。現(xiàn)場工作是機器設(shè)備評估一個非常重要的工作步驟。評估人員在機器設(shè)備評估的現(xiàn)場工作中要了解工藝過程,核實設(shè)備數(shù)量,明確設(shè)備權(quán)屬,觀察詢問設(shè)備狀況。①逐臺(件)核實評估對象。②對待評估設(shè)備進行分類。③設(shè)備鑒定。一是對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定。二是對設(shè)備使用情況的鑒定。三是對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定。四是對設(shè)備磨損程度的鑒定。現(xiàn)場工作要有完整的工作記錄,特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細的鑒定記錄。3)確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段2)現(xiàn)場工作階段3.1.4機器設(shè)備評估的基本程序評估人員運用恰當?shù)慕?jīng)濟技術(shù)參數(shù)對待評估設(shè)備的價值進行評定估算。4)評定估算階段01評估人員在評定估算過程結(jié)束之后,及時撰寫評估報告和評估說明。5)報告撰寫階段02評估報告完成以后,要有必要的審核過程,包括復(fù)核人的審核、項目負責人的審核和評估機構(gòu)負責人的審核。在三級審核確認評估報告無重大紕漏后,再將評估報告送達委托方及有關(guān)部門。6)評估報告的審核和報出階段033.2機器設(shè)備評估的成本法02單擊此處添加標題內(nèi)容機器設(shè)備的成本法評估,首先要確定被評估機器設(shè)備的重置成本,然后再扣減機器設(shè)備的各種貶值,即實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值,來估測被評估機器設(shè)備價值的評估技術(shù)思路及其各種方法。評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值01023.2.1機器設(shè)備重置成本的測算機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本等。機器設(shè)備的直接成本是指設(shè)備的購置價或建造價,它構(gòu)成了設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)。設(shè)備的運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費和必要的配套裝置費也構(gòu)成了設(shè)備的直接成本。對于進口設(shè)備,直接成本還包括進口關(guān)稅、銀行手續(xù)費等有關(guān)稅費。機器設(shè)備的間接成本通常是指為購置、建造機器設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。按照設(shè)備取得的方式分類,機器設(shè)備分為自制設(shè)備和外購設(shè)備。01023.2.1機器設(shè)備重置成本的測算自制設(shè)備通常是根據(jù)單位自身的特定需要,自行設(shè)計并建造或委托加工建造的設(shè)備。在自制設(shè)備重置成本測算中,通常的做法是采用重置核算法,該方法根據(jù)機器設(shè)備建造時所消耗的材料、工時及其他費用,按現(xiàn)行價格或費用標準計算設(shè)備現(xiàn)行的建造費用及安裝調(diào)試費用,然后再加上合理的利息,計算設(shè)備的現(xiàn)行市場價格。1)自制設(shè)備重置成本的測算3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算2)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的測算外購國產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購置的由國內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。(1)重置核算法對于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格的機器設(shè)備,可采取重置核算法來確定被評估機器設(shè)備的成本。該方法通過市場調(diào)查,從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得設(shè)備購買價格或建造費,在此基礎(chǔ)上加上合理的運雜費、安裝調(diào)試費及其他費用估測被評估機器設(shè)備的重置成本。設(shè)備的運雜費一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定,計費標準可以向有關(guān)運輸部門查詢得到。對于設(shè)備的基礎(chǔ)費、安裝費,評估人員可以通過逐項估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費、材料費、機械費等來確定。對于一些大型工業(yè)企業(yè),由于設(shè)備的數(shù)量較多,為了提高工作效率,評估人員有時按機器設(shè)備購置價的一定比例來計算設(shè)備的運雜費、基礎(chǔ)費和安裝費。①外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本。其計算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算2)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的測算或重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格×(1+運雜費率)國產(chǎn)設(shè)備的運雜費是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。其計算方式有兩種:一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及體重、體積、運輸方式,根據(jù)相應(yīng)部門的運費計費標準計算;二是按照設(shè)備本體重置成本的一定比率計算。②外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本。對于需要安裝的一般設(shè)備,應(yīng)以購置價加上運雜費和安裝調(diào)試費,確定其重置成本。其計算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場價格+運雜費+安裝調(diào)試費或重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場價格×(1+運雜費率+安裝調(diào)試費率)設(shè)備的安裝費包括設(shè)備的安裝工程所發(fā)生的所有人工費、材料費、機械費及其他費用,設(shè)備安裝費可以用設(shè)備的安裝費率計算。設(shè)備安裝費率按所在行業(yè)概算指標中規(guī)定的費率計算。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算2)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的測算【例3.1】其企業(yè)2019年構(gòu)建一臺設(shè)備,賬面原值為160000元,2023年進行評估,經(jīng)市場調(diào)查詢價,該設(shè)備2023年市場銷售價格為165000元,運雜費為800元,安裝調(diào)試費2000元,則該設(shè)備重置成本為:重置成本=165000+800+2000=167800(元)③外購成套需安裝設(shè)備重置成本。外購成套設(shè)備是指由多臺設(shè)備組成的,具有相對獨立的生產(chǎn)能力和一定收益能力的生產(chǎn)裝置。對于這種成套設(shè)備,在評估實務(wù)中,通常將其作為一個完整的生產(chǎn)系統(tǒng),以整體方式估算成套設(shè)備的重置成本。其公式表示為:重置成本=單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+軟件重置成本+設(shè)計費+貸款利息+安裝工程費+工程監(jiān)理費對于設(shè)備的運雜費率、安裝費率,各個行業(yè)均有相應(yīng)規(guī)定,評估人員可參閱相關(guān)行業(yè)的概預(yù)算定額標準或統(tǒng)計數(shù)據(jù)。進口設(shè)備的取費標準也可參閱進出口公司的取費標準。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算2)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的測算【例3.2】EV201鹽蒸發(fā)罐,規(guī)格型號:￠6000,數(shù)量:一臺,生產(chǎn)廠家:W市S化工機械廠,啟用日期:2017年12月。同型號全新設(shè)備市場不含稅價格為3786000元,運雜費費率為設(shè)備售價的3%,安裝費費率為10%,其他費用費率為6.41%,資金利息為4.9%,從購買到安裝完畢投入使用所需時間一年。外購國產(chǎn)設(shè)備是指企業(yè)購置的由國內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備及專用設(shè)備。(1)重置核算法對于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格的機器設(shè)備,可采取重置核算法來確定被評估機器設(shè)備的成本。該方法通過市場調(diào)查,從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得設(shè)備購買價格或建造費,在此基礎(chǔ)上加上合理的運雜費、安裝調(diào)試費及其他費用估測被評估機器設(shè)備的重置成本。設(shè)備的運雜費一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定,計費標準可以向有關(guān)運輸部門查詢得到。對于設(shè)備的基礎(chǔ)費、安裝費,評估人員可以通過逐項估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費、材料費、機械費等來確定。對于一些大型工業(yè)企業(yè),由于設(shè)備的數(shù)量較多,為了提高工作效率,評估人員有時按機器設(shè)備購置價的一定比例來計算設(shè)備的運雜費、基礎(chǔ)費和安裝費。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算①外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本。其計算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費或重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格×(1+運雜費率)國產(chǎn)設(shè)備的運雜費是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。其計算方式有兩種:一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及體重、體積、運輸方式,根據(jù)相應(yīng)部門的運費計費標準計算;二是按照設(shè)備本體重置成本的一定比率計算。②外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本。對于需要安裝的一般設(shè)備,應(yīng)以購置價加上運雜費和安裝調(diào)試費,確定其重置成本。其計算公式為:重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場價格+運雜費+安裝調(diào)試費或重置成本=全新設(shè)備基準日的公開市場價格×(1+運雜費率+安裝調(diào)試費率)設(shè)備的安裝費包括設(shè)備的安裝工程所發(fā)生的所有人工費、材料費、機械費及其他費用,設(shè)備安裝費可以用設(shè)備的安裝費率計算。設(shè)備安裝費率按所在行業(yè)概算指標中規(guī)定的費率計算。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算2)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的測算重置全價評估計算如下:該設(shè)備重置全價由設(shè)備購置價、國內(nèi)運雜費、安裝工程費、其他費用及資金成本等部分構(gòu)成。①設(shè)備購置價(不含稅)。經(jīng)過市場詢價,該產(chǎn)品最新市場售價為3786000元。②運雜費。設(shè)備費×費率=3786000×3%=113580(元)③安裝工程費(費率取10%)。3786000×10%=378600(元)④其他費用(費率取6.41%)。3786000×6.41%=242682.6(元)⑤資金成本。3786000×4.9%=185514(元)⑥重置全價合計。①+②+③+④+⑤=4706376.6(元)設(shè)備重置全價取整為4706377元。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算(2)功能價值類比法(規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法)在無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格,但能夠取得同類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本時,評估人員可采取規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法確定被評估機器設(shè)備的重置成本。該方法根據(jù)被評估機器設(shè)備的具體情況,尋找現(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費用,加上合理的運雜費和安裝調(diào)試費,得到同類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本,然后根據(jù)該同類設(shè)備與被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系來確定被評估機器設(shè)備的重置成本。(3)物價指數(shù)法對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造成本,也無法取得同類設(shè)備重置成本的,可采用物價指數(shù)法確定被評估機器設(shè)備的重置成本。該方法以被評估機器設(shè)備的原始成本為基礎(chǔ),根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù),按現(xiàn)行價格水平計算重置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。①定基物價指數(shù)。采用定基物價指數(shù)計算設(shè)備當前重置成本的公式為:重置成本=原始成本×評估基準日的定基物價指數(shù)設(shè)備構(gòu)建時的定基物價指數(shù)②環(huán)比物價指數(shù)。環(huán)比物價指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位,則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當年較上一年的價格變動幅度。用環(huán)比物價指數(shù)計算設(shè)備重置成本的公式為:設(shè)備重置成本=原始成本×(??0×??1×??2×…×????-1)式中,P為第n年對第n-1年的環(huán)比物價指數(shù)。物價指數(shù)法是機器設(shè)備評估中經(jīng)常采用的方法,特別是對一些難以獲得市場價格的機器設(shè)備,該方法是比較簡單易行的。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算3)外購進口設(shè)備重置成本的估測進口機器設(shè)備重置成本的估測在思路上與國產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測沒有大的區(qū)別,詢價是估測進口設(shè)備重置成本最直接的方法。(1)進口機器設(shè)備重置成本構(gòu)成進口設(shè)備重置成本用公式表示為:重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價(FOB)+國外運輸保險費+境外運雜費+進口關(guān)稅+消費稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費其中,各組成要素的計算過程如下。①離岸價(FOB)是指賣方在出口國家的裝運港口交貨的價格(包括運至船上的運費及裝船費);若把上述公式中的前三項成本構(gòu)成加總(即離岸價FOB+國外運輸保險費+境外運雜費),則稱為到岸價,用CIF來表示。②境外運雜費可按設(shè)備的重量、體積及海運公司的收費標準計算,也可按一定比例計取,取費基數(shù)為設(shè)備的貨價。海運費費率:遠洋一般取5%~8%,近洋一般取3%~4%。計算公式為:境外運雜費=離岸價(FOB)×海運費費率3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算③國外運輸保險費。國外運輸保險費=(設(shè)備離岸價+海運費)×保險費費率保險費費率可根據(jù)保險公司費率表確定,一般在0.4%左右。④進口關(guān)稅。進口關(guān)稅=進口設(shè)備完稅價格×關(guān)稅稅率進口設(shè)備完稅價格一般采用到岸價CIF,關(guān)稅的稅率按國家發(fā)布的進口關(guān)稅稅率表計取。⑤消費稅。如果進口設(shè)備屬于消費稅的征收范圍,還要計算消費稅。其計算公式如下:消費稅=(進口設(shè)備完稅價格+關(guān)稅)×消費稅稅率1?消費稅稅率消費稅稅率按國家發(fā)布的消費稅稅率表計算。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算⑥增值稅。其計算公式如下:增值稅=(進口設(shè)備完稅價格+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率⑦銀行及其他手續(xù)費。一般包括銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費等。如果進口的是車輛,還包括車輛購置稅。a.銀行財務(wù)費。取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)。銀行財務(wù)費=離岸價FOB×財務(wù)費費率我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費費率一般為0.4%~0.5%。b.外貿(mào)手續(xù)費。外貿(mào)手續(xù)費也稱為公司代理手續(xù)費,取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)。外貿(mào)手續(xù)費=到岸價CIF×外貿(mào)手續(xù)費費率目前,我國進出口公司的外貿(mào)手續(xù)費費率一般在1%~1.5%。c.車輛購置稅。車輛購置稅=(到岸價CIF人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅)×費率⑧進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價CIF×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費費率其中,運雜費費率分為海運方式和陸運方式兩種,國家有相應(yīng)的規(guī)定。⑨安裝調(diào)試費。3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算3)外購進口設(shè)備重置成本的估測進口設(shè)備安裝調(diào)試費可用下列公式計算:進口設(shè)備安裝調(diào)試費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試費費率或進口設(shè)備安裝調(diào)試費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備安裝調(diào)試費費率由于進口設(shè)備原價較高,進口設(shè)備的安裝調(diào)試費費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備的安裝調(diào)試費費率。機械行業(yè)建設(shè)項目概算指標中規(guī)定:進口設(shè)備的安裝調(diào)試費費率可以按照相同類似國產(chǎn)設(shè)備的30%~70%選用,進口設(shè)備的機械化、自動化程度越高,取值越低,反之越高。在特殊情況下,如設(shè)備的價格很高,而安裝調(diào)試很簡單,應(yīng)低于該指標;設(shè)備的價格很低,而安裝較復(fù)雜,應(yīng)高于該指標。(2)進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇①可查詢到進口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF)的,可按下列公式估測:重置成本=(FOB價格+國外運輸保險費+國外運雜費)×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費或重置成本=CIF價格×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算【例3.3】某企業(yè)對一套從美國進口的設(shè)備進行評估。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到,現(xiàn)在該設(shè)備從美國進口的離岸價格為1200萬美元,境外運雜費需60萬美元,保險費費率為0.4%,該設(shè)備現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率為16%,增值稅稅率為13%,銀行財務(wù)費費率為0.4%,公司代理費費率為1%,國內(nèi)運雜費費率為1%,安裝費費率為0.6%,設(shè)備基礎(chǔ)費費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間,第一年投入的資金比例為30%,第二年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的,銀行貸款年利率為5%,按單利計息。評估基準日美元與人民幣的比價為1∶6.8,試計算該設(shè)備的重置成本。計算過程如下:保險費=(1200+60)×0.4%=5.04(萬美元)CIF價格=1200+60+5.04=1265.04(萬美元)CIF人民幣價格=1265.04(萬美元)×6.8=8602.272(萬元)=86022720(元)進口關(guān)稅=CIF×16%=13763635.2(元)3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算增值稅=(CIF+進口關(guān)稅)×13%=12972226.18(元)銀行財務(wù)費=FOB×0.4%=12000000×6.8×0.4%=326400(元)公司手續(xù)費=CIF×1%=860227.2(元)國內(nèi)運雜費=CIF×1%=860227.2(元)國內(nèi)安裝費=CIF×0.6%=516136.32(元)設(shè)備基礎(chǔ)費=CIF×1.7%=1462386.24(元)CIF+關(guān)稅+增值稅+銀行財務(wù)費+公司手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+國內(nèi)安裝費+設(shè)備基礎(chǔ)費=116783958.34(元)資金成本=116783958.34×30%×1.5×5%+116783958.34×70%×0.5×5%=4671358.33(元)該設(shè)備的重置成本=116783958.34+4671358.33=121455316.67(元)3.2.1機器設(shè)備重置成本的測算②功能價值類比法。對于無法查詢進口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF)的,如果可以獲取國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF),則可以采用功能價值類比法估測被評估進口設(shè)備的重置成本。對沒有國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF)的,可以利用國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價或者重置成本推算被評估進口設(shè)備的重置成本。③物價指數(shù)法。對于無法查詢進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格或CIF價格,也無法獲取國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格或CIF價格的,則可以利用物價指數(shù)法估測被評估進口設(shè)備的重置成本。采用物價指數(shù)法測算進口設(shè)備重置成本的公式如下:重置成本=賬面原值中的到岸價÷進口時的外匯匯率×進口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)×評估基準日外匯匯率×(1+現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率)×(1+其他稅費費率)+賬面原值中支付人民幣部分的價格×國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算機器設(shè)備的實體性貶值是由于使用磨損和自然力的作用造成的機器設(shè)備的貶值。機器設(shè)備實體性貶值的計算公式為實體性貶值=設(shè)備重置成本×實體性貶值率=設(shè)備重置成本×(1-成新率)機器設(shè)備實體性貶值率是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值相對于機器設(shè)備重置成本的比率。實體性貶值率用公式表示如下實體性貶值率=實體性貶值重置成本×100%成新率反映評估對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。所以,實體性貶值率與成新率是同一事物的兩面,機器設(shè)備的實體性貶值率與成新率互為“1減”的關(guān)系,即3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算成新率=1-實體性貶值率或?qū)嶓w性貶值率=1-成新率機器設(shè)備實體性貶值的估測方法包括觀察分析法、使用年限法和修復(fù)費用法。3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算1)觀察分析法運用觀察分析法時,評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察,結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù),經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。主要分析以下9個方面:①設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài);②設(shè)備的實際已使用時間;③設(shè)備的正常負荷率;④設(shè)備的原始制造質(zhì)量;⑤設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況;⑥設(shè)備重大故障(事故)經(jīng)歷;⑦設(shè)備大修、技改情況;⑧設(shè)備工作環(huán)境和條件;⑨設(shè)備的外觀和完整性等。運用觀察分析法估測設(shè)備的成新率,應(yīng)首先確定和劃分不同檔次成新率標準。簡便易行的辦法是先確定兩頭,即全新或剛投入使用不久基本完好的設(shè)備和將要淘汰處理或待報廢的設(shè)備,然后再根據(jù)設(shè)備評估的精細程度要求,在全新設(shè)備與報廢設(shè)備之間設(shè)若干檔次,并規(guī)定不同檔次的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)標準。3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算2)使用年限法使用年限法是從機器設(shè)備的使用壽命角度來估算貶值的,它是建立在假設(shè)機器設(shè)備在整個使用壽命期內(nèi),被評估機器設(shè)備的實體性貶值率與其已使用年限成正比,并且二者呈線性關(guān)系的基礎(chǔ)上的。其計算公式為:成新率=尚可使用年限已使用年限+尚可使用年限根據(jù)機器設(shè)備的投資是否一次完成,使用年限法分為簡單年限法和綜合年限法。(1)簡單年限法簡單年限法假定機器設(shè)備的投資是一次完成的,沒有更新改造和追加投資等情況發(fā)生。運用簡單年限法估測設(shè)備的成新率涉及機器設(shè)備的總使用年限、機器設(shè)備的已使用年限和機器設(shè)備的尚可使用年限三個基本參數(shù)。①機器設(shè)備的總使用年限。機器設(shè)備的已使用年限與尚可使用年限之和為機器設(shè)備的總使用年限。機器設(shè)備的總使用年限即機器設(shè)備的使用壽命。機器設(shè)備的使用壽命,通常又可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。在運用機器設(shè)備總使用年限估測機器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性貶值率時,通常首選機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命作為其總使用年限,這是國際上資產(chǎn)評估行業(yè)普遍采用的做法。3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算②機器設(shè)備的已使用年限。它是指機器設(shè)備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。運用使用年限法估測機器設(shè)備成新率或?qū)嶓w性貶值率時,使用年限是代表設(shè)備運行量或工作量的一種計量。這種計量是以設(shè)備的正常使用為前提的,包括正常的使用時間和正常的使用強度。在一般情況下,機器設(shè)備的已使用年限應(yīng)根據(jù)機器設(shè)備運行的記錄資料,考慮機器設(shè)備的使用班次、使用強度和維修保養(yǎng)水平等,據(jù)實估測其實際已使用年限。③機器設(shè)備的尚可使用年限。機器設(shè)備的尚可使用年限,即機器設(shè)備的剩余使用壽命。【例3.4】被評估設(shè)備已投入使用6年,在正常情況下該設(shè)備按一班制生產(chǎn),每天工作8小時。經(jīng)了解,該設(shè)備在6年中每天平均工作時間只有4小時,經(jīng)鑒定,該設(shè)備若保持每天8小時的工作量,尚可使用8年,則:已使用年限=6×(4÷8)=3(年)設(shè)備實體性貶值率=3÷(3+8)×100%≈27.27%成新率=1-27.27%=72.73%3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算2)使用年限法(2)綜合年限法(加權(quán)投資年限法)綜合年限法根據(jù)機器設(shè)備投資是分次完成的、機器設(shè)備進行過更新改造和追加投資,以及機器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計算法,確定被評估機器設(shè)備的成新率。簡單年限法和綜合年限法都同屬使用年限法,只是考慮機器設(shè)備的狀況不同而已。利用綜合年限法估算機器設(shè)備成新率可以參考下述公式:成新率=尚可使用年限加權(quán)使用年限+尚可使用年限【例3.5】某企業(yè)2012年購入設(shè)備一臺,賬面原值為500000元,2017年和2020年進行兩次更新改造,當年的投資分別為60000元和40000元。2022年對該設(shè)備進行評估。假定從2012年到2022年每年的價格上漲率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限鑒定為8年,試估算設(shè)備的成新率。第一步,調(diào)整計算現(xiàn)行成本,見表3.4。表3.4某設(shè)備的現(xiàn)行成本第二步,計算加權(quán)投資成本,見表3.5。表3.5某設(shè)備的加權(quán)投資成本第三步,計算加權(quán)投資年限。加權(quán)投資年限=13579800÷1445000=9.4(年)第四步,計算成新率。成新率=8÷(9.4+8)×100%≈45.98%3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算3)修復(fù)費用法修復(fù)費用法假設(shè)所發(fā)生的實體性損耗是可以修復(fù)的,則機器設(shè)備的實體性貶值就應(yīng)該等于補償實體性損耗所發(fā)生的費用。補償所用的手段一般是修理或更換損壞部分。例如,某機床的電機損壞,如果這臺機床不存在其他損耗,則更換電機的費用即為機床的實體性損耗。使用修復(fù)費用法時,評估人員要注意區(qū)分機器設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。可修復(fù)性損耗是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗,即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟上是合理的,而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。若有些修復(fù)盡管在技術(shù)上可以實現(xiàn),但在經(jīng)濟上是不劃算的,則這種損耗為不可修復(fù)性損耗。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費用法計算。實體性貶值率=可修復(fù)實體性貶值+不可修復(fù)實體性貶值機器設(shè)備復(fù)原重置成本×100%3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算3)【例3.6】某企業(yè)已建成并使用了2年的機器設(shè)備,預(yù)計將來還能再使用18年。該機器設(shè)備評估時正在維修,其原因是數(shù)控系統(tǒng)損壞,必須更換,否則不能使用。整個維修計劃費用約為30萬元,其中包括該機器設(shè)備停止使用造成的經(jīng)濟損失,清理、布置安全的工作環(huán)境,拆卸并更換零部件的全部費用。該機器設(shè)備復(fù)原重置成本為300萬元,用修復(fù)費用法估算該機器設(shè)備的實體性貶值率。計算過程如下:3.2.2機器設(shè)備實體性貶值的估算機器設(shè)備的實體性貶值率=(30+27)÷300×100%=19%不可修復(fù)實體性貶值=(300-30)×10%=27(萬元)0304不可修復(fù)實體性貶值率=2÷(2+18)×100%=10%可修復(fù)實體性貶值為30萬元。01023)修復(fù)費用法3.2.3機器設(shè)備功能性貶值的估算機器設(shè)備的功能性貶值是由技術(shù)進步而引起的機器設(shè)備的貶值。在機器設(shè)備這類資產(chǎn)上具體有兩種表現(xiàn)形式。第一種是由于技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率提高,再生產(chǎn)制造與原功能相同的機器設(shè)備相比社會必要勞動時間減少,成本降低,從而造成原有機器設(shè)備的價值貶值。具體表現(xiàn)為原有機器設(shè)備價值中有一個超額投資成本。第二種是由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的機器設(shè)備,致使原有機器設(shè)備的功能相對新式機器設(shè)備已經(jīng)落后,從而引起價值貶值。具體表現(xiàn)為原有機器設(shè)備在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下,在能源、動力、人力、原材料等方面的消耗增加,形成了一部分超額運營成本。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運管成本是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。01023.2.3機器設(shè)備功能性貶值的估算從理論上講,機器設(shè)備的超額投資成本就等于該機器設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重管成本的差額。即:超額投資成本=復(fù)原重置成本-更新重置成本在實際評估工作中,機器設(shè)備的復(fù)原重置成本往往難以直接獲得。根據(jù)上面的計算式,在可以獲得更新重置成本的情況下,應(yīng)選用更新重置成本。1)超額投資成本形成的功能性貶值的估算3.2.3機器設(shè)備功能性貶值的估算2)超額運營成本形成的功能性貶值的估算超額運營成本是被評估資產(chǎn)的運營成本高于功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的運營成本的那部分成本。超額運營成本引起的功能性貶值也就是機器設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。超額運營成本引起的功能性貶值通常按以下步驟測算。①選擇參照物,并將參照物的年運營成本與被評估機器設(shè)備的年運營成本進行對比,找出兩者之間的差別及年超額運營成本額。②估測被評估機器設(shè)備的剩余使用年限。③按企業(yè)適用的所得稅稅率,計算被評估機器設(shè)備因超額運營成本而抵減的所得稅,得出被評估機器設(shè)備的年超額運營成本凈額。④選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率,將被評估機器設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn),累加計算得到被評估機器設(shè)備的功能性貶值?！纠?.7】某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置,其正常運行需5名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同,操作人員人均年工資約為36000元,被評估控制裝置尚可使用3年,所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料,被評估控制裝置的功能性貶值測算如下。3.2.3機器設(shè)備功能性貶值的估算2)超額運營成本形成的功能性貶值的估算①計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額:(5-4)×36000=36000(元)②測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36000×(1-25%)=27000(元)③將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加,估算其功能性貶值額:27000×(P/A,10%,3)=27000×2.4869≈67146(元)0103020406053.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是機器設(shè)備的外部因素引起的機器設(shè)備價值貶值。這些外部因素主要包括:由于市場競爭加劇,機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷導(dǎo)致機器設(shè)備利用率下降、閑置;原材料、能源等價格上漲,使生產(chǎn)產(chǎn)品的成本提高,而產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高,造成收益額減少;國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使機器設(shè)備強制報廢,縮短了機器設(shè)備的正常使用壽命等。3.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算1)機器設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值的估算市場競爭的加劇,導(dǎo)致產(chǎn)品銷售數(shù)量減少,從而引起機器設(shè)備開工不足,生產(chǎn)能力相對過剩,這是引起機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的主要原因。機器設(shè)備利用率下降造成機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值,可參照下列公式估算:經(jīng)濟性貶值率=1?設(shè)備實際被利用的生產(chǎn)能力設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)能力??×100%式中,x為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù),實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)。經(jīng)濟性貶值額一般是以機器設(shè)備的成本乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。3.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算1)機器設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值的估算【例3.8】某生產(chǎn)線制訂生產(chǎn)能力為1000個/月,已使用3年,目前狀態(tài)良好,在生產(chǎn)技術(shù)方面,此生產(chǎn)線為國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈,目前只能運行在750個/月的水平上,假設(shè)已知其重置成本為2000000元,這類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7,如果不考慮實體性磨損,估計此生產(chǎn)線運行于750個/月的經(jīng)濟性貶值。根據(jù)以上公式和提供的有關(guān)資料,可以計算出機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率。經(jīng)濟性貶值率=1?75010000.7×100%=18.24%經(jīng)濟性貶值=2000000×18.24%=364800(元)3.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算2)因收益減少造成的經(jīng)濟性貶值的估算如果機器設(shè)備出于企業(yè)外部的原因,雖然生產(chǎn)負荷并未降低,但出現(xiàn)原材料漲價、能源成本增加以及高污染、高能耗機器設(shè)備超限額加價收費等帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補償,或是競爭必須使產(chǎn)品降價出售等情況時,則機器設(shè)備可能創(chuàng)造的收益減少、使用價值降低,進而引起經(jīng)濟性貶值。如果機器設(shè)備由于外界因素變化,造成的收益減少額能夠直接測算出來,評估人員可直接按機器設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值額。用公式表達如下:經(jīng)濟性貶值額=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(??/??,??,??)式中,(P/A,r,n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。3.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算3)因機器設(shè)備使用壽命縮短造成的經(jīng)濟性貶值的估算引起機器設(shè)備使用壽命縮短的外部因素,主要是國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等方面的法律、法規(guī)。近年來,由于環(huán)境污染問題日益嚴重,國家對機器設(shè)備的環(huán)保要求越來越高,對落后的、高能耗的機電產(chǎn)品實行強制淘汰制度,縮短了設(shè)備的正常使用壽命。【例3.9】某汽車已使用10年,按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以使用10年,按年限法,該汽車的貶值率為:貶值率=10÷(10+10)=50%但由于環(huán)保、能源的要求,國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為15年,因此該汽車5年后必須強制報廢。在這種情況下,該汽車總的貶值率為:3.2.4機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算3)因機器設(shè)備使用壽命縮短造成的經(jīng)濟性貶值的估算貶值率=10÷(10+5)≈66.7%按照上面計算,其中實體性貶值率為50%,而強制報廢政策引起的經(jīng)濟性貶值率為66.7%-50%=16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元,則經(jīng)濟性貶值額為:經(jīng)濟性貶值額=20×16.7%=3.34(萬元)3.3機器設(shè)備評估的市場法033.3.1市場法評估機器設(shè)備的基本前提②能找到與被評估機器設(shè)備相同或相似的參照物。一般是選擇與被評估機器設(shè)備類似的機器設(shè)備作為參照物,參照物與被評估機器設(shè)備之間不僅應(yīng)在用途、性能、規(guī)格、型號、新舊程度方面具有可比性,而且要在交易背景、交易時間、交易目的、交易數(shù)量、付款方式等方面具有可比性,這是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。①要有一個充分發(fā)達活躍的機器設(shè)備公開交易市場。這是運用市場法估價的基本前提。市場法的評估依據(jù)來源于市場,公開交易市場是指市場上有足夠充分的平等交易主體進行自愿交易,這樣形成的市場成交價格基本上是公允的。以此價格作為評估價值的參考值,易為評估有關(guān)各方接受。機器設(shè)備評估的市場法主要用于機器設(shè)備變現(xiàn)價格的評估,評估結(jié)果是否有效,最終要靠市場來檢驗。因此,應(yīng)用市場法評估機器設(shè)備必須具備以下前提條件。3.3.2市場法評估機器設(shè)備的基本步驟在市場中選擇參照物,最重要的是參照物與被評估機器設(shè)備之間要具有可比性,同時,參照物的成交價格應(yīng)具有代表性。2)選擇參照物評估人員通過鑒定被評估機器設(shè)備,了解機器設(shè)備的基本情況,如機器設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、使用期限、安裝情況、隨機附件以及機器設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀況等,為選擇類似的市場參照物做好準備。1)鑒定被評估對象3.3.2市場法評估機器設(shè)備的基本步驟3)確定比較因素一般來講,設(shè)備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、時間因素和地域因素。(1)個別因素設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。(2)交易因素交易因素指交易的動機、背景對價格的影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素,大批的購買價格一般要低于單臺購買。(3)時間因素不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同。(4)地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素不同,設(shè)備的交易價格也受到影響,評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要做出調(diào)整。3.3.2市場法評估機器設(shè)備的基本步驟根據(jù)參照物價格,對各項比較因素進行修正,計算比準價格,得到評估值。4)評定估算3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法1)直接匹配法評估對象與市場參照物基本相同,需要調(diào)整項目相對較少,差異不大,且差異對價值的影響可以直接確定。??=??'±Δ??式中,V為評估值;V'為參照物的市場價值;Δi為差異調(diào)整。【例3.10】在評估一輛轎車時,評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況與被評估轎車基本相同。區(qū)別如下:①參照物的右前輪胎破損需要更換,更換費用約600元;②被評估車輛后加裝CD音響一套,價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元,則:V=V'±Δi=72000+600+1200=73800(元)使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同,需要調(diào)整的項目較少,差異不大,并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大,則無法使用直接比較法。3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析,掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系,用此比率作為確定被評估機器設(shè)備價值的依據(jù)。2)成本比率調(diào)整法3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法3)因素調(diào)整法【例3.11】使用市場比較法對某汽車進行評估。(1)車輛概況。寶馬轎車BMW7200HL,生產(chǎn)廠家:華晨寶馬公司,購置日期:2015年6月,啟用日期:2015年6月,已行駛里程:124528千米。車輛主要技術(shù)參數(shù)見表3.6。表3.6主要技術(shù)參數(shù)(2)市場法交易案例。評估人員通過二手車網(wǎng)及近期二手車交易市場詢價,選取三個同型車輛現(xiàn)行交易案例價格,見表3.7。表3.7同型車輛現(xiàn)行交易案例價格(3)確定修正體系。根據(jù)評估對象的條件,影響評估對象價格的主要因素包括以下方面。①交易情況修正:根據(jù)是否是正常出售,是否屬于司法鑒定,不一致向上向下修正5,以評估對象為100。②購置時間修正:每相差一年,上下修正6%。③交易日期修正:交易日期臨近,不修正。④交易方式、付款方式:交易方式均為現(xiàn)金,不修正。3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法⑤外觀及功能條件修正:a.外觀,根據(jù)外觀磨損狀況分為較差、一般、較好三個層級,每相隔一個層級向上(向下)修正2,以評估對象為100。b.內(nèi)飾,根據(jù)內(nèi)飾新舊程度分為較差、一般、較好、好四個層級,每相隔一個層級向上(向下)修正3,以評估對象為100。c.發(fā)動機,根據(jù)發(fā)動機有無較大活塞敲缸或曲軸、連桿振動等異常聲響,分為有、一般、無三個層級,每相隔一個層級向上(向下)修正2,以評估對象為100。d.底盤,根據(jù)底盤磨損狀況分為較重、一般、較輕三個層級,每相隔一個層級向上(向下)修正2,以評估對象為100。e.電器,根據(jù)電器成新分為較差、一般、較好三個層級,每相隔一個層級向上(向下)修正3,以評估對象為100。⑥使用狀況條件修正(行駛里程修正):每相差1萬千米,上下修正1.67%左右,車輛詢價記錄及比較情況描述見表3.8。表3.8車輛詢價記錄及比較情況描述(4)編制比較因素修正指數(shù)表,計算評估值,見表3.9。表3.9比較因素修正指數(shù)表3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法綜合上述影響因素,分別比較待估車輛與選取交易案例在交易情況、交易時間以及評估對象個別因素等方面存在的差異大小,進行價格修正,最終得到評估對象在評估基準日的市場價值為83686元。【例3.12】使用市場比較法對某車床進行評估。①評估人員首先對被評估對象進行鑒定,基本情況如下:設(shè)備名稱:普通車床規(guī)格型號:CA6140×1500制造廠家:A機床廠出廠日期:2016年2月投入使用時間:2016年2月安裝方式:未安裝附件:齊全(包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu))實體狀態(tài):評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分,確定其綜合分值為6.1分。3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法3)因素調(diào)整法②評估人員對二手設(shè)備市場進行調(diào)研,確定與被評估對象較接近的三個市場參照物,見表3.10。表3.10市場參照物表③確定調(diào)整因素,進行差異調(diào)整。a.制造廠家調(diào)整。所選擇的3個參照物中,1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同,另外2個為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元b.出廠年限調(diào)整。被評估對象出廠年限是6年,參照物A、B、C的出廠年限均為6年,故無須調(diào)整。c.實體狀態(tài)調(diào)整。實體狀態(tài)調(diào)整見表3.11。表3.11實體狀態(tài)調(diào)整表④計算評估值,見表3.12。計算評估值表被評估對象的評估值=(24610+24877.8+26744.4)÷3≈25411(元)3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法【例3.13】使用市場比較法對某船舶進行評估。(1)船舶基本情況。“sg9838”船舶產(chǎn)權(quán)持有人為A公司,船舶類型為干貨船。根據(jù)委托人提供的產(chǎn)權(quán)資料,船體材料為鋼質(zhì),建成日期為2009年5月12日,船舶主要尺度及技術(shù)指標分別為:該船總長74.80米,型寬11.80米,型深4.30米,總噸1208噸,凈噸676噸,主機共兩個,總功率440千瓦。(2)評估方法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估目的、對象、價值類型和評估師所收集的資料,確定采用市場法進行評估。評估對象價值=參照物交易價格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2×…×修正系數(shù)n修正系數(shù)包括噸位調(diào)整系數(shù)、使用時間調(diào)整系數(shù)、交易時間調(diào)整系數(shù)、交易條件調(diào)整系數(shù)、其他因素調(diào)整系數(shù)等。(3)評定估算。3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法。①船舶市場交易參照物及價格的確定。通過市場調(diào)查,在現(xiàn)行交易市場上選擇幾艘與評估對象形同或類似的船舶作為參照物,見表3.13。表3.13參照物船舶各要素參照表②調(diào)整系數(shù)的確定。a.噸位調(diào)整系數(shù)(注:船舶噸位每相差30噸,價格調(diào)整1%)。參照物的噸位調(diào)整系數(shù)=100÷[100+(被評估船舶總噸數(shù)-參照物的總噸數(shù))÷30]b.使用時間調(diào)整系數(shù)(注:尚可使用年限每增加1年,價格調(diào)整3%)。參照物的使用時間調(diào)整系數(shù)=100÷[100+(被評估船舶尚可使用年限-參照物的尚可使用年限)×3]c.交易時間調(diào)整系數(shù),見表3.14。參照物交易時間調(diào)整系數(shù)=被評估船舶交易時間指數(shù)÷參照物交易時間指數(shù)3.3.3運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法船舶交易時間指數(shù)表d.其他因素調(diào)整系數(shù)。其他因素參考評估人員實地勘察情況、驗船師技術(shù)報告勘驗結(jié)論結(jié)合參照物船舶實際情況進行修正。以評估對象為標準100,根據(jù)可比實例船舶的技術(shù)狀況評估報告,案例A和案例B船舶狀況較差,故參照物A為90,參照物B為90,參照物C為95。其他因素調(diào)整系數(shù)見表3.15。表3.15其他因素調(diào)整系數(shù)表③評估值的確定。根據(jù)參照物的各要素情況確定各調(diào)整系數(shù),計算調(diào)整后價格,按算術(shù)平均法確定最終評估值為154.66萬元。計算過程見表3.16。表3.16計算過程3.4機器設(shè)備評估的收益法043.4.1收益法評估機器設(shè)備的適用范圍就單項機器設(shè)備而言,大部分不具有獨立獲利能力,因此,單項機器設(shè)備評估通常不采用收益法評估,對于自成體系或者成套機器設(shè)備、生產(chǎn)線以及可以單獨作業(yè)的車輛等機器設(shè)備,特別是租賃的機器設(shè)備則可以采用收益法評估。3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟收益法是指把一個特定期間內(nèi)的固定或變化的經(jīng)濟收益流量進行折現(xiàn),以其收益折現(xiàn)值作為評估價值的方法。由于機器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益,因此,評估人員運用收益法進行評估時,應(yīng)合理估測其尚可使用年限,并確定合理的折現(xiàn)率。對于租賃的機器設(shè)備,其租金就是收益,而且租金通常是不變的。為估測租金多少,評估人員可以進行市場調(diào)查,分析比較可比的租賃設(shè)備的租金,經(jīng)調(diào)整后得到被評估機器設(shè)備的預(yù)期收益。同時,評估人員根據(jù)可比的機器設(shè)備,估計被評估機器設(shè)備的尚可使用年限。為了求得折現(xiàn)率(或資產(chǎn)收益率),評估人員必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價格。把市場調(diào)查得到的折現(xiàn)率調(diào)整到適用于被評估機器設(shè)備的水平,然后代入下式得出評估值??=????×1?1(1+??)??式中,P為機器設(shè)備評估值;A為被評估機器設(shè)備的預(yù)測收益;i為折現(xiàn)率;n為機器設(shè)備的收益年限。3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟【例3.14】試用收益法估測某租賃機器設(shè)備的市場價值,評估基準日為2020年1月,收益期限為10年,無殘值。評估人員由租賃市場了解到的被評估機器設(shè)備的三個參照物的年租金信息見表3.17。表3.17三個參照物的年租金三個參照物和被評估資產(chǎn)是相同的機器設(shè)備,前兩個和被評估機器設(shè)備是同期租賃的,第三個是前一年同期租賃的,由于物價上漲3%,第三個參照物的租金應(yīng)調(diào)整。第三個參照物租金=95000×(1+3%)=97850(元/年)3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟因此預(yù)期年收益為100000元是合理的。根據(jù)該機器設(shè)備的當前狀況,估測其尚可使用年限為10年,10年后殘值為零。評估人員又查到兩個類似被評估機器設(shè)備的參照物的銷售價格,見表3.18。表3.18兩個參照物的銷售價格和租金本金化率平均值=(11.7+12.5)÷2=12.1%由于該本金化率是根據(jù)出售的設(shè)備估計的,其包含的風險要高于租賃設(shè)備的收益風險,經(jīng)過分析,本例中取本金化率12%計算。機器設(shè)備評估值P=100000÷12%×[1-1÷(1+12%)10]≈565000(元)3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟【練習題】單項選擇題1.機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括(

)。A.各種管理費用B.安裝調(diào)試費用C.人員培訓費用D.總體設(shè)計費用2.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指(

)。A.從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間B.機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C.機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間D.從評估基準日到報廢為止的時間3.進口機器設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是(

)。A.FOB+關(guān)稅

B.CIF+關(guān)稅

C.CIF

D.CIF+增值稅3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟【練習題】單項選擇題4.設(shè)備的(

)屬于進口設(shè)備的從屬費用。A.到岸價B.離岸價C.國內(nèi)運雜費D.國外運雜費5.采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是(

)。A.設(shè)備進口國零售商品價格指數(shù)B.設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)C.設(shè)備出口國綜合價格指數(shù)D.設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)6.設(shè)備成新率是指(

)。A.機器設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)3.4.2收益法評估機器設(shè)備的步驟單項選擇題B.機器設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C.機器設(shè)備有形損