2024二手房回遷房銷售協(xié)議規(guī)范化文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房回遷房銷售協(xié)議規(guī)范化文本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3回遷房1.4二手房1.5合同2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式4.交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋4.4支付尾款5.房屋交付及使用5.1交付時間5.2交付條件5.3使用規(guī)定6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及改造9.2家具家電9.3物業(yè)及水電9.4戶口及學位10.合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時間10.2生效時間10.3份數(shù)及保存11.附件11.1房屋所有權證11.2身份證明11.3貸款相關文件11.4其他重要文件12.補充條款13.合同的修訂歷史14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權人，具有房屋所有權證的合法持有人。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3回遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，對被拆遷人實行原地或異地安置的住宅。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋。1.5本合同：指雙方為購買、出售二手房所簽訂的《2024二手房回遷房銷售協(xié)議規(guī)范化文本版B版》。第二條房屋信息2.1房屋坐落：具體到棟、單元、門牌號的房屋位置。2.2房屋結(jié)構：房屋的建筑形式、戶型、建筑面積等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積、使用面積等，以建筑面積為準。2.4房屋所有權：甲方應保證對其出售的房屋擁有完全、合法的所有權，并提供房屋所有權證等相關證明文件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋購買價格，包括房價款、裝修款、稅費等。3.2定金：乙方支付給甲方的購房定金，金額為交易價格的百分之十，最高不超過人民幣五十萬元。3.3首付款：乙方支付給甲方的購房首付款，金額為交易價格的百分之三十。3.4貸款：乙方通過銀行貸款方式支付剩余的購房款。3.5支付方式：乙方支付購房款的方式，包括定金、首付款、貸款等。第四條交易程序4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字或者蓋章，合同即刻生效。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定，到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋：甲方按照合同約定，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.4支付尾款：乙方在辦理過戶手續(xù)完成后，支付給甲方剩余的購房款。第五條房屋交付及使用5.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起。5.2交付條件：房屋及附屬設施應符合合同約定，且具備入住條件。5.3使用規(guī)定：乙方應遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同解除：合同生效后，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照法律規(guī)定支付違約金。第九條其他約定9.1裝修及改造：甲方應保證房屋及附屬設施的裝修及改造符合國家和地方的相關規(guī)定，不影響房屋結(jié)構和使用安全。9.2家具家電：雙方約定家具家電的歸屬，并在合同附件中列明。9.3物業(yè)及水電：甲方應承擔物業(yè)費、水電費等相關費用至過戶手續(xù)辦理完畢之日。9.4戶口及學位：甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移及學位相關事宜。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時間：雙方在本合同上簽字或者蓋章的時間。10.2生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3份數(shù)及保存：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權證：甲方提供的房屋所有權證復印件。11.2身份證明：甲乙雙方的身份證明復印件。11.3貸款相關文件：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款合同等相關文件。11.4其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十二條補充條款雙方在簽訂合同時，如有未盡事宜，可簽訂補充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應記錄在合同附件中，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其它相關信息。第十四條簽署頁本合同的簽署頁應由甲乙雙方簽字或者蓋章，并注明簽署日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權證：甲方提供的房屋所有權證復印件，作為證明甲方對房屋擁有合法所有權的文件。2.身份證明：甲乙雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息真實有效。3.貸款相關文件：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款合同等相關文件，證明貸款事宜的詳細信息。4.其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件，如房屋評估報告、裝修設計圖紙等。附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明其真實性和有效性。2.身份證明：應為學生證、身份證、護照等有效證件的復印件。復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.貸款相關文件：應包括貸款合同、貸款批準函、貸款合同影印件等。文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.其他重要文件：應包括但不限于房屋評估報告、裝修設計圖紙、家具家電清單等。文件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約：未按照合同約定交付房屋及附屬設施的，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。其他違約行為，雙方可協(xié)商確定違約金和賠償金額。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此造成的額外住宿費用人民幣5,000元。2.乙方違約：未按照合同約定支付購房款的，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。未按照合同約定履行貸款手續(xù)的，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。其他違約行為，雙方可協(xié)商確定違約金和賠償金額。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，乙方應支付違約金人民幣5,000元，并賠償甲方因此造成的房屋保管費用人民幣3,000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋，在本合同中指甲方出售的房屋。2.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，對被拆遷人實行原地或異地安置的住宅，在本合同中指甲方出售的房屋。3.合同：指雙方簽訂的《2024二手房回遷