2024年住宅物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2補(bǔ)充協(xié)議1.3住宅物業(yè)1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7物業(yè)服務(wù)1.8物業(yè)管理1.9管理費(fèi)1.10維修資金1.11共有部分1.12專用部分1.13業(yè)主1.14住戶2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體要求2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行2.4物業(yè)服務(wù)合同的履行3.管理費(fèi)的繳納3.1管理費(fèi)的計(jì)算方式3.2管理費(fèi)的繳納時(shí)間3.3管理費(fèi)的繳納方式3.4管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式4.2維修資金的管理和使用4.3維修資金的補(bǔ)充與退還4.4維修資金的監(jiān)督與審計(jì)5.共有部分的維護(hù)與管理5.1共有部分的定義與范圍5.2共有部分的維護(hù)責(zé)任5.3共有部分的使用規(guī)定5.4共有部分的改造與維修6.專用部分的維護(hù)與管理6.1專用部分的定義與范圍6.2專用部分的維護(hù)責(zé)任6.3專用部分的使用規(guī)定6.4專用部分的改造與維修7.業(yè)主與住戶的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)7.3住戶的權(quán)利7.4住戶的義務(wù)8.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.2物業(yè)公司的義務(wù)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序13.其他約定13.1甲方與乙方的其他約定13.2甲方、乙方與丙方的其他約定14.附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同：本合同是指甲乙丙三方就住宅物業(yè)的管理、維護(hù)、使用等方面達(dá)成的明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議是指對原合同內(nèi)容的修改、補(bǔ)充或細(xì)化。1.3住宅物業(yè)：住宅物業(yè)是指甲方擁有的，乙方、丙方及其他業(yè)主共同使用的住宅小區(qū)。1.4甲方：甲方是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。1.5乙方：乙方是指甲方指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.6丙方：丙方是指住宅物業(yè)內(nèi)的其他業(yè)主。1.7物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)是指乙方為甲方和丙方提供的住宅物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。1.8物業(yè)管理：物業(yè)管理是指乙方對住宅物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)。1.9管理費(fèi)：管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方和丙方收取的費(fèi)用。1.10維修資金：維修資金是指為住宅物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、改造而設(shè)立的資金。1.11共有部分：共有部分是指住宅物業(yè)內(nèi)，甲方、乙方、丙方共同使用的部分。1.12專用部分：專用部分是指住宅物業(yè)內(nèi)，甲方、乙方、丙方各自獨(dú)立使用的部分。1.13業(yè)主：業(yè)主是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。1.14住戶：住戶是指在住宅物業(yè)內(nèi)居住的人員。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對住宅物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體要求：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)服務(wù)合同的履行：乙方應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.管理費(fèi)的繳納3.1管理費(fèi)的計(jì)算方式：管理費(fèi)按照住宅物業(yè)的建筑面積、使用人數(shù)等因素計(jì)算。3.2管理費(fèi)的繳納時(shí)間：甲方和丙方應(yīng)在每月第一天繳納當(dāng)月的管理費(fèi)。3.3管理費(fèi)的繳納方式：甲方和丙方可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等途徑繳納管理費(fèi)。3.4管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式：維修資金可通過甲方、乙方、丙方共同籌集。4.2維修資金的管理和使用：維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、改造。4.3維修資金的補(bǔ)充與退還：維修資金不足時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)按約定比例補(bǔ)充；維修資金多余時(shí)，可用于抵扣后續(xù)維修費(fèi)用或退還給甲方、乙方、丙方。4.4維修資金的監(jiān)督與審計(jì)：維修資金的使用情況應(yīng)定期向甲方、乙方、丙方公示，并接受審計(jì)。5.共有部分的維護(hù)與管理5.1共有部分的定義與范圍：共有部分是指住宅物業(yè)內(nèi)，甲方、乙方、丙方共同使用的設(shè)施、設(shè)備、場地等。5.2共有部分的維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)共有部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作。5.3共有部分的使用規(guī)定：甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守共有部分的使用規(guī)定，不得損害他人利益。5.4共有部分的改造與維修：共有部分的改造與維修應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。6.專用部分的維護(hù)與管理6.1專用部分的定義與范圍：專用部分是指住宅物業(yè)內(nèi)，甲方、乙方、丙方各自獨(dú)立使用的部分。6.2專用部分的維護(hù)責(zé)任：甲方、乙方、丙方分別負(fù)責(zé)各自專用部分的維護(hù)、保養(yǎng)工作。6.3專用部分的使用規(guī)定：甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守專用部分的使用規(guī)定，不得損害他人利益。6.4專用部分的改造與維修：專用部分的改造與維修應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。7.業(yè)主與住戶的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，參與物業(yè)管理的決策。7.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守合同8.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)，對住宅物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)。8.2物業(yè)公司的義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保住宅物業(yè)的安全、整潔、舒適。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方因此遭受的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決的方式：合同爭議可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁程序：爭議仲裁應(yīng)由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行，仲裁裁決具有法律效力。11.3訴訟管轄：合同爭議訴訟應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：合同期滿或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止。12.3合同的續(xù)簽程序：合同期滿前，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定13.1甲方與乙方的其他約定：甲方與乙方可根據(jù)合同約定，就特定事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。13.2甲方、乙方與丙方的其他約定：甲方、乙方與丙方可根據(jù)合同約定，就特定事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。14.附件14.1附件清單：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)的管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了住宅物業(yè)的管理制度、使用規(guī)定、維修保養(yǎng)等方面的內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了管理費(fèi)的計(jì)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件四：維修資金籌集和使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定了維修資金的籌集方式、管理使用辦法、補(bǔ)充與退還規(guī)定等。附件五：共有部分的維護(hù)管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了共有部分的維護(hù)管理責(zé)任、使用規(guī)定等。附件六：專用部分的維護(hù)管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了專用部分的維護(hù)管理責(zé)任、使用規(guī)定等。附件七：業(yè)主（住戶）權(quán)利和義務(wù)清單詳細(xì)列出了業(yè)主（住戶）在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件八：物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)清單詳細(xì)列出了物業(yè)公司在本次合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件九：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)清單詳細(xì)列出了合同爭議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院等信息。附件十：合同生效、終止和續(xù)簽條件清單詳細(xì)列出了合同的生效條件、終止條件和續(xù)簽條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間繳納管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按照約定使用共有部分或?qū)Ｓ貌糠帧?.物業(yè)公司未按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。5.任何一方違反合同其他條款的行為。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償金的責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.違約方在違約行為發(fā)生后應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕損失。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間繳納管理費(fèi)，乙方有權(quán)催繳，甲方應(yīng)在催繳后五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳管理費(fèi)，逾期未繳納的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指由甲方所有或合法使用權(quán)，乙方、丙方及其他業(yè)主共同使用的住宅小區(qū)。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供的住宅物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方和丙方收取的費(fèi)用。4.維修資金：指為住宅物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、改造而設(shè)立的資金。5.