二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開(kāi)始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維修保養(yǎng)3.2物業(yè)的定期檢查3.3緊急維修響應(yīng)時(shí)間3.4維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的責(zé)任5.2甲方提供材料的責(zé)任5.3材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)人員的安全6.3乙方應(yīng)保持維修保養(yǎng)工具的整潔和完好第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用7.2甲方應(yīng)提供乙方必要的維修保養(yǎng)條件7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方人員進(jìn)行必要的配合和協(xié)助第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任9.2甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)11.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十二條附件12.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2材料供應(yīng)清單第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同失效的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××維修保養(yǎng)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維修保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維修保養(yǎng)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.2物業(yè)的定期檢查：每月對(duì)主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，確保其正常運(yùn)行。3.3緊急維修響應(yīng)時(shí)間：乙方在接到甲方緊急維修通知后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.4維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用的80%，剩余20%作為甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的考核。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)過(guò)程中所需的主要材料。5.2甲方提供材料的責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)過(guò)程中所需的輔助材料。5.3材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)人員的安全：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保維修保養(yǎng)人員的人身安全。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)提供乙方必要的維修保養(yǎng)條件：甲方應(yīng)為乙方提供維修保養(yǎng)所需的作業(yè)場(chǎng)地、設(shè)備接入等必要條件。7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方人員進(jìn)行必要的配合和協(xié)助：甲方應(yīng)在乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)過(guò)程中，提供必要的配合和協(xié)助。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件：（1）合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的10%。（2）乙方遲延提供服務(wù)，應(yīng)按照遲延時(shí)間向甲方支付遲延違約金，遲延違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的2%。9.2甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的0.5%每日。（2）甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照遲延時(shí)間向乙方支付遲延違約金，遲延違約金為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解釋。11.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第十二條附件12.1物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳見(jiàn)附件一。12.2材料供應(yīng)清單：詳見(jiàn)附件二。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十四條合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。14.2合同失效的條件：本合同在履行完畢后自行失效。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的參與，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務(wù)實(shí)際提供方等。1.2第三方：指非甲乙方主體，參與本合同履行過(guò)程，對(duì)合同的實(shí)施產(chǎn)生影響的外部實(shí)體。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明第三方介入的目的、性質(zhì)及期限。2.2乙方對(duì)第三方介入有異議時(shí)，應(yīng)在收到甲方通知后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。2.3第三方介入需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)其介入合同的范圍內(nèi)，且不影響甲乙雙方的權(quán)益。3.3如第三方未能按約定履行責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的責(zé)任范圍。4.2第三方介入不得影響甲乙雙方原有的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。4.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)提交給對(duì)方備案，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1第三方與甲方：第三方介入時(shí)，視為甲方授權(quán)第三方履行合同部分義務(wù)，甲方仍對(duì)第三方履行合同的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保第三方順利履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的期限屆滿(mǎn)，或甲乙雙方達(dá)成終止第三方介入的協(xié)議。7.2第三方未能按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入后的合同變更和終止8.1合同變更：第三方介入引起的合同內(nèi)容變更，應(yīng)遵循本合同的變更條款。8.2合同終止：第三方介入的終止不影響甲乙雙方原有合同的效力，除非甲乙雙方另有約定。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方未按約定履行與第三方的關(guān)系，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方介入的條款。10.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信任從事違法行為。第十一條附件11.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議：詳見(jiàn)附件三。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十三條合同生效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。13.2合同失效的條件：本合同在履行完畢后自行失效。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維修、定期檢查、緊急維修等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：材料供應(yīng)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了維修保養(yǎng)過(guò)程中所需的主要材料和輔助材料，包括材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量等，以及材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)責(zé)任分配。附件三：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，包括第三方介入的目的、性質(zhì)、期限、責(zé)任限額等，以及第三方與甲乙方的關(guān)系界定和違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為逾期付款金額的0.5%每日。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，例如，甲方逾期支付1000元，則需支付1000元×0.5%×逾期天數(shù)的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：