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合同編號(hào):__________廣東省購(gòu)房合同甲方(賣方):__________乙方(買方):__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米,房屋規(guī)劃用途為_______。1.3甲方保證其擁有上述房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為:_______。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將購(gòu)房款支付給甲方,逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付購(gòu)房款萬(wàn)分之_______的違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi),將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供真實(shí)、完整、有效的文件,如因甲方提供虛假文件導(dǎo)致過(guò)戶失敗的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付應(yīng)付購(gòu)房款萬(wàn)分之_______的違約金。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付應(yīng)付購(gòu)房款萬(wàn)分之_______的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。(2)甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同,確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。(3)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。(4)乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,如需貸款,應(yīng)提前告知甲方并協(xié)商一致。(5)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。2.解決辦法:(1)如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金。(2)如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)向甲方支付違約金。(3)如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房地產(chǎn):指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款:指乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)所需支付的金額。3.過(guò)戶:指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:購(gòu)房作為婚房,雙方希望在婚禮前入住。補(bǔ)充條款:雙方同意,甲方應(yīng)盡可能提前辦理過(guò)戶手續(xù),確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下,以滿足乙方在婚禮前入住的需求。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場(chǎng)合:乙方購(gòu)買房地產(chǎn)作為子女的教育用途,希望在子女入學(xué)前入住。補(bǔ)充條款:雙方同意,甲方應(yīng)盡可能提前辦理過(guò)戶手續(xù),確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下,以滿足乙方在子女入學(xué)前入住的需求。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場(chǎng)合:甲方出售的房地產(chǎn)包含家具、家電等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款:雙方同意,房屋買賣合同中包含家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。具體物品清單詳見附件一。甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶交付給乙方時(shí),將附屬設(shè)施一并交付給乙方。如甲方未能交付附屬設(shè)施,應(yīng)向乙方支付應(yīng)付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。附件列表:1.附屬設(shè)施清單:詳細(xì)列明房屋內(nèi)包含的家具、家電等附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明:包括房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證明文件。3.購(gòu)房款支付證明
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