二零二四年度物業(yè)管理合同違約金計(jì)算及支付方式

二零二四年度物業(yè)管理合同違約金計(jì)算及支付方式本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算方式1.1違約金計(jì)算公式1.2違約金計(jì)算基數(shù)1.3違約金計(jì)算周期2.違約金支付時(shí)間2.1違約金支付起始時(shí)間2.2違約金支付截止時(shí)間2.3違約金支付頻次3.違約金支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬支付3.2現(xiàn)金支付3.3支票支付4.違約金支付賬戶信息4.1賬戶名稱4.2賬戶號(hào)碼4.3開戶銀行5.違約金支付特殊情況處理5.1節(jié)假日支付處理5.2支付遇到問題時(shí)的解決方式6.違約金支付的違約處理6.1未按時(shí)支付違約金的處理方式6.2未按約定方式支付違約金的處理方式7.違約金支付的變更與調(diào)整7.1違約金支付變更的條件7.2違約金支付調(diào)整的程序8.違約金支付的終止條件8.1違約金支付終止的情形8.2違約金支付終止的程序9.違約金支付的違約責(zé)任9.1違約方承擔(dān)的責(zé)任9.2違約方支付違約金的計(jì)算方式10.違約金支付的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.違約金支付的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制12.違約金支付的法律法規(guī)適用12.1適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更對(duì)違約金支付的影響13.違約金支付的合同變更和解除13.1合同變更對(duì)違約金支付的影響13.2合同解除對(duì)違約金支付的影響14.其他有關(guān)違約金支付的約定14.1雙方的其他約定14.2約定的一致性和優(yōu)先級(jí)第一部分：合同如下：第一條違約金計(jì)算方式1.1違約金計(jì)算公式1.1.1違約金計(jì)算公式為：違約金=違約金額×違約金比例。1.1.2違約金額指因違約行為所涉及的合同金額。1.1.3違約金比例根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。1.2違約金計(jì)算基數(shù)1.2.1違約金計(jì)算基數(shù)為合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3違約金計(jì)算周期1.3.1違約金計(jì)算周期為合同約定的計(jì)費(fèi)周期。第二條違約金支付時(shí)間2.1違約金支付起始時(shí)間2.1.1違約金支付起始時(shí)間為違約行為發(fā)生后的次日開始計(jì)算。2.2違約金支付截止時(shí)間2.2.1違約金支付截止時(shí)間為違約行為發(fā)生后的第三十日。2.3違約金支付頻次2.3.1違約金支付頻次為每月一次。第三條違約金支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬支付3.1.1違約方應(yīng)在違約金支付截止時(shí)間后的五個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將違約金支付至合同約定的賬戶。3.2現(xiàn)金支付3.2.1違約方如需以現(xiàn)金方式支付違約金，應(yīng)在違約金支付截止時(shí)間后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至合同約定的收款人。3.3支票支付3.3.1違約方如需以支票方式支付違約金，應(yīng)在違約金支付截止時(shí)間后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至合同約定的賬戶。第四條違約金支付賬戶信息4.1賬戶名稱4.1.1違約金支付賬戶名稱為“物業(yè)管理公司”。4.2賬戶號(hào)碼4.2.1違約金支付賬戶號(hào)碼為“X”。4.3開戶銀行4.3.1違約金支付賬戶開戶銀行為“銀行”。第五條違約金支付特殊情況處理5.1節(jié)假日支付處理5.1.1如違約金支付截止時(shí)間為節(jié)假日，違約方應(yīng)在節(jié)假日后的第一個(gè)工作日內(nèi)完成違約金的支付。5.2支付遇到問題時(shí)的解決方式5.2.1如違約方在支付違約金過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)與合同約定的聯(lián)系人進(jìn)行溝通，以便解決問題。第六條違約金支付的違約處理6.1未按時(shí)支付違約金的處理方式6.1.1如違約方未按時(shí)支付違約金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分違約金2%。6.2未按約定方式支付違約金的處理方式6.2.1如違約方未按約定方式支付違約金，違約方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付合同約定違約金比例的20%作為違約金。第八條違約金支付的變更與調(diào)整8.1違約金支付變更的條件8.1.1合同雙方同意，可以對(duì)違約金支付進(jìn)行變更。8.1.2變更違約金支付的條件由合同雙方另行協(xié)商確定。8.2違約金支付調(diào)整的程序8.2.1合同雙方同意進(jìn)行違約金支付調(diào)整的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2違約金支付調(diào)整的協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等事項(xiàng)。第九條違約金支付的終止條件9.1違約金支付終止的情形9.1.1合同解除或者終止的，違約金支付同時(shí)終止。9.1.2合同雙方另有約定的，從其約定。9.2違約金支付終止的程序9.2.1違約金支付終止的，合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)違約金支付的終止。9.2.2書面確認(rèn)應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章。第十條違約金支付的違約責(zé)任10.1違約方承擔(dān)的責(zé)任10.1.1違約方未按約定支付違約金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。10.1.2違約方未按約定方式支付違約金的，應(yīng)承擔(dān)未按約定方式支付的違約責(zé)任。10.2違約方支付違約金的計(jì)算方式10.2.1違約方支付違約金的比例和計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。10.2.2如合同中未約定，違約方應(yīng)按照相當(dāng)于合同金額的20%支付違約金。第十一條違約金支付的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1合同雙方在違約金支付過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.2.1合同雙方在違約金支付爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十二條違約金支付的保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1合同雙方在違約金支付過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息包括但不限于合同金額、違約金比例、經(jīng)營管理數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的披露限制12.2.1合同雙方不得向任何第三方披露保密信息，除非依法強(qiáng)制公開或者合同雙方另有約定。第十三條違約金支付的法律法規(guī)適用13.1適用的法律法規(guī)13.1.1本合同違約金支付事項(xiàng)適用中華人民共和國法律。13.1.2如適用法律發(fā)生變化，合同雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行。13.2法律法規(guī)變更對(duì)違約金支付的影響13.2.1如法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約金支付條款無效或者不可執(zhí)行的，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商確定違約金支付條款。第十四條其他有關(guān)違約金支付的約定14.1雙方的其他約定14.1.1合同雙方在違約金支付方面有其他約定的，應(yīng)按照其他約定執(zhí)行。14.1.2其他約定不得與合同條款相抵觸。14.2約定的一致性和優(yōu)先級(jí)14.2.1本合同違約金支付條款與其他條款不一致的，以違約金支付條款為準(zhǔn)。14.2.2本合同違約金支付條款與雙方其他書面協(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者與合同履行相關(guān)的行為。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、訴訟代理人等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的范圍。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。2.2.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同的履行或者與合同履行相關(guān)的行為。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限于第三方自身的過失，不包括甲乙方之間的違約行為。3.2甲乙方責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.2.2甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限于甲乙方與第三方之間的約定，不影響甲乙方之間的違約責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.2甲乙方違約4.2.1甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2甲乙方違約導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)5.1.1第三方按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)的，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。5.1.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方權(quán)益保護(hù)5.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。5.2.2甲乙方不得無故解除或者終止與第三方的合同關(guān)系。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制6.2.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息范圍7.1.1第三方在介入過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。7.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、經(jīng)營管理數(shù)據(jù)等。7.2保密信息披露限制7.2.1第三方不得向任何第三方披露保密信息，除非依法強(qiáng)制公開或者合同雙方另有約定。第八條第三方介入的法律法規(guī)適用8.1適用法律法規(guī)8.1.1本合同第三方介入事項(xiàng)適用中華人民共和國法律。8.1.2如適用法律發(fā)生變化，合同雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行。8.2法律法規(guī)變更對(duì)第三方介入的影響8.2.1如法律法規(guī)變更導(dǎo)致第三方介入條款無效或者不可執(zhí)行的，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方介入條款。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1合同雙方在第三方介入方面有其他約定的，應(yīng)按照其他約定執(zhí)行。9.1.2其他約定不得與合同條款相抵觸。9.2約定的一致性和優(yōu)先級(jí)9.2.1本合同第三方介入條款與其他條款不一致的，以第三方介入條款為準(zhǔn)。9.2.2本合同第三方介入條款與雙方其他書面協(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同協(xié)議書附件說明：本附件為合同的主體文件，包含了甲乙雙方的合同條款、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容。2.附件二：違約金計(jì)算公式說明附件說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算公式及其組成部分，包括違約金額和違約金比例。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件說明：本附件列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。4.附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件說明：本附件詳細(xì)列出了各種可能的違約行為，并規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件說明：本附件為第三方介入合同的模板，用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的范圍。6.附件六：保密協(xié)議附件說明：本附件規(guī)定了甲乙方及第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：爭(zhēng)議解決方式說明附件說明：本附件詳細(xì)說明了合同爭(zhēng)議的解決途徑，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。8.附件八：合同履行監(jiān)督協(xié)議附件說明：本附件規(guī)定了合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款的順利執(zhí)行。9.附件九：合同變更協(xié)議模板附件說明：本附件為合同變更的模板，用于明確合同變更的條件、程序和效果。10.附件十：合同解除協(xié)議模板附件說明：本附件為合同解除的模板，用于明確合同解除的條件、程序和效果。說明二：違