按套內(nèi)面積計算的房產(chǎn)銷售協(xié)議

合同編號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的套內(nèi)面積為_______平方米，套內(nèi)使用面積為_______平方米。第二條交易方式2.1本合同項下的房產(chǎn)交易，按照套內(nèi)面積計算房價。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、期限、方式向甲方支付價款。第三條價格及支付方式3.1雙方同意，乙方購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3剩余房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求及本合同約定的期限和方式支付。3.4乙方支付價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求及本合同約定的期限和方式支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條甲方聲明及保證5.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。5.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住房的相關(guān)規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)和政策的情形。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)。第六條乙方聲明及保證6.1乙方為具備購房資格的合法自然人/法人/其他組織，具備購買房產(chǎn)的能力。6.2乙方保證按照本合同約定，履行支付價款的義務(wù)。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。7.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。7.3乙方未按照本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（元）。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)證號等。（2）交易方式：明確交易方式為按套內(nèi)面積計算房價。（3）支付方式：約定清晰的支付方式，包括首付款及剩余房款的支付時間和金額。（4）交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間和過戶費用承擔(dān)方，確保過戶手續(xù)的順利進行。（5）違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金計算方式，以保障合同履行。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中發(fā)生的爭議。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.套內(nèi)面積：指建筑物內(nèi)套內(nèi)的使用面積，不包括共有公用面積。3.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，一次性支付給賣方的一部分房款。4.剩余房款：指購房者購買房產(chǎn)時，除首付款外的其余房款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的方式和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關(guān)系，為體現(xiàn)友好協(xié)商、公平交易的原則，本合同的簽訂不適用法定違約金條款。如一方違約，應(yīng)主動承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)共有權(quán)人同意本次交易，并授權(quán)甲方處理房產(chǎn)買賣事宜。在房產(chǎn)過戶過程中，如有涉及共有權(quán)人的事宜，甲方應(yīng)主動協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃情況補充條款：甲方保證，在合同簽訂之日起，房產(chǎn)內(nèi)不存在任何租賃合同。如房產(chǎn)內(nèi)存在租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并負責(zé)與租賃合同相關(guān)事宜的處理。4.應(yīng)用場合：買方為海外人士補充條款：鑒于買方為海外人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽證、外匯支付等。如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶事宜延遲，甲方有權(quán)要求買方支付逾期交付