二手房購買協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________二手房購買協(xié)議書【甲方身份證號(hào)碼】【甲方地址】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方地址】一、房產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡裝/精裝等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。四、附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)出賣時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)退還已收取的房款及定金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。4.3本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方簽名】【簽訂日期】乙方（蓋章）：【乙方簽名】【簽訂日期】注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，包括房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。3.交付和過戶：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)交付時(shí)間和過戶時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.附加條款：雙方可就房產(chǎn)的特別情況進(jìn)行附加條款約定，以保障雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等。6.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，如協(xié)商解決不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物體。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價(jià)格。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的行為。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：如果甲方因?yàn)槌鰢ň樱枰M快完成房產(chǎn)交易，雙方可以在補(bǔ)充條款中約定加速過戶的程序和時(shí)間。比如，雙方同意在簽署合同后30天內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.買方急切入?。喝绻曳揭?yàn)榧彝ヌ厥馇闆r（如懷孕、孩子上學(xué)等），急需入住該房產(chǎn)，雙方可以在補(bǔ)充條款中約定提前交付的時(shí)間，同時(shí)明確提前交付可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。例如，甲方承諾在簽署合同后兩個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)存在租客：如果房產(chǎn)當(dāng)前正在出租，雙方可以在補(bǔ)充條款中約定租客的權(quán)益保障和房屋交接事宜。例如，甲方應(yīng)確保與租客解除租賃合同，并將租客的押金和賠償事宜妥善解決。乙方同意在過戶后繼續(xù)履行與租客的租賃合同，直至租約到期。4.房產(chǎn)涉及裝修改造：如果乙方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，雙方可以在補(bǔ)充條款中約定相關(guān)的審批程序、責(zé)任歸屬和時(shí)間安排。例如，甲方應(yīng)提供相關(guān)裝修改造的審批文件，并在過戶后一個(gè)月內(nèi)完成交接，以便乙方開始施工。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外：如果因不可抗力或其他意外原因（如政策變化、自然災(zāi)害等），導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行，雙方可以在補(bǔ)充條款中約定應(yīng)對(duì)措施和協(xié)商程序。例如，雙方同意在遇到不可抗力情況時(shí)，及時(shí)溝通，共同商討延期履行或解除合同的可能性。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)