二手房屋買賣定金協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣定金協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________一、房屋基本信息1.1該房屋建筑物面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋位于_______層，共_______層，朝向?yàn)開______。1.3該房屋現(xiàn)有_______個(gè)臥室，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)客廳，_______個(gè)廚房。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2乙方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買該房屋。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方如未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。5.2乙方如未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（5）過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（4）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方或雙方提前支付給對(duì)方的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先或事后簽訂的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)遵守我國(guó)涉外民事法律關(guān)系的有關(guān)規(guī)定。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，乙方購(gòu)買該房屋的行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)其監(jiān)護(hù)人的同意。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)提交其監(jiān)護(hù)人的身份證明及授權(quán)書。3.房屋存在租約：補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租約，乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行原租約直至租約到期。如乙方希望提前終止租約，應(yīng)與租客協(xié)商一致，并支付相應(yīng)的違約金。4.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：該房屋目前涉及抵押，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，將抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明提交給乙方。如甲方未能按時(shí)提交，應(yīng)支付違約金。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有人的同意。如甲方未能取得共有人的同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲