最高額抵押借款合同的風(fēng)險(xiǎn)防控

合同編號(hào)：__________最高額抵押借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額2.借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，分批提取借款，但提取總額不得超出約定的借款金額。第二條借款期限1.借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方如需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前____天向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂借款延期協(xié)議。第三條借款用途甲方保證所借資金用于_______（注明用途），不得用于違法活動(dòng)及高風(fēng)險(xiǎn)投資。第四條利息1.借款利率為____%（年利率），按借款實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。2.借款利息計(jì)算方式為：按日計(jì)息，利息=借款本金×日利率×借款天數(shù)。3.利息支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付利息，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按期向乙方還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為_______元整。2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間到乙方指定的還款賬戶還款，如甲方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。第六條最高額抵押1.甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）設(shè)定為最高額抵押，抵押范圍為借款金額及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因抵押物權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.在甲方還款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處分抵押物。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金率×逾期天數(shù)。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、信用狀況等，確保雙方具備合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)商解決。（3）甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得用于違法活動(dòng)及高風(fēng)險(xiǎn)投資。如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。（4）甲方應(yīng)按期還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.最高額抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付的賠償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，如父母與子女之間簽訂借款合同。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為家庭成員關(guān)系，乙方同意在甲方逾期還款時(shí)，給予一定的寬限期，具體寬限期長(zhǎng)度由雙方另行協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：甲方為大學(xué)生，向乙方借款用于學(xué)業(yè)支出。補(bǔ)充條款：甲方保證借款用于合法的學(xué)業(yè)支出，包括但不限于學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)、教材費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支出憑證。3.場(chǎng)合：甲方為小型企業(yè)，向乙方借款用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，確保借款用于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權(quán)提前收回借款。4.場(chǎng)合：甲方為外籍人士，向乙方借款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其在中國(guó)境內(nèi)的居留資格合法有效，如有居留資格問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方。如甲方因居留資格問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解