房屋銷售代理協(xié)議書

合同編號：__________房屋銷售代理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方同意委托乙方代理銷售的房屋位于_______（省/市/縣），房屋產權證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權人為甲方。2.甲方應保證其對上述房屋擁有合法的產權，并保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響銷售的情形。二、代理權限和期限1.乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義對外進行房屋銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購房客戶、簽訂《房屋買賣合同》等。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個月。若雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理費用及支付方式1.甲方應支付乙方的代理費用為房屋銷售總金額的_______%，該費用包括但不限于乙方開展銷售活動所產生的各項成本及乙方的代理報酬。2.甲方在簽訂《房屋買賣合同》后_______個工作日內，向乙方支付代理費用。3.乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方依法予以報銷。四、房屋銷售價格及調整1.甲方同意將房屋的銷售價格定為人民幣_______元/平方米（大寫：_______________________元整）。2.房屋銷售價格如需調整，甲方應提前_______個工作日通知乙方，并簽訂書面調整協(xié)議。五、房屋交付及辦理產權過戶1.房屋交付時間及條件：雙方簽訂《房屋買賣合同》后，甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。2.產權過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，確保乙方在代理期限內完成過戶手續(xù)。六、違約責任1.甲方未按約定時間支付代理費用，應向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或存在其他影響銷售的情形，導致乙方不能完成銷售任務，甲方應承擔相應責任。3.乙方未按約定時間完成銷售任務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：銷售總金額×_______%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響銷售的情形。2.甲方應按照約定時間支付代理費用，否則將承擔遲延付款違約金。3.甲方應按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。4.乙方應按照約定時間完成銷售任務，否則將承擔違約金。5.雙方應按照約定履行合同義務，如發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式進行解決。2.訴訟解決：如果雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產管理法：是指調整房地產市場的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：指代理人依據委托人的委托，以委托人的名義實施的法律行為。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.產權過戶：是指房屋所有權人將其房屋所有權轉移給他人的法律行為。6.管轄權：是指法院對某一特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房地產經紀公司。2.甲方為個人，乙方為親朋好友或房地產經紀人為其出售房屋。3.甲方計劃出國移民，需要盡快出售房屋。4.乙方為房產中介，代表多個購房客戶與甲方進行房屋交易。合同補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房地產經紀公司：甲方應確保房屋項目按時交付，否則應向乙方支付違約金。乙方在代理期限內未能完成銷售任務，甲方有權解除合同，但應支付乙方已產生的人工成本。2.甲方為個人，乙方為親朋好友或房地產經紀人為其出售房屋：甲方應提供房屋產權證明及相關資料，確保房屋產權清晰。乙方應協(xié)助甲方進行房屋裝修、維護及清潔工作，以提高房屋銷售競爭力。3.甲方計劃出國移民，需要盡快出售房屋：甲方同意乙方采取一切合法手段加快銷售速度，包括降低售價或進行促銷活動。如果乙方未能在約定的時間內完成銷售，甲方有權解除合同。4.乙方為房產中介，代表多個購房客戶與甲方進行房屋交易：乙方應確保購房客戶具備購房資格，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。乙方應在甲方同意的范圍內，合理調整