二零二四年房屋買賣合同及其詳細(xì)房屋信息和交易服務(wù)

二零二四年房屋買賣合同及其詳細(xì)房屋信息和交易服務(wù)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條房屋使用情況2.1房屋使用性質(zhì)2.2房屋占用人數(shù)2.3房屋維護(hù)保養(yǎng)情況第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式和時間第四條房屋交易流程4.1房屋看房4.2房屋洽談4.3簽訂房屋買賣合同4.4辦理房屋過戶手續(xù)4.5房屋交付第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋交付后的責(zé)任歸屬第六條房屋交易服務(wù)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付時間和方式第十一條房屋保險11.1房屋保險種類11.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式11.3保險理賠程序第十二條房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限12.3租金支付方式和時間第十三條房屋維修基金13.1維修基金繳納金額13.2維修基金使用程序13.3維修基金退還方式第十四條其他約定14.1雙方特殊約定事項(xiàng)14.2附件名稱及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，建筑高度為米。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，登記日期為年月日。第二條房屋使用情況2.1房屋使用性質(zhì)：房屋目前使用性質(zhì)為住宅。2.2房屋占用人數(shù)：房屋目前占用人數(shù)為人。2.3房屋維護(hù)保養(yǎng)情況：房屋自交付以來，一直由賣方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，最近一次維護(hù)保養(yǎng)時間為年月日。第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：房屋交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2首付款金額：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整）。3.3貸款金額：買方貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.4付款方式和時間：買方應(yīng)按照約定的付款方式和時間支付房款，具體付款方式和時間如下：3.4.1首付款：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4.2貸款款：買方應(yīng)于年月日前向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣萬元整。第四條房屋交易流程4.1房屋看房：買方有權(quán)在合同簽訂前看房，了解房屋實(shí)際情況。4.2房屋洽談：買賣雙方就房屋交易事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見。4.3簽訂房屋買賣合同：買賣雙方于年月日簽訂《房屋買賣合同》。4.4辦理房屋過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.5房屋交付：賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：房屋交付時間為年月日。5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。5.2.2房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.2.3房屋內(nèi)無遺留物品。5.3房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。5.4房屋交付后的責(zé)任歸屬：房屋交付后，房屋的一切風(fēng)險和責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條房屋交易服務(wù)6.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋洽談。6.1.2代為辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.3提供房屋交易咨詢和指導(dǎo)。6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方收取的服務(wù)費(fèi)為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾捌萬元整）。6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為自簽訂《房屋買賣合同》之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金。8.1.3雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.3違約金計算方式：違約金的計算以房款總額為基數(shù)，按照1%的比例計算。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1賣方未按約定時間交付房屋的。10.2.2買方未按約定時間支付房款的。10.2.3雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的。10.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1房屋交易稅費(fèi)種類：房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.3稅費(fèi)支付時間和方式：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付相關(guān)稅費(fèi)。第十二條房屋保險12.1房屋保險種類：房屋保險包括火災(zāi)保險、盜竊保險等。12.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式：房屋保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3保險理賠程序：保險理賠應(yīng)按照保險公司的規(guī)定進(jìn)行。第十三條房屋維修基金13.1維修基金繳納金額：房屋維修基金繳納金額為房屋交易總金額的2%。13.2維修基金使用程序：房屋維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.3維修基金退還方式：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，維修基金不予退還。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定事項(xiàng)：雙方對于房屋交易的特殊事項(xiàng)可進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。14.2附件名稱及內(nèi)容：附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋平面圖等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方、銀行、房地產(chǎn)交易中心、業(yè)主委員會、保險公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定履行相關(guān)職責(zé)。第二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方介入2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方職責(zé)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等，并提供專業(yè)的房屋交易咨詢和服務(wù)。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方權(quán)利：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方責(zé)任：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠信履約，如因違約造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條銀行介入3.1銀行職責(zé)：銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請，提供貸款服務(wù)，并按照約定發(fā)放貸款。3.2銀行權(quán)利：銀行有權(quán)根據(jù)貸款合同收取利息，并按照約定收取其他費(fèi)用。3.3銀行責(zé)任：銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，按時發(fā)放貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房地產(chǎn)交易中心介入4.1房地產(chǎn)交易中心職責(zé)：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。4.2房地產(chǎn)交易中心權(quán)利：房地產(chǎn)交易中心有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取過戶費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)益。4.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，高效、公正地辦理房屋過戶手續(xù)，如因中心原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條業(yè)主委員會介入5.1業(yè)主委員會職責(zé)：業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)管理小區(qū)的維修基金，并監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作。5.2業(yè)主委員會權(quán)利：業(yè)主委員會有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取維修基金，并享有合同約定的權(quán)益。5.3業(yè)主委員會責(zé)任：業(yè)主委員會應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用維修基金，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第六條保險公司介入6.1保險公司職責(zé)：保險公司應(yīng)根據(jù)買方的保險申請，提供房屋保險服務(wù)，并按照約定承擔(dān)保險責(zé)任。6.2保險公司權(quán)利：保險公司有權(quán)根據(jù)保險合同收取保險費(fèi)，并按照約定收取其他費(fèi)用。6.3保險公司責(zé)任：保險公司應(yīng)按照法律法規(guī)及保險合同約定，承擔(dān)保險責(zé)任，如因保險公司原因?qū)е吕碣r延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并告知第三方。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額的調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)及時告知第三方，并按照新的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方作為小區(qū)管理的服務(wù)提供方，與業(yè)主委員會之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照業(yè)主委員會的指示履行職責(zé)。8.3第三方與保險公司、銀行等其他第三方的關(guān)系：第三方之間在房屋交易過程中可能存在合作或委托關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入導(dǎo)致的爭議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行各自的合同義務(wù)。11.2第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋平面圖附件四：房屋維修基金繳納證明附件五：房屋交易稅費(fèi)支付證明附件六：房屋保險合同附件七：貸款合同附件八：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并要求賣方提供原件以供買方核實(shí)。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋交易事宜的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的全文，并要求雙方簽字蓋章。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。附件中應(yīng)包含清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，以便買方了解房屋的具體情況。附件四：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：房屋維修基金是用于維修和保養(yǎng)房屋的資金。附件中應(yīng)包含房屋維修基金繳納的證明文件，以證明賣方已按照約定繳納維修基金。附件五：房屋交易稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說明：房屋交易稅費(fèi)是房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件中應(yīng)包含房屋交易稅費(fèi)支付的證明文件，以證明買方已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件六：房屋保險合同詳細(xì)要求和說明：房屋保險是為了保障房屋及其附屬設(shè)施的安全和利益。附件中應(yīng)包含房屋保險合同的全文，并要求保險公司蓋章確認(rèn)。附件七：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買方為了支付房屋交易款項(xiàng)而與銀行簽訂的合同。附件中應(yīng)包含貸款合同的全文，并要求銀行蓋章確認(rèn)。附件八：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議是賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方之間約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的合同。附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的全文，并要求雙方簽字蓋章。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是賣方與第三方（如物業(yè)公司、保險公司等）之間約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的合同。附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的全文，并要求第三方蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.買方未按約定時間支付房款。