2024專業(yè)版前期物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和決定權(quán)，并需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指的項(xiàng)目物業(yè)管理范圍包括：（1）項(xiàng)目建筑物及其附屬設(shè)施；（2）項(xiàng)目綠化景觀、廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)等公共區(qū)域；（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)的給排水、供電、供暖、通風(fēng)、照明、通信等公共設(shè)施；（4）項(xiàng)目?jī)?nèi)的垃圾處理、衛(wèi)生清潔等公共服務(wù)；（5）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供如下服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（5）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保障業(yè)主生活便利；（2）公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，環(huán)境優(yōu)美；（3）保安人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)到位，提升項(xiàng)目景觀品質(zhì)；（5）其他雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按時(shí)足額支付乙方。具體支付方式和時(shí)間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3甲方未按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，對(duì)合同雙方的法人地位、資質(zhì)等進(jìn)行審查。2.明確合同中所涉及的物業(yè)范圍和服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)的理解和執(zhí)行一致。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，并在補(bǔ)充協(xié)議中具體明確。3.合同中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：參照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確規(guī)定。4.合同期限應(yīng)合理，確保雙方在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方需求，合理約定合同期限。5.費(fèi)用支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，確保乙方按時(shí)足額收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議中約定具體的支付方式和時(shí)間。6.違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方知道如何解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和決定權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方：指提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等管理工作。4.合同期限：指合同的有效期，自合同生效之日起計(jì)算的時(shí)間段。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議，具有同等法律效力。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司的情況下，雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致協(xié)議的場(chǎng)景。2.適用于新建項(xiàng)目或改建項(xiàng)目在交付使用前，甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)以保證項(xiàng)目正常運(yùn)行和維護(hù)的場(chǎng)景。3.適用于甲方對(duì)物業(yè)管理有特定要求，乙方能夠根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)服務(wù)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.甲方乙方的權(quán)利與義務(wù)補(bǔ)充說(shuō)明。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和條件。3.合同終止和解除的條件及程序。4.乙方在緊急情況下的處理權(quán)限和責(zé)任。5.甲方對(duì)乙方服務(wù)滿意度的評(píng)估和反饋機(jī)制。6.乙方對(duì)甲方提出的合理建議和要求的響應(yīng)時(shí)間。7.雙方對(duì)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施和責(zé)任劃分。附件列表：1.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織