2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及賣方和買方交易條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及賣方和買方交易條款本合同目錄一覽第一條標(biāo)的物1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)類型1.1.3物業(yè)面積1.1.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)1.1.5物業(yè)現(xiàn)狀1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.3物業(yè)權(quán)利義務(wù)1.3.1物業(yè)使用權(quán)1.3.2物業(yè)處置權(quán)1.3.3物業(yè)共有權(quán)1.3.4物業(yè)承租權(quán)1.4物業(yè)交易價格1.4.1交易總價1.4.2付款方式1.4.3付款時間表1.4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第二條賣方義務(wù)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證2.1.1賣方保證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證合法有效2.1.2賣方保證物業(yè)無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制2.1.3賣方保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛2.2物業(yè)交付2.2.1交付時間2.2.2交付條件2.2.3交付手續(xù)2.3交易配合2.3.1配合辦理過戶手續(xù)2.3.2配合支付交易稅費(fèi)2.3.3配合辦理物業(yè)變更登記第三條買方義務(wù)3.1支付交易價款3.1.1按時支付交易價款3.1.2支付交易價款的方式3.1.3支付交易價款的賬戶信息3.2辦理過戶手續(xù)3.2.1提供必要的身份證明文件3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用3.3承擔(dān)交易稅費(fèi)3.3.1交易稅費(fèi)的種類3.3.2交易稅費(fèi)的計算方式3.3.3交易稅費(fèi)的支付方式第四條合同的生效、終止和解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽字蓋章4.1.2交付物業(yè)4.1.3支付交易價款4.2合同終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2法律法規(guī)規(guī)定4.2.3合同約定的其他終止條件4.3合同解除條件4.3.1賣方違約4.3.2買方違約4.3.3不可抗力因素4.4合同終止和解除的后果4.4.1交易價款的退還4.4.2交易稅費(fèi)的處理4.4.3賠償責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定交付物業(yè)5.1.2賣方未按約定保證物業(yè)權(quán)屬合法有效5.1.3賣方未按約定配合交易5.2買方違約5.2.1買方未按約定支付交易價款5.2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)5.2.3買方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)5.3違約賠償金額5.3.1賠償金額的計算方式5.3.2賠償金額的支付方式第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式7.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力第八條合同的簽訂日期8.1合同簽訂日期為雙方簽字蓋章的日期第九條合同的有效期9.1合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止條件達(dá)成之日止第十條物業(yè)交割10.1物業(yè)交割時間為合同約定的交付時間10.2物業(yè)交割地點(diǎn)為物業(yè)所在地第十一條物業(yè)過戶11.1物業(yè)過戶手續(xù)辦理時間為合同約定的過戶手續(xù)辦理時間11.2物業(yè)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為房地產(chǎn)交易中心第十二條交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的計算方式為按照法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的物1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.1.2物業(yè)類型：住宅1.1.3物業(yè)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：私有1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證(浦)字號1.2.2土地使用權(quán)證號：滬國用(201X)第號1.3物業(yè)權(quán)利義務(wù)1.3.1物業(yè)使用權(quán)：賣方保證自合同簽訂之日起至物業(yè)過戶完成之日止，買方有權(quán)使用該物業(yè)1.3.2物業(yè)處置權(quán)：賣方在此合同有效期內(nèi)，未經(jīng)買方書面同意，不得將該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或出租1.3.3物業(yè)共有權(quán)：如物業(yè)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的書面同意，使本次交易得以進(jìn)行1.3.4物業(yè)承租權(quán)：如物業(yè)正在出租，賣方應(yīng)將租賃合同副本提供給買方，并保證買方在過戶后能順利接管物業(yè)1.4物業(yè)交易價格1.4.1交易總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）1.4.2付款方式：一次性付款1.4.3付款時間表：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給賣方；剩余款項人民幣萬元整，買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付給賣方1.4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余交易稅費(fèi)由賣方承擔(dān)第二條賣方義務(wù)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證2.1.1賣方保證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證合法有效，無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制2.1.2賣方保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)租賃糾紛等2.1.3賣方保證自合同簽訂之日起至物業(yè)過戶完成之日止，不得將該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或出租，不得改變物業(yè)現(xiàn)狀2.2物業(yè)交付2.2.1交付時間：本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)22.2交付條件：物業(yè)現(xiàn)狀保持不變，設(shè)施齊全，功能完好22.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接單的簽署、物業(yè)鑰匙的交接等2.3交易配合2.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料2.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方支付交易稅費(fèi)，提供必要的文件和證明材料2.3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)變更登記，提供必要的文件和證明材料第三條買方義務(wù)3.1支付交易價款3.1.1買方應(yīng)按本合同約定，及時支付交易價款3.1.2買方支付交易價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.1.3買方支付交易價款的賬戶信息為：賬戶名稱：X賬號：X開戶行：X3.2辦理過戶手續(xù)3.2.1買方應(yīng)提供必要的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等3.2.2買方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.2.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行3.3承擔(dān)交易稅費(fèi)3.3.1交易稅費(fèi)的種類包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等3.3.2交易稅費(fèi)的計算方式按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行3.3.3交易稅費(fèi)的支付方式為買方直接向相關(guān)部門支付第四條合同的生效、終止和解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽字蓋章4.1.2交付物業(yè)4.1.3支付交易價款4.2合同終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議終止本合同4.2.2如賣方違反本合同的約定，第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署8.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，與本合同條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議為準(zhǔn)第九條合同的簽訂日期9.1合同簽訂日期為雙方簽字蓋章的日期第十條物業(yè)交割10.1物業(yè)交割時間為合同約定的交付時間，地點(diǎn)為物業(yè)所在地10.2物業(yè)交割時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀與合同約定的一致10.3物業(yè)交割后，買方享有該物業(yè)的一切權(quán)利和利益第十一條物業(yè)過戶11.1物業(yè)過戶手續(xù)辦理時間為合同約定的過戶手續(xù)辦理時間，地點(diǎn)為房地產(chǎn)交易中心11.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料11.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第十二條交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的計算方式按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行12.2交易稅費(fèi)的支付方式為買方直接向相關(guān)部門支付第十三條違約責(zé)任13.1賣方違約13.1.1賣方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%13.1.2賣方未按約定保證物業(yè)權(quán)屬合法有效，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和后果13.1.3賣方未按約定配合交易，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%13.2買方違約13.2.1買方未按約定支付交易價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%13.2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和后果13.2.3買方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%第十四條爭議解決14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的物有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對因其服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方不得利用其地位和職權(quán)影響本合同的公平履行，不得索取不正當(dāng)利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。沒有明確規(guī)定的情況下，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易總價的1%。5.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入本合同履行，應(yīng)提前向甲乙方書面告知，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。6.2甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行審查，并提出合理意見。6.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，不得因第三方的原因延誤合同履行。第七條第三方未履行職責(zé)的后果7.1第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入本合同履行完畢后，應(yīng)向甲乙方提供書面報告，并退出本合同的履行。8.2第三方未按照約定終止介入的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，與原合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的平衡和公平。本部分一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：交易稅費(fèi)計算說明附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：貸款申請所需文件清單附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)過戶申請書附件九：交易價款支付證明附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號、物業(yè)地址、物業(yè)面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號、物業(yè)地址、使用面積等信息。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括物業(yè)外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。附件四：交易稅費(fèi)計算說明說明：交易稅費(fèi)計算說明應(yīng)詳細(xì)列明交易稅費(fèi)的計算方式、稅率、計算公式等。附件五：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。附件六：貸款申請所需文件清單說明：貸款申請所需文件清單應(yīng)詳細(xì)列明貸款申請所需提交的材料，包括身份證明、收入證明等。附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書說明：物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交付的時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等。附件八：物業(yè)過戶申請書說明：物業(yè)過戶申請書應(yīng)詳細(xì)列明過戶申請人的信息、物業(yè)地址、過戶原因等。附件九：交易價款支付證明說明：交易價款支付證明應(yīng)詳細(xì)記錄交易價款的支付時間、金額、支付方式等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付物業(yè)2.賣方未按約定保證物業(yè)權(quán)屬合法有效3.賣方未按約定配合交易4.買方未按約定支付交易價款5.買方未按約定辦理過戶手續(xù)6.買方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)7.第三方未按約定提供服務(wù)8.第三方未按約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同交易總價的1%。示例說明：如賣方未按約定時間交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。具體計算方式為：交易總價×1%=違約金金額。如買方未按約定支付交易價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。具體計算方式為：交易總價×1%=違約金金額。第三方如未按約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同交易總價的1%。具體計算方式為：交易總價×1%=違約金金額。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及賣方和買方交易條款1本合同目錄一覽第一條標(biāo)的物1.1房地產(chǎn)坐落1.2房產(chǎn)證號1.3土地使用權(quán)證號1.4房屋面積1.5房屋結(jié)構(gòu)1.6房屋現(xiàn)狀1.7附屬設(shè)施第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時間第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方權(quán)利義務(wù)5.2買方權(quán)利義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)情況9.4戶口遷移第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4戶口本復(fù)印件第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方協(xié)商一致的其他事項第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的物1.1房地產(chǎn)坐落：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元室。1.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號。1.3土地使用權(quán)證號：京地權(quán)證朝字第號。1.4房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.6房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，墻面整潔，地板無明顯磨損。1.7附屬設(shè)施：該房屋附帶平方米的花園，一輛停車位，以及共用的健身設(shè)施。第二條交易雙方2.1賣方信息：賣方名稱：X身份證號：聯(lián)系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元室2.2買方信息：買方名稱：X身份證號：聯(lián)系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元室第三條交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將成交價格分三次支付給賣方。3.3付款時間：首次付款：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買方支付成交價格的20%；第二次付款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，買方支付成交價格的50%；第三次付款：在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，買方支付成交價格的30%。第四條交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施完整無損，且符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。4.4過戶時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定，按時交付房屋；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2買方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付成交價格；（2）接收并妥善使用房屋；（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買方支付違約金；（2）賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按照本合同約定支付成交價格的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向賣方支付違約金；（2）買方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）買方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：本爭議應(yīng)在北京解決。7.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。8.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況如下：（1）墻面：乳膠漆；（2）地板：實(shí)木地板；（3）廚衛(wèi)：瓷磚貼面，衛(wèi)浴設(shè)施齊全；（4）家具：包含床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（5）電器：包含電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。9.2家具家電清單：詳見附件一。9.3物業(yè)情況：物業(yè)管理公司為X物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)為每月元。9.4戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的賠償。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。13.3買賣雙方身份證復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。13.4戶口本復(fù)印件：附賣方戶口本復(fù)印件一份。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方協(xié)商一致的其他事項：雙方在其他方面達(dá)成的一致意見，均以本合同及附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的方式：第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢等方式，參與本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在書面協(xié)議中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)，承擔(dān)瑕疵責(zé)任，即若因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2若書面協(xié)議未約定賠償責(zé)任限額，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害雙方合法權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力、信譽(yù)等進(jìn)行評估。6.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確其職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。第七條第三方協(xié)助辦理手續(xù)7.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、貸款、過戶等。7.2第三方應(yīng)保證辦理手續(xù)的合法性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條第三方提供咨詢8.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)。9.2若書面協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第十條第三方退出的條件及方式10.1第三方退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。第十一條第三方違反本合同的后果11.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。11.2第三方違反本合同或書面協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的合同變更和解除12.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第十三條第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方與甲乙方、其他中介方、評估機(jī)構(gòu)等各方，均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。13.2第三方在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不代表甲乙方或其他各方。13.3甲乙方與其他各方之間的糾紛，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第十四條第三方介入的違約責(zé)任14.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。14.2第三方違反本合同或書面協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條第三方介入的爭議解決15.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2爭議解決地點(diǎn)：本爭議應(yīng)在北京解決。15.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：裝修情況說明附件七：家具家電清單附件八：物業(yè)情況說明附件九：過戶費(fèi)用明細(xì)附件十：貸款申請表附件十一：評估報告復(fù)印件附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：其他相關(guān)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋賣方和買方印章。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需注明“與原件