2024年寧波市商品房購買協(xié)議條款詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市商品房購買協(xié)議條款詳解版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源名稱1.2房源地址1.3房源性質(zhì)1.4房源數(shù)量1.5房源戶型1.6房源面積1.7房源單價(jià)1.8房源總價(jià)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地2.5購房者婚姻狀況2.6購房者職業(yè)2.7購房者收入狀況2.8購房者付款方式3.合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3見證人信息4.合同簽訂4.1簽訂時(shí)間4.2簽訂地點(diǎn)4.3簽訂方式4.4合同副本數(shù)量5.購房款項(xiàng)5.1首付款5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式5.5還款期限5.6稅費(fèi)5.7物業(yè)費(fèi)5.8其他費(fèi)用6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式6.4驗(yàn)收時(shí)間6.5質(zhì)量問題處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶所需材料8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)管理12.4公共部位和設(shè)施12.5相鄰關(guān)系13.附件13.1房屋平面圖13.2購房款明細(xì)表13.3貸款合同13.4稅費(fèi)清單13.5其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源名稱：2024年寧波市某商品房項(xiàng)目1.2房源地址：寧波市某區(qū)某路某號1.3房源性質(zhì)：住宅1.4房源數(shù)量：共計(jì)1000套1.5房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.6房源面積：100平方米1.7房源單價(jià)：10000元/平方米1.8房源總價(jià)：100萬元第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.4購房者戶籍所在地：浙江省杭州市2.5購房者婚姻狀況：已婚2.6購房者職業(yè)：企業(yè)職員2.7購房者收入狀況：年收入20萬元2.8購房者付款方式：首付60萬元，貸款40萬元第三條合同主體3.1出賣人信息：寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2買受人信息：3.3見證人信息：，浙江省寧波市某律師事務(wù)所律師第四條合同簽訂4.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.2簽訂地點(diǎn)：寧波市某大酒店會(huì)議室4.3簽訂方式：書面簽訂4.4合同副本數(shù)量：三方各執(zhí)一份第五條購房款項(xiàng)5.1首付款：60萬元，于簽訂合同當(dāng)日支付5.2貸款金額：40萬元，向?qū)幉ㄊ心成虡I(yè)銀行申請貸款5.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行5.4還款方式：等額本息還款方式5.5還款期限：20年5.6稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定支付5.7物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付5.8其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、契稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：商品房交付使用時(shí)間為2025年1月1日6.2交付條件：商品房達(dá)到國家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后30日內(nèi)予以修復(fù)6.4驗(yàn)收時(shí)間：交付時(shí)進(jìn)行6.5質(zhì)量問題處理：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)不能解決，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間：買受人取得房產(chǎn)證后，雙方共同前往寧波市某不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用：按照國家相關(guān)政策規(guī)定支付7.3過戶所需材料：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，具體材料以不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求為準(zhǔn)第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定交付商品房，或商品房質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，或未按照約定辦理貸款手續(xù)，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的比例執(zhí)行，賠償損失的具體金額根據(jù)實(shí)際損失確定第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為寧波市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為寧波市某人民法院10.3訴訟管轄法院：寧波市某人民法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢11.3解除條件：合同解除條件按照第八條執(zhí)行第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照寧波市某裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行12.2配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)配備必要的配套設(shè)施，如綠化、健身器材等12.3物業(yè)管理：商品房所在小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理12.4公共部位和設(shè)施：公共部位和設(shè)施包括但不限于樓道、電梯、停車位等，使用和維護(hù)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行12.5相鄰關(guān)系：買受人應(yīng)遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系第十三條附件13.1房屋平面圖：附上商品房的詳細(xì)平面圖13.2購房款明細(xì)表：明細(xì)表中詳細(xì)列明購房款支付的時(shí)間、金額等信息13.3貸款合同：如買受人選擇貸款方式，附上與銀行簽訂的貸款合同13.4稅費(fèi)清單：列明購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及金額13.5其他相關(guān)文件：包括但不限于購房優(yōu)惠政策、物業(yè)服務(wù)合同等第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表簽字14.2買受人簽字：簽字14.3見證人簽字：簽字14.4簽字日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商品房的房間布局、尺寸、朝向等信息，圖紙比例準(zhǔn)確，注明裝修建議等。附件二：購房款明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明購房款支付的時(shí)間、金額、款項(xiàng)用途等信息，需有出賣人蓋章確認(rèn)。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：如買受人選擇貸款方式，附上與銀行簽訂的貸款合同影印件，需銀行蓋章確認(rèn)。附件四：稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及金額，需相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、物業(yè)費(fèi)用等信息，需物業(yè)公司蓋章確認(rèn)。附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、型號、顏色等。附件七：配套設(shè)施說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、健身器材等。附件八：物業(yè)管理說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件九：公共部位和設(shè)施使用維護(hù)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明公共部位和設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)定，包括樓道、電梯、停車位等。附件十：相鄰關(guān)系說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明購房人應(yīng)遵守的相鄰關(guān)系法律法規(guī)，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.買受人未能按照約定辦理貸款手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能按約定時(shí)間交付商品房，買受人可要求支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定的比例執(zhí)行，賠償損失的具體金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.買受人違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，出賣人可要求支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定的比例執(zhí)行，賠償損失的具體金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.雙方違約責(zé)任：根據(jù)違約程度協(xié)商解決或按合同約定處理。示例說明：如雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更或解除，可根據(jù)合同約定支付違約金，或協(xié)商解決違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他商品房銷售主體。3.買受人：指購買商品房的自然人或其他法人。4.首付款：指購房人首次支付的購房款項(xiàng)，通常為總房價(jià)的一定比例。5.貸款金額：指購房人向銀行申請貸款的金額，通常為總房價(jià)減去首付款的金額。6.等額