2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大型住宅小區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大型住宅小區(qū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標準5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的響應(yīng)時間第六條：安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍6.2物業(yè)安全管理的標準6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配第七條：綠化管理7.1綠化管理的范圍7.2綠化管理的服務(wù)標準7.3綠化管理的責(zé)任分配第八條：公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施管理的范圍8.2公共設(shè)施管理的服務(wù)標準8.3公共設(shè)施管理的責(zé)任分配第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的善后處理第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的書面形式14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X大型住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X物業(yè)服務(wù)公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3丙方名稱：X住宅小區(qū)1.3丙方地址：市區(qū)路號第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等2.2物業(yè)服務(wù)項目：清潔、保安、維修、保養(yǎng)、綠化、公共設(shè)施管理等2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，同時滿足甲方提出的合理要求第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利等成本計算4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方按月支付，每月10日前支付上月物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或成本上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍：小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，同時滿足甲方提出的合理要求5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在接到報修通知后4小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場進行查看，并及時進行維修保養(yǎng)第六條：安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍：小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等6.2物業(yè)安全管理的標準：保障小區(qū)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配：乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)居民配合乙方開展工作第七條：綠化管理7.1綠化管理的范圍：小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公園、景觀小品等7.2綠化管理的服務(wù)標準：保持綠化帶整潔美觀，植物生長良好，定期修剪、施肥、澆水7.3綠化管理的責(zé)任分配：乙方負責(zé)綠化管理，甲方負責(zé)監(jiān)督乙方的工作，居民需愛護綠化設(shè)施第八條：公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施管理的范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信等公共設(shè)施8.2公共設(shè)施管理的服務(wù)標準：保持公共設(shè)施的正常運行，定期進行巡檢、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠8.3公共設(shè)施管理的責(zé)任分配：乙方負責(zé)公共設(shè)施的運行維護，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)居民配合乙方開展工作第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件：如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更9.2合同終止的條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行9.3合同終止后的善后處理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，做好合同終止后的交接和善后工作第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標準，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%10.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按約定配合乙方工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間第十二條：保密條款12.1保密信息的定義：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方居民信息、乙方管理方法等雙方認為需要保密的信息12.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.3保密信息例外情況：法律、法規(guī)、政策要求公開或雙方協(xié)商公開的信息第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律：中華人民共和國法律13.2合同爭議的管轄法院：合同簽訂地人民法院第十四條：其他條款14.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)甲乙雙方和丙方確認的附件亦構(gòu)成合同不可分割的一部分14.2合同的書面形式：本合同及附件均為書面形式，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同的修改和補充：合同的修改和補充應(yīng)由三方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂，與原合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)機構(gòu)、居民代表等非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于合同履行過程中出現(xiàn)糾紛、合同內(nèi)容需要政府部門審批或備案、合同執(zhí)行涉及專業(yè)評估等。第三條：第三方介入的程序3.1第三方介入通知：甲方或乙方在第三方介入情形出現(xiàn)時，應(yīng)立即通知對方，并在3個工作日內(nèi)共同確定第三方的選定方式。3.2第三方選定：甲方、乙方同意采取公開招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇第三方。3.3第三方委托：甲方、乙方與選定的第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，完成介入事項，并對其提供的結(jié)果負責(zé)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行介入職責(zé)。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲方、乙方按約定方式承擔(dān)。5.2費用支付：甲方、乙方按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第六條：第三方介入的結(jié)果6.1結(jié)果確認：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，及時調(diào)整合同履行方式及內(nèi)容。6.2結(jié)果異議：甲方、乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定處理。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入事項不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入事項不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方的責(zé)任限額8.1責(zé)任限額定義：第三方介入所造成的損失，在第三方責(zé)任范圍內(nèi)的，由第三方承擔(dān)。8.2責(zé)任限額計算：甲方、乙方的損失由第三方按照委托協(xié)議的約定進行賠償。8.3責(zé)任限額例外：第三方依法無需承擔(dān)責(zé)任的，或甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失，不屬于責(zé)任限額范圍。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：包括但不限于介入事項完成、甲方、乙方共同決定終止、第三方委托協(xié)議終止等。9.2第三方介入終止程序：甲方、乙方應(yīng)共同確認第三方介入的終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入后的合同履行10.1合同履行調(diào)整：甲方、乙方根據(jù)第三方介入結(jié)果，調(diào)整合同履行方式及內(nèi)容。10.2合同履行繼續(xù)：除合同履行調(diào)整部分外，其他合同內(nèi)容繼續(xù)有效。第十一條：第三方介入的記錄與資料11.1記錄保存：甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的過程記錄、資料、文件等保存至少5年。11.2資料提供：甲方、乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的資料，應(yīng)按照合同約定提供給對方。第十二條：第三方介入的保密12.1保密義務(wù)：第三方對甲方、乙方提供的非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限與本合同保密條款的期限相同。第十三條：違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任：第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十四條：其他事項14.1合同修改：本合同第三方介入條款的修改，需經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商確定。14.2合同補充：本合同第三方介入條款的補充，需經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔、保安、維修、保養(yǎng)、綠化、公共設(shè)施管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范包含國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，以及甲方提出的合理要求，用于指導(dǎo)乙方提供服務(wù)。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件四：安全管理措施包括消防安全管理、治安管理、車輛管理等具體措施。附件五：綠化管理方案詳細描述綠化帶的管理、維護、更新等計劃。附件六：公共設(shè)施管理清單列出公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、維護周期等信息。附件七：合同履行過程中第三方介入的情形及處理流程詳細說明第三方介入的條件、程序、費用承擔(dān)等。附件八：違約行為及責(zé)任認定標準列出違約行為的種類、責(zé)任認定標準及違約金的計算方式。附件九：爭議解決方式及時間限制詳細描述爭議解決的途徑、時間限制等。附件十：保密信息清單列出需要保密的信息類型、保密期限、例外情況等。附件十一：合同修改和補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中的修改和補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標準。3.丙方未按約定配合乙方工作。4.第三方未