2024年城市更新項目回遷房買賣協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目回遷房買賣協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3項目概況2.回遷房分配2.1分配原則2.2分配數(shù)量2.3分配時間3.買賣價格及支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3價格調整機制4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序5.產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權證辦理5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權糾紛解決6.質量保證6.1房屋質量標準6.2質量保修范圍6.3質量投訴及處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)公司選擇7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務內容8.公共設施及配套設施8.1公共設施配置8.2配套設施建設8.3配套設施交付使用時間9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3訴訟管轄12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力12.3合同期限13.其他約定13.1雙方陳述和保證13.2保密條款13.3第三方受益人14.附件14.1附件列表14.2附件內容說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年城市更新項目回遷房買賣協(xié)議模板版B版，由甲方（城市更新項目實施主體）與乙方（回遷房購買者）簽訂。1.2雙方主體甲方：城市更新項目實施主體乙方：回遷房購買者1.3項目概況項目位于城市更新區(qū)域內，涉及房屋總建筑面積約為平方米，共計套回遷房。第二條回遷房分配2.1分配原則回遷房的分配將根據(jù)公平、公正、公開的原則進行，確保乙方合法權益。2.2分配數(shù)量根據(jù)城市更新項目規(guī)劃，乙方有權購買的回遷房數(shù)量為套，總建筑面積為平方米。2.3分配時間回遷房的分配時間定于年月日之前，具體分配時間由甲方提前通知乙方。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋價格本協(xié)議所涉及的回遷房買賣價格為人民幣元/平方米，總計人民幣元（大寫：元整）。3.2支付方式乙方應按照甲方指定的方式和時間，將購房款項分階段支付給甲方。具體支付方式和時間由甲方提前通知乙方。3.3價格調整機制如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調整房屋價格，并簽訂補充協(xié)議。第四條交付及驗收4.1交付時間回遷房的交付時間定于年月日之前，具體交付時間由甲方提前通知乙方。4.2交付條件交付的房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括水、電、燃氣等基礎設施的正常使用。4.3驗收程序乙方應在收到交付通知后，按照約定時間對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行整改。第五條產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權證辦理甲方應負責辦理回遷房的產(chǎn)權證，并將產(chǎn)權證辦理至乙方名下。5.2過戶手續(xù)乙方應按照甲方的要求，提供必要的證件和材料，配合甲方完成過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權糾紛解決如在產(chǎn)權轉移過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交至仲裁委員會進行仲裁。第六條質量保證6.1房屋質量標準交付的回遷房應符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。6.2質量保修范圍甲方應對回遷房的結構、設備、設施等進行質量保修，保修范圍和期限詳見附件。6.3質量投訴及處理乙方如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應在交付后日內向甲方提出投訴，甲方應在接到投訴后日內予以答復并處理。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司選擇甲方應選聘具備資質的物業(yè)公司對回遷房進行管理和服務。8.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按建筑面積計算，標準為人民幣元/平方米·月，具體收費標準及收費方式詳見附件。8.3物業(yè)服務內容物業(yè)公司應提供包括但不限于房屋及設施設備的維護、保潔、安保等服務。第九條公共設施及配套設施9.1公共設施配置回遷區(qū)內應配備包括但不限于綠化、健身設施、兒童游樂場等公共設施。9.2配套設施建設甲方負責建設并交付使用回遷房所需的配套設施，包括但不限于道路、供水、供電、燃氣等。9.3配套設施交付使用時間配套設施的交付使用時間定于年月日之前，具體時間由甲方提前通知乙方。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序合同的變更和解除均應通過書面協(xié)議進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第十一條違約責任11.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件。11.3違約金計算違約金的計算按照附件中約定的計算方式進行，具體計算細節(jié)詳見附件。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，甲乙雙方應提交至仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁機構仲裁機構為仲裁委員會，仲裁地點為市。12.3訴訟管轄如甲乙雙方選擇訴訟解決糾紛，應提交至市人民法院進行訴訟。第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。13.3合同期限本合同的有效期限為年，自合同生效之日起計算。第十四條其他約定14.1雙方陳述和保證甲乙雙方在簽訂本合同時，對合同內容的真實性、合法性作出陳述和保證。14.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3第三方受益人本合同涉及的回遷房項目如涉及第三方權益，第三方視為本合同的受益人。附件：附件一：付款方式及付款時間表附件二：房屋交付標準附件三：質量保修條款附件四：物業(yè)管理費收費標準附件五：配套設施交付使用時間表附件六：違約金計算方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款方式及付款時間表本附件詳細列出了乙方應按照的付款方式及付款時間表，包括首付款、分期付款及尾款的具體支付時間和金額。附件二：房屋交付標準本附件詳細描述了交付的回遷房應符合的國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括水、電、燃氣等基礎設施的正常使用。附件三：質量保修條款本附件列出了甲方應對回遷房的結構、設備、設施等進行質量保修的范圍和期限。附件四：物業(yè)管理費收費標準本附件詳細列出了物業(yè)管理費的收費標準，包括收費金額和收費方式。附件五：配套設施交付使用時間表本附件列出了配套設施的交付使用時間，以及各配套設施的具體交付時間。附件六：違約金計算方式本附件詳細描述了違約金的計算方式，包括計算公式和計算細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時交付回遷房。2.甲方未按合同約定提供配套設施。3.甲方未按時辦理產(chǎn)權證。4.乙方未按時支付購房款項。5.乙方未按合同約定使用和維護回遷房及配套設施。違約的責任認定標準：1.甲方未按時交付回遷房的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。2.甲方未按合同約定提供配套設施的，應承擔相應的違約責任，具體責任認定詳見附件二。3.甲方未按時辦理產(chǎn)權證的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。4.乙方未按時支付購房款項的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。5.乙方未按合同約定使用和維護回遷房及配套設施的，應承擔相應的違約責任，具體責任認定詳見附件二。示例說明：假設甲方未按時交付回遷房，根據(jù)附件六的違約金計算方式，甲方應支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指在城市規(guī)劃區(qū)域內，對老舊城區(qū)、舊村、舊廠等進行改造、更新和提升的項目。2.回遷房：指在城市更新項目中，原居民按照一定的政策規(guī)定，按照原居住面積和質量標準，在項目區(qū)域內獲得的新建或改建住宅。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、管理和服務的行為。4.產(chǎn)權證：指不動產(chǎn)權利證書，是證明不動產(chǎn)物權歸屬的法律文件。5.質量保修：指開發(fā)商對銷售的住宅承擔一定期限的保修責任，包括對住宅的結構、設備、設施等進行維修、更換等服務。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。1.城市更新項目：