社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2024年度委托合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2024年度委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理4.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任7.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十條合同的生效、附則10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條附件11.1物業(yè)清單11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明11.3法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式13.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第七條的規(guī)定解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××社區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈層。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍和數(shù)量：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等，具體物業(yè)清單見附件一。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等，具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元，具體費(fèi)用見附件三。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月按照實(shí)際建筑面積支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔有序。4.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，加強(qiáng)安全防范，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方的正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出合理建議和改進(jìn)意見。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。7.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第十條合同的生效、附則10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積等。11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.3法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件，包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。13.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第八條的規(guī)定解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢顧問(wèn)方等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指非甲乙方主體，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或單位。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備更新改造、咨詢服務(wù)等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的資質(zhì)、職責(zé)及介入范圍。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，第三方需遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。16.3第三方如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。17.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的原則和條款。17.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，如無(wú)特殊約定，應(yīng)由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙方的損失賠償金額，不得超過(guò)第三方介入時(shí)甲乙方實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用。18.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同。19.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，不視為本合同的組成部分。19.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入合同終止的條件：a)第三方完成約定的事務(wù)；b)甲乙雙方書面同意終止第三方介入；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第二十一條第三方介入后的合同修訂21.1本合同如有涉及第三方介入的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。22.2保密期限自第三方介入之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第二十三條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決23.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。23.2如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第十八條的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積等信息，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明包括各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用構(gòu)成等。附件四：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。4.甲方未配合乙方管理工作或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方未按約定完成介入事務(wù)或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。3.乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，并有權(quán)要求乙方支付逾期完成所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方未