2024年商用房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及管理5.1乙方使用范圍5.2乙方禁止行為5.3甲方管理責任6.維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責任6.2乙方維修責任6.3維修通知流程7.保險7.1乙方保險責任7.2保險購買要求7.3保險有效期限8.變更條款8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止費用10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更影響13.其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)14.附件14.1物業(yè)清單14.2租金支付明細表14.3押金支付收據(jù)14.4保險單副本第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)門牌號為號。物業(yè)地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，鄰近地鐵站、公交站等公共交通設(shè)施。1.2物業(yè)面積本物業(yè)總面積為平方米，包括建筑面積和使用面積。乙方租賃面積為平方米，具體區(qū)域詳見附件物業(yè)清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)有狀況良好，具備正常使用條件。甲方保證在租賃期內(nèi)，物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞，甲方負責及時維修。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先承租物業(yè)。雙方續(xù)約時，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期起始之日起五個工作日內(nèi)支付當期租金。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個租賃周期起始之日起五個工作日內(nèi)支付當期租金。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件租賃期滿，乙方按照本合同約定退還物業(yè)，甲方對物業(yè)進行查驗。如無損壞或經(jīng)甲方同意的合理使用損耗，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.3押金退還日期甲方應(yīng)在租賃期滿后十五個工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條使用及管理5.1乙方使用范圍乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方禁止行為乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動。5.3甲方管理責任甲方負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并保障乙方的人身及財產(chǎn)安全。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責任甲方負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，確保其正常運行。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.2乙方維修責任乙方負責自身使用的設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)維修費用。6.3維修通知流程物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后盡快安排維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備恢復正常使用。第八條變更條款8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三十個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更理由及內(nèi)容。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條提前終止合同9.1提前終止條件（1）甲方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）甲方違反法律法規(guī)，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。9.2提前終止通知期限乙方?jīng)Q定提前終止合同時，應(yīng)提前三十個工作日書面通知甲方。9.3提前終止費用提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方因合同提前終止而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于物業(yè)清理、維修、重新招租等費用。具體費用雙方協(xié)商確定。第十條違約責任10.1違約行為雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，均視為違約。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體損失賠償金額雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效雙方同意，自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)未能解決的，視為雙方均放棄爭議解決的權(quán)利。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更影響如法律規(guī)定變更導致本合同內(nèi)容違法或無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或終止合同。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證物業(yè)符合合同約定的使用條件；（2）按照合同約定提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施；（3）履行物業(yè)的管理和維護職責；（4）按照合同約定及時答復乙方的咨詢和投訴。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付租金及其他費用；（2）合理使用物業(yè)，并按照合同約定承擔使用過程中的費用；（3）遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)活動；（4）按照合同約定及時向甲方報告物業(yè)使用情況。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)本合同涉及的第三方如物業(yè)共有人、管理單位等，均有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十四條附件14.1物業(yè)清單本合同附件一為物業(yè)清單，詳細列明物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備及配置情況。14.2租金支付明細表本合同附件二為租金支付明細表，列明租金支付周期、金額等信息。14.3押金支付收據(jù)本合同附件三為押金支付收據(jù)，證明乙方已向甲方支付押金。14.4保險單副本本合同附件四為乙方保險單副本，證明乙方已按照合同約定購買保險。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備及配置情況，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、家具家電、物業(yè)公共設(shè)施等。附件二：租金支付明細表列明租金支付周期、金額等信息，包括租金支付銀行賬戶信息、支付時間等。附件三：押金支付收據(jù)證明乙方已向甲方支付押金，包括押金金額、支付時間、支付方式等。附件四：保險單副本證明乙方已按照合同約定購買保險，包括保險的有效期限、保險金額、保險公司信息等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)提前終止合同。示例：甲方未按時交付物業(yè)，乙方已催告甲方在合理期限內(nèi)交付，但甲方仍未能交付，乙方有權(quán)提前終止合同。2.甲方違反法律法規(guī)，導致合同無法履行，乙方有權(quán)提前終止合同。示例：甲方在合同履行過程中涉及違法行為，被有關(guān)部門查處，導致合同無法履行，乙方有權(quán)提前終止合同。3.不可抗力因素導致合同無法履行，乙方有權(quán)提前終止合同。示例：合同履行期間，發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導致物業(yè)無法使用，乙方有權(quán)提前終止合同。4.乙方未按合同約定支付租金及其他費用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)解除合同。示例：乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方已催告乙方支付，但乙方仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方未按合同約定合理使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。示例：乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法、違規(guī)活動，甲方已要求乙方改正，但乙方仍未能改正，甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行，乙方有權(quán)提前終止合同。2.違約行為：指當事人違反合同約定的行為。在本合同中的應(yīng)用：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)提前終止合同。3.租金：指乙方按照合同約定支