2024年度北京市二手房交易合同監(jiān)管政策解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市二手房交易合同監(jiān)管政策解讀1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)管機構第二條：二手房交易條件2.1交易房屋的性質(zhì)和用途2.2交易房屋的產(chǎn)權清晰2.3交易房屋的買賣雙方資質(zhì)第三條：交易流程及時間3.1簽署合同前3.2簽署合同后3.3交易過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款及支付4.5尾款支付第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3質(zhì)量保證及維修責任第六條：交易稅費及承擔方式6.1交易稅費的計算及標準6.2交易稅費的承擔方第七條：違約責任及賠償7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：信息的真實性和有效性10.1出賣人提供的信息10.2買受人提供的信息10.3監(jiān)管機構的信息審核第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效時間11.2合同履行期限11.3合同終止條件第十二條：附加條款12.1房屋裝修及改造12.2家具家電的歸屬12.3物業(yè)管理及維修基金第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2監(jiān)管政策的遵守14.3法律法規(guī)的變化適應第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.1.1出賣人是指依法擁有交易房屋所有權并有權處分的自然人、法人或其他組織。1.1.2出賣人應向買受人提供合法有效的房屋所有權證或其他權屬證明。1.2買受人1.2.1買受人是指具有完全民事行為能力，愿意購買交易房屋的自然人、法人或其他組織。1.2.2買受人應向出賣人支付交易價格，并按照合同約定完成房屋購買手續(xù)。1.3監(jiān)管機構1.3.1監(jiān)管機構是指負責二手房交易合同監(jiān)管的政府部門，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、稅務局、銀行等。1.3.2監(jiān)管機構應依法對二手房交易合同的簽訂、履行進行監(jiān)督管理，確保交易雙方的合法權益。第二條：二手房交易條件2.1交易房屋的性質(zhì)和用途2.1.1交易房屋應符合國家和地方關于房屋用途的規(guī)定，具有明確的規(guī)劃用途。2.1.2交易房屋應具備上市交易條件，包括但不限于取得房屋所有權證、土地使用權證等。2.2交易房屋的產(chǎn)權清晰2.2.1出賣人應保證交易房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。2.2.2交易房屋的產(chǎn)權應得到監(jiān)管機構的認可，買受人可以依法辦理過戶手續(xù)。2.3交易房屋的買賣雙方資質(zhì)2.3.1出賣人和買受人應具備合法的購房資格，符合國家和地方關于購房的政策規(guī)定。2.3.2出賣人和買受人應提供真實、有效的身份證明、戶籍證明等文件。第三條：交易流程及時間3.1簽署合同前3.1.1出賣人和買受人應向監(jiān)管機構查詢交易房屋的權屬、抵押、查封等情況。3.1.2出賣人和買受人應就交易價格、付款方式、交付時間等事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.2簽署合同后3.2.1出賣人和買受人應按照合同約定，履行付款、交付房屋等義務。3.2.2出賣人和買受人應按照監(jiān)管機構的要求，辦理房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3交易過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記3.3.1出賣人和買受人應共同向監(jiān)管機構提交過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的申請材料。3.3.2監(jiān)管機構應在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關證明文件交付給買受人。第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.1.1交易價格應由出賣人和買受人協(xié)商確定，并符合國家和地方關于房屋交易價格的政策規(guī)定。4.1.2交易價格應以人民幣計價，精確到元。4.2定金支付4.2.1買受人應在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)向出賣人支付定金。4.2.2定金金額不應超過交易價格的百分之二十。4.3首付款支付4.3.1買受人應按照合同約定的付款時間向出賣人支付首付款。4.3.2首付款金額不應低于交易價格的百分之三十。4.4貸款及支付4.4.1買受人如需貸款購買房屋，應向銀行或其他金融機構申請住房貸款。4.4.2貸款審批通過后，買受人應按照貸款合同約定按時還款。4.5尾款支付4.5.1買受人應按照合同約定的付款時間向出賣人支付尾款。4.5.2尾款金額為交易價格減去已支付的定金、首付款及貸款金額。第五條：房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時間5.1.1出賣人應按照合同約定的時間將交易房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時，出賣人應保證房屋符合合同約定的質(zhì)量條件。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，應完成過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2房屋交付時，出賣人應向買受人提供房屋鑰匙和相關資料。5.3質(zhì)量保證及維修責任5.3.1出賣人應保證交易房屋的質(zhì)量符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的標準和第八條：違約責任及賠償8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比率×違約天數(shù)。8.1.2出賣人未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比率×違約天數(shù)。8.2.2買受人未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金支付方式為：每逾期一日，支付相當于日違約金比率的價格作為違約金。8.3.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應履行調(diào)解協(xié)議。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以自愿選擇仲裁方式解決爭議，達成仲裁協(xié)議的，雙方應履行仲裁裁決。9.3.2仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決9.4.1任何一方在爭議解決過程中，均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)定，履行法院的判決。第十條：信息的真實性和有效性10.1出賣人提供的信息10.1.1出賣人應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的面積、結構、質(zhì)量、使用情況等。10.1.2出賣人應提供與交易房屋相關的所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑設計批準書等文件。10.2買受人提供的信息10.2.1買受人應保證提供的個人信息真實、準確、完整，包括但不限于身份證明、戶籍證明、收入證明等。10.2.2買受人應提供與貸款相關的銀行流水、信用報告等文件。10.3監(jiān)管機構的信息審核10.3.1監(jiān)管機構應對出賣人和買受人提供的信息進行審核，確保信息的真實性和有效性。10.3.2監(jiān)管機構有權要求出賣人和買受人提供補充材料，或者對交易房屋進行實地查看。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效時間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出賣人和買受人提交的真實、有效的身份證明、戶籍證明等文件為前提。11.2合同履行期限11.2.1出賣人和買受人應按照合同約定的期限履行合同義務。11.2.2合同履行期限自合同生效之日起計算。11.3合同終止條件11.3.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務的，本合同終止。11.3.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。11.3.3因違約等原因?qū)е潞贤獬模竞贤K止。第十二條：附加條款12.1房屋裝修及改造12.1.1出賣人應保證交易房屋的裝修及改造符合國家和地方的相關規(guī)定。12.1.2買受人應按照合同約定的范圍和標準進行裝修及改造。12.2家具家電的歸屬12.2.1合同中未明確歸屬的家具家電，按照雙方協(xié)商的結果處理。12.2.2雙方可以在合同附件中列明家具家電的具體清單和歸屬。12.3物業(yè)管理及維修基金12.3.1出賣人應向買受人說明物業(yè)管理及維修基金的相關情況。12第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入的定義及范圍13.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、監(jiān)管機構等。13.2第三方介入本合同的過程，包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶登記等環(huán)節(jié)。第十四條：第三方的責任及義務14.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易的真實性、合法性及有效性。14.2第三方應保證其提供的服務及信息真實、準確、完整，并對其提供的服務及信息的合法性、合規(guī)性承擔責任。14.3第三方應按照合同約定，保密甲乙雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關方。第十五條：第三方責任限額15.1第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2第三方賠償責任限額，應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定，限額包括但不限于第三方收取的費用。15.3甲乙方認為第三方的賠償責任限額過低，可以與第三方協(xié)商增加賠償限額，并在合同中予以明確。第十六條：第三方與甲乙方的關系16.1第三方與甲乙方之間的交易，應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。16.2第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不得受制于甲乙方任何一方。16.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑解決。第十七條：額外條款及說明17.1如甲乙方選擇中介機構作為第三方，中介機構應按照合同約定提供服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。17.2如甲乙方選擇貸款銀行作為第三方，貸款銀行應按照合同約定提供貸款服務，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放等。17.3如甲乙方選擇評估機構作為第三方，評估機構應按照合同約定提供房屋評估服務，包括但不限于房屋價值評估、質(zhì)量評估等。17.4如甲乙方選擇監(jiān)管機構作為第三方，監(jiān)管機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對本合同的簽訂、履行進行監(jiān)督管理。第十八條：第三方的退出18.1如第三方在履行其職責過程中，出現(xiàn)法定或合同約定的退出情形，第三方應立即通知甲乙方。18.2第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，如有必要，甲乙方應重新選擇第三方。第十九條：第三方介入的書面確認19.1甲乙方與第三方之間的交易，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。19.2書面確認應包括但不限于第三方的名稱、服務內(nèi)容、責任限額、退出條件等。第二十條：合同的變更、解除與終止20.1合同的變更、解除與終止，應符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。20.2甲乙方與第三方之間的變更、解除與終止，不影響本合同的效力。第二十一條：違約責任及賠償21.1第三方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。21.2第三方賠償責任的計算及支付方式，應按照本合同第十四條至第十六條的約定執(zhí)行。第二十二條：爭議解決方式22.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的生效、履行與終止23.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。23.2本合同的履行期限，應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定。23.3本合同的終止，應符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋評估報告5.貸款審批文件6.過戶登記申請書7.身份證明8.戶籍證明9.收入證明10.銀行流水11.信用報告12.房屋鑰匙13.物業(yè)管理及維修基金相關文件14.家具家電清單及歸屬確認書15.第三方服務合同16.第三方責任限額確認書17.第三方退出確認書18.書面確認函19.補充協(xié)議20.爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：a)未按合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比率×違約天數(shù)。b)未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.買受人違約行為及責任認定：a)未按合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約