2024萬科購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬科，購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3合同標的第二條：合同房屋2.1房屋基本信息2.2房屋交付及質(zhì)量2.3房屋產(chǎn)權及過戶第三條：價款及支付3.1房款金額3.2支付方式3.3付款時間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：驗收及質(zhì)量保證5.1驗收標準5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問題的處理第六條：面積差異處理6.1面積差異標準6.2面積差異處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1配套設施11.2物業(yè)管理11.3公共部位和公共設施第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同示范文本12.3其他相關文件第十三條：合同的修訂和補充13.1修訂和補充的條件13.2修訂和補充的方式第十四條：雙方聲明及保證14.1出賣人聲明及保證14.2買受人聲明及保證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同房屋2.1房屋基本信息：房屋座落于市區(qū)路號，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為層，買受人購買的房屋位于第層，房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個停車位。2.2房屋交付及質(zhì)量：出賣人應按照合同約定的交付條件、時間向買受人交付符合國家和地方驗收標準的房屋。房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋質(zhì)量保證期為年，自房屋交付之日起計算。2.3房屋產(chǎn)權及過戶：出賣人應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。買受人應按照合同約定的時間，配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉(zhuǎn)移至買受人名下。第三條：價款及支付3.1房款金額：買受人應按照合同約定的價格支付房款，總房款為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。買受人支付房款時，應注明款項用途為“購房款”。（1）簽署合同當日，買受人支付房價的10%作為定金，定金支付后不得退還；（2）自合同簽訂之日起個月內(nèi)，買受人支付房價的30%；（3）自房屋交付之日起個月內(nèi)，買受人支付房價的30%；（4）剩余的30%房款，買受人應按照出賣人發(fā)出的通知，按時支付。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應按照合同約定的交付條件、時間向買受人交付房屋。具體交付時間詳見附件二：房屋交付時間計劃。（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房屋質(zhì)量符合國家和地方驗收標準；（3）房屋水、電、燃氣等配套設施齊全并能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3交付手續(xù)：買受人應按照出賣人發(fā)出的交付通知，按時到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應提供如下材料：（1）身份證原件及復印件；（2）戶口本原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）購房合同原件及復印件；（5）其他出賣人要求提供的材料。第五條：驗收及質(zhì)量保證5.1驗收標準：房屋驗收應按照國家和地方的相關規(guī)定進行。買受人應在房屋交付后日內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收合格的，買受人應簽署《房屋驗收合格證書》。5.2質(zhì)量保證：出賣人應保證所售房屋的質(zhì)量符合國家和地方驗收標準。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修或更換。5.3質(zhì)量問題的處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應立即通知出賣人。出賣人應在接到通知后日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并處理。如質(zhì)量問題嚴重影響到買受人居住的，出賣人應按照買受人要求的時間和方式，負責維修或更換。第六條：面積差異處理6.1面積差異標準：房屋實際面積與合同約定面積之間的差異，允許在正負平方米以內(nèi)（含平方米）的，視為合理面積差異。（1）要求第八條：違約責任8.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，或未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應當按照買受人要求的時間和方式，承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未能按照合同約定支付房款，或未能按照合同約定辦理購房相關手續(xù)的，應當按照出賣人要求的時間和方式，承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應當按照實際損失承擔賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同生效后，除非依法或按照合同約定解除、終止外，合同應繼續(xù)履行。10.3合同解除：合同履行過程中，任何一方均有權按照合同約定解除合同。合同解除后，雙方應當按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十一條：其他約定11.1配套設施：出賣人應按照規(guī)劃條件和相關法律法規(guī)，配套建設相關的設施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、排水、通訊、燃氣等。11.2物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量和服務費用，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。11.3公共部位和公共設施：公共部位和公共設施的維護、管理、使用等，按照相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2房屋買賣合同示范文本：詳見附件二。12.3其他相關文件：詳見附件三。第十三條：合同的修訂和補充13.1修訂和補充的條件：合同履行過程中，如需對合同進行修訂或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂和補充的方式：合同的修訂和補充，應按照本合同的簽訂方式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條：雙方聲明及保證14.1出賣人聲明及保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)，保證房屋的質(zhì)量、面積、配套設施等符合合同約定。14.2買受人聲明及保證：買受人保證向出賣人提供的個人信息、支付房款等行為真實、有效，并按照合同約定履行自己的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋買賣合同示范文本附件三：其他相關文件附件一：房屋平面圖1.房屋平面圖應詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)域的分布和尺寸。2.房屋平面圖應標明房屋的實際面積和套內(nèi)面積，以及與合同約定的面積的差異。3.房屋平面圖應包括房屋的裝修標準、材料品牌、顏色、風格等詳細信息。附件二：房屋買賣合同示范文本1.房屋買賣合同示范文本應包括合同的全文，包括合同主體、房屋描述、價款及支付、交付及交付手續(xù)、驗收及質(zhì)量保證、面積差異處理、違約責任、爭議解決、合同的生效、終止和解除、其他約定等條款。2.房屋買賣合同示范文本應詳細描述房屋的基本信息、付款方式、交付條件、質(zhì)量保證、違約責任等內(nèi)容。3.房屋買賣合同示范文本應包括合同的修訂和補充方式，以及雙方聲明及保證的內(nèi)容。附件三：其他相關文件1.其他相關文件應包括房屋的產(chǎn)權證明、建筑設計規(guī)范、建筑質(zhì)量檢測報告等相關文件。2.其他相關文件應包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件。3.其他相關文件應包括買受人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，或未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。2.買受人未能按照合同約定支付房款，或未能按照合同約定辦理購房相關手續(xù)的，應承擔違約責任。3.出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金金額為房款的10%。4.出賣人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金金額為房款的10%。5.買受人未能按照合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金金額為房款的10%。6.買受人未能按照合同約定辦理購房相關手續(xù)的，應支付違約金，違約金金額為房款的10%。7.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“出賣人”指的是萬科企業(yè)股份有限公司，具有合法的房屋銷售資格。2.本合同中的“買受人”指的是購買萬科房屋的買方，具有購買房屋的資格和能力。3.“合同標的”指的是出賣人出售的位于市區(qū)路號的萬科房產(chǎn)。4.“價款及支付”指的是買受人按照合同約定向出賣人支付的房款金額及支付方式。5.“交付及交付手續(xù)”指的是出賣人按照合同約定向買受人交付房屋的手續(xù)和過程。6.“驗收及質(zhì)量保證”指的