2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3土地使用權(quán)：1.4土地位置：1.5土地面積：第二條：土地使用權(quán)買賣2.1買賣范圍：2.2買賣價(jià)格：2.3付款方式：2.4付款時(shí)間：第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件：3.2轉(zhuǎn)讓程序：3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：第四條：土地使用權(quán)使用年限4.1使用年限：4.2續(xù)期條件：4.3續(xù)期費(fèi)用：第五條：土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)條件：5.2開發(fā)要求：5.3環(huán)保要求：5.4開發(fā)進(jìn)度：第六條：土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件：6.2抵押價(jià)值：6.3抵押解除：第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：7.2解除條件：7.3變更或解除程序：第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：8.2違約責(zé)任：8.3違約金：第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：9.2仲裁機(jī)構(gòu)：9.3訴訟管轄：第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件：10.2終止條件：10.3繼承條件：第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：11.2保密期限：11.3違約保密：第十二條：合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容：12.2附加條款的效力：第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件：13.2補(bǔ)充條件：13.3修訂與補(bǔ)充程序：第十四條：其他約定14.1甲方承諾：14.2乙方承諾：14.3雙方共同承諾：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：土地使用權(quán)買賣2.1買賣范圍：甲方同意將持有的土地使用權(quán)全部出售給乙方，乙方同意購買甲方的土地使用權(quán)；2.3付款方式：乙方分三次向甲方支付成交價(jià)格，具體支付方式如下：2.3.1合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的30%；2.3.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的30%；2.3.3土地使用權(quán)交付給乙方后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的40%；2.4付款時(shí)間：按照本合同第二條2.3約定的付款方式進(jìn)行付款。第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件：在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；3.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方和乙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為本合同第二條2.2約定的成交價(jià)格；3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第四條：土地使用權(quán)使用年限4.1使用年限：土地使用權(quán)的使用年限為年，自土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日起計(jì)算；4.2續(xù)期條件：土地使用權(quán)使用年限屆滿前，乙方如需續(xù)期，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)，并支付續(xù)期費(fèi)用；4.3續(xù)期費(fèi)用：土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)條件：乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)，并符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求；5.2開發(fā)要求：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證載明的用途范圍內(nèi)，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)，提升土地價(jià)值；5.3環(huán)保要求：乙方在土地開發(fā)與利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)境質(zhì)量；5.4開發(fā)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。第六條：土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件：在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行土地使用權(quán)的抵押；6.2抵押價(jià)值：土地使用權(quán)抵押的價(jià)值為本合同第二條2.2約定的成交價(jià)格；6.3抵押解除：抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)抵押解除手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2約定的成交價(jià)格的10%；8.3違約金：違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3訴訟管轄：本合同引起的訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除的情況下終止；10.3繼承條件：本合同的權(quán)利義務(wù)繼承給合同簽訂方的合法繼承人。第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息；11.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同終止之日起貳佰年；11.3違約保密：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的違約責(zé)任。第十二條：合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容：本合同附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；12.2附加條款的效力：附加條款與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；13.2補(bǔ)充條件：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.3修訂與補(bǔ)充程序：修訂或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本條13.1和13.2的約定進(jìn)行。第十四條：其他約定14.1甲方承諾：甲方保證所提供的土地使用權(quán)及土地位置、面積等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性；14.2乙方承諾：乙方按照本合同約定支付成交價(jià)格，并按照合同約定開發(fā)利用土地；14.3雙方共同承諾：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織；1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；1.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同享有權(quán)益，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1中介服務(wù)：如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助履行本合同，中介機(jī)構(gòu)視為第三方；2.2履行輔助人：甲乙雙方在履行本合同過程中，可能需要聘請履行輔助人，如工程師、律師等，履行輔助人視為第三方；2.3政府部門：本合同履行過程中，可能涉及政府部門審批、監(jiān)管等事項(xiàng)，政府部門視為第三方。第三條：第三方介入的合同修正3.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資料，包括第三方的主體資格、信譽(yù)等情況；3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；3.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在補(bǔ)充協(xié)議中的職責(zé)；5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行；5.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行本合同。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失；6.3第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，影響甲乙雙方合同履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第七條：合同的變更與解除7.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議；7.2變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效；7.3變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：合同的保密及效力8.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；8.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益；8.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，也可以約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照本條9.1和9.2的約定進(jìn)行解決。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，可以約定與本合同不同的履行期限、履行方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)；10.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的強(qiáng)制性規(guī)定；10.3甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓程序等內(nèi)容。附件二：《第三方主體資格證明》詳細(xì)要求：本附件提供了第三方的相關(guān)證明文件，包括第三方的主體資格、信譽(yù)等情況。附件三：《第三方職責(zé)范圍說明》詳細(xì)要求：本附件明確了第三方的職責(zé)范圍，包括第三方的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件四：《第三方擔(dān)保協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件與第三方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益。附件五：《第三方報(bào)酬支付協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了甲乙雙方應(yīng)向第三方支付的報(bào)酬及其支付方式。附件六：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件與第三方明確了責(zé)任限額，確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件七：《第三方違約處理協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了第三方未按照約定履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件八：《合同變更與解除協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了合同變更或解除的條件、程序以及各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件九：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了甲乙雙方與第三方之間的保密事項(xiàng)及保密期限。附件十：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件明確了甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按照約定的時(shí)間交付土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按照約定的時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。4.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。例如，履行輔助人未能按照約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲乙雙方有權(quán)要求履行輔助人賠償損失。5.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，影響甲乙雙方合同履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。例如，政府部門未能按照約定提供審批服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法按期完成合同履行，甲乙雙方有權(quán)要求政府部門支付違約金。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條：土地使用權(quán)買賣2.1土地位置：上海市區(qū)街道號2.2土地面積：平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用權(quán)期限：自取得之日起至2094年12月31日止第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰圓整）3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為定金。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。6.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條：爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條：合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十一條：甲方（賣方）蓋章第十二條：乙方（買方）蓋章第十三條：見證人（如有）簽字第十四條：監(jiān)證機(jī)關(guān)（如有）蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：上海市投資有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)街道號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：科技有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)街道號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第二條：土地使用權(quán)買賣2.1土地位置：上海市區(qū)街道號，具體地理位置以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.2土地面積：該土地上建筑物占地面積為平方米，土地使用面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途：住宅用地，符合上海市城市規(guī)劃要求。2.4土地使用權(quán)期限：自取得之日起至2094年12月31日止，土地使用權(quán)證號為：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹億叁仟捌佰捌拾萬元整（大寫：人民幣壹億叁仟捌佰捌拾萬圓整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰萬元整作為定金。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付定金人民幣肆佰萬元整。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣壹億叁仟肆佰捌拾萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分兩期支付，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)證之日起30個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供合法、有效、完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)，包括但不限于支付交易價(jià)格、辦理過戶手續(xù)等。6.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2除非雙方另有約定，本合同自簽訂之日起個(gè)月內(nèi)有效。8.3本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.4任何一方在合同有效期內(nèi)不得單方面解除或終止本合同，除非出現(xiàn)本合同8.5條規(guī)定的情形。8.5如果發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十一條：甲方（賣方）蓋章11.1甲方蓋章為：上海市投資有限公司公章。第十二條：乙方（買方）蓋章12.1乙方蓋章為：科技有限公司公章。第十三條：見證人（如有）簽字13.1如本合同簽訂時(shí)有見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字，并注明單位名稱和職務(wù)。第十四條：監(jiān)證機(jī)關(guān)（如有）蓋章14.1如本合同簽訂時(shí)需監(jiān)證機(jī)關(guān)，監(jiān)證機(jī)關(guān)應(yīng)在本合同下方蓋章，并注明單位名稱和聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同項(xiàng)下，第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。第十六條：第三方職責(zé)及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)，并按時(shí)完成工作任務(wù)。16.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中出現(xiàn)的疏忽、失誤或過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方應(yīng)對其在履行合同過程中導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元整。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方在履行合同過程中對甲乙雙方的責(zé)任，不替代甲乙雙方對彼此的責(zé)任。第十九條：第三方介入的變更19.1如甲乙雙方同意變更第三方的角色或職責(zé)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。19.2變更第三方介入的角色或職責(zé)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第二十條：第三方退出20.1如第三方因故退出本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方退出本合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十一條：第三方合規(guī)性21.1第三方應(yīng)確保其履行合同的行為符合國家法律法規(guī)的要求。21.2第三方應(yīng)確保其履行合同的行為不侵犯他人的合法權(quán)益。21.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)合規(guī)性責(zé)任。第二十二條：第三方費(fèi)用22.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。第二十三條：第三方違約23.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第二十四條：第三方與合同解除24.1如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，第三方亦自動(dòng)解除與本合同相關(guān)的義務(wù)。24.2第三方因解除合同而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第二十五條：第三方與合同終止25.1本合同終止后，第三方對甲乙雙方的責(zé)任仍然有效，直至甲乙雙方確認(rèn)第三方已履行完畢其合同義務(wù)。第二十六條：第三方與合同繼承26.1如本合同因繼承等原因需要轉(zhuǎn)讓，第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因此而改變。第二十七條：第三方與合同爭議27.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十八條：第三方與合同適用法律28.1本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，適用中華人民共和國法律。第二十九條：第三方與合同語言29.1本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，以中文為唯一有效語言。第三十條：第三方與合同簽署30.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十一條：第三方與合同附件31.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三十二條：第三方與合同簽訂日期32.1本合同于2024年月日簽訂。第三十三條：第三方與甲方（賣方）蓋章33.1甲方蓋章為：上海市投資有限公司公章。第三十四條：第三方與乙方（買方）蓋章34.1乙方蓋章為：科技有限公司公章。第三十五條：第三方與見證人第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件四：土地使用權(quán)過戶申請書附件五：土地使用權(quán)過戶登記申請書附件六：土地使用權(quán)過戶證明附件七：稅費(fèi)繳納憑證附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評估報(bào)告附件十：合同履行證明附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由中華人民共和國國土資源主管部門出具，載明土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、土地面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等內(nèi)容。附件二：土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：土地規(guī)劃許可證應(yīng)由中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具，載明土地規(guī)劃條件、土地使用性質(zhì)、建筑規(guī)模、建筑高度等內(nèi)容。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)詳細(xì)載明甲乙雙方的基本信息、土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件四：土地使用權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過戶申請書應(yīng)由甲乙雙方共同向過戶機(jī)構(gòu)提出，載明甲乙雙方的基本信息、土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等內(nèi)容。附件五：土地使用權(quán)過戶登記申請書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過戶登記申請書應(yīng)由甲乙雙方共同向過戶機(jī)構(gòu)提出，載明甲乙雙方的基本信息、土地使用權(quán)證號、土地面積、土地用途等內(nèi)容。附件六：土地使用權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過戶證明應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方的土地使用權(quán)已經(jīng)過戶完成。附件七：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明甲乙雙方已經(jīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納了相關(guān)的稅費(fèi)。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)載明中介方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件九：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明土地的價(jià)值評估結(jié)果、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件十：合同履行證明詳細(xì)要求：合同履行證明應(yīng)由甲乙雙方共同出具，載明本合同已經(jīng)按照約定履行完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件不真實(shí)、不完整或無效。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)和甲乙雙方的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并賠償甲方因此所遭受的損失。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地使用權(quán)買賣3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)價(jià)格第四條：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五條：交付及過戶5.1土地交付時(shí)間5.2土地過戶時(shí)間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方稅費(fèi)6.2買方稅費(fèi)第七條：合同的履行和保障7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：附加條款13.1其他約定事項(xiàng)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：上海市有限公司1.1.2賣方地址：上海市區(qū)路號1.1.3賣方法定代表人：X1.2買方1.2.2買方地址：省市區(qū)路號1.2.3買方法定代表人：X第二條：土地信息2.1土地位置：上海市區(qū)街道號地塊2.2土地面積：占地面積平方米，其中包括建筑物占地面積平方米2.3土地用途：住宅用地第三條：土地使用權(quán)買賣3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.1賣方同意將上述土地使用權(quán)及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方3.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積、范圍、界址等以《國有土地使用權(quán)證》載明為準(zhǔn)3.2土地使用權(quán)期限3.2.1土地使用權(quán)出讓年限為年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算3.3土地使用權(quán)價(jià)格3.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）3.3.2買方應(yīng)按合同約定的付款方式和付款期限向賣方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款第四條：付款方式及期限4.1付款方式：4.1.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款4.1.2買方付款時(shí)應(yīng)注明付款用途為“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”4.2付款期限：4.2.1買方應(yīng)自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元整作為預(yù)付款4.2.2買方應(yīng)自《國有土地使用權(quán)證》辦理過戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)第五條：交付及過戶5.1土地交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方將土地及地上建筑物交付給買方使用5.2土地過戶時(shí)間：買方應(yīng)自合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方稅費(fèi)：賣方承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅款6.2買方稅費(fèi)：買方承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅款及土地過戶費(fèi)用第七條：合同的履行和保障7.1賣方義務(wù)7.1.1賣方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及所有權(quán)，保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛7.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料7.2買方義務(wù)7.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款7.2.2買方應(yīng)按照合同約定使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金8.1.2賣方未按照約定交付土地或地上建筑物的，應(yīng)向買方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%作為違約金，且買方有權(quán)解除合同8.2買方違約8.2.1買方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付價(jià)款的1%作為違約金8.2.2買方未按照約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任和損失第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2爭議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)10.2合同解除條件：除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等12.2保密期限：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止或履行完畢之日止第十三條：附加條款13.1其他約定事項(xiàng)：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.1.2雙方同意，本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同共一式肆份，其中賣方持貳份，買方持貳份14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系。第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易等活動(dòng)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方如違反本合同約定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，如涉及服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)向甲乙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的法律責(zé)任，不得向甲乙方主張任何抗辯。第五條：第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過程中涉及中介方，中介方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)在本合同中已有明確規(guī)定。5.2如涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方如欲變更或解除與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2第三方變更或解除關(guān)系不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的保密條款，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入的附加條款9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同相抵觸。9.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)在本合同附件中予以注明。第十條：第三方介入的份數(shù)及保存10.1第三方介入的書面協(xié)議一式肆份，甲乙方各持貳份，第三方持貳份。10.2第三方應(yīng)妥善保管書面協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。第十一條：第三方介入的生效11.1第三方介入的書面協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的書面協(xié)議生效時(shí)間為本合同簽字（或蓋章）之日起。第十二條：第三方介入的履行和保障12.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定履行其義務(wù)。12.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分規(guī)定，確保合同履行過程中第三方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市區(qū)街道號地塊《國有土地使用權(quán)證》附件二：上海市區(qū)街道號地塊宗地圖附件三：上海市區(qū)街道號地塊規(guī)劃許可證附件四：上海市區(qū)街道號地塊建筑許可證附件五：賣方營業(yè)執(zhí)照副本附件六：賣方法定代表人身份證明附件七：買方營業(yè)執(zhí)照副本附件八：買方法定代表人身份證明附件九：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件十：付款憑證復(fù)印件附件十一：交付及過戶手續(xù)證明文件附件十二：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件一：《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，用于證明賣方對土地的使用權(quán)及所有權(quán)，確保土地不存在任何權(quán)屬糾紛。附件二：宗地圖，詳細(xì)標(biāo)注土地的位置、面積等基本情況，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。附件三：規(guī)劃許可證，證明土地用途符合城市規(guī)劃要求，可用于住宅用地。附件四：建筑許可證，證明土地上建筑物合法合規(guī)，可用于轉(zhuǎn)讓。附件五：賣方營業(yè)執(zhí)照副本，證明賣方具有法人資格，具備簽訂合同的資格。附件六：賣方法定代表人身份證明，證明賣方法定代表人的身份。附件七：買方營業(yè)執(zhí)照副本，證明買方具有法人資格，具備簽訂合同的資格。附件八：買方法定代表人身份證明，證明買方法定代表人的身份。附件九：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿，用于雙方明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款和條件。附件十：付款憑證復(fù)印件，證明買方已按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件十一：交付及過戶手續(xù)證明文件，證明土地已交付給買方使用，并完成過戶手續(xù)。附件十二：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件，證明買方已支付應(yīng)繳納的稅款及土地過戶費(fèi)用。附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議，用于雙方約定未盡事宜或后續(xù)變更約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例：賣方未按照約定交付土地或地上建筑物的，屬于違約行為，應(yīng)向買方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%作為違約金。2.買方違約買方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付價(jià)款的1%作為違約金。示例：買方未按照約定支付價(jià)款，屬于違約行為，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付價(jià)款的1%作為違約金。3.第三方違約第三方未按照書面協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：中介方未按照約定提供服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)向甲乙方支付違約金。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本合同約定執(zhí)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失確定。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方：1.2買方：第二條：土地使用權(quán)概況2.1土地位置：2.2土地面積：2.3土地用途：2.4土地使用權(quán)期限：第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2支付方式：3.3支付時(shí)間：第四條：土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：4.2過戶費(fèi)用：4.3過戶時(shí)間：第五條：合同的履行和保證5.1賣方義務(wù)：5.2買方義務(wù)：5.3合同履行保證：第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：6.2買方違約：第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：7.2爭議解決地點(diǎn)：第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：8.2合同解除：第九條：合同的生效9.1合同生效條件：9.2合同生效時(shí)間：第十條：合同的終止10.1合同終止條件：10.2合同終止后的處理：第十一條：附則11.1合同的附件：11.2合同的修改和補(bǔ)充：第十二條：合同的簽訂地12.1合同簽訂地：第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容：第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：土地使用權(quán)概況2.1土地位置：上海市浦東新區(qū)路號地塊2.2土地面積：共計(jì)平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用權(quán)期限：自合同簽訂之日起至2099年12月31日止第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為億元（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬零捌拾元整）3.2支付方式：買方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付轉(zhuǎn)讓款3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢第四條：土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理相關(guān)審批手續(xù)等4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)4.3過戶時(shí)間：賣方應(yīng)自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)第五條：合同的履行和保證5.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以合法、順利地過戶給買方5.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向賣方支付轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助賣方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.3合同履行保證：賣方和買方應(yīng)共同努力，確保本合同的履行，不得因一方的違約而影響合同的履行第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：如果賣方未能按照本合同約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%6.2買方違約：如果買方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中國上海市浦東新區(qū)，任何因本合同引起的爭議均適用中國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算第十條：合同的終止10.1合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件10.2合同終止后的處理：合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定將土地使用權(quán)過戶給買方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條：附則11.1合同的附件：本合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)文件11.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以附件形式補(bǔ)充，附件與本合同具有同等法律效力第十二條：合同的簽訂地12.1合同簽訂地：本合同在中國上海市浦東新區(qū)簽訂第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方對本合同的理解和解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，誠實(shí)守信，共同履行本合同的各項(xiàng)條款第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中涉及并提供專業(yè)服務(wù)或行使職權(quán)的主體。第二條：第三方介入的條件2.1介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方專業(yè)服務(wù)或政府部門的審批、監(jiān)管時(shí)，甲乙雙方應(yīng)邀請相應(yīng)的第三方介入。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。3.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。第四條：第三方的選定與更換4.1選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。4.2更換：如第三方不能勝任或違反合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。第五條：第三方的費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。5.2支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后按約定時(shí)間支付費(fèi)用。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的限額。6.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2責(zé)任劃分：第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條：第三方介入的程序8.1介入程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方selection、服務(wù)提供、費(fèi)用支付等。第九條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與評估9.1監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。9.2評估：甲乙雙方可定期對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評估，如有需要，可及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或更換第三方。第十條：第三方違約處理10.1違約處理：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約賠償：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第十一條：合同的變更與解除11.1變更解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)第三方確認(rèn)。第十二條：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件：本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂地與日期13.1簽訂地：本合同在中國上海市浦東新區(qū)簽訂。13.2簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條：其他約定14.1其他約定：本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵循合同的宗旨和原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，誠實(shí)守信，共同履行本合同的各項(xiàng)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的土地價(jià)值評估報(bào)告附件五：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件七：政府部門的審批文件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由中華人民共和國土地管理部門頒發(fā)，證明賣方對土地享有合法的使用權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門頒發(fā)，證明土地用途符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)要求。附件三：建設(shè)許可證詳細(xì)要求：建設(shè)許可證應(yīng)由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門頒發(fā)，證明土地上的建設(shè)項(xiàng)目符合法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件四：中介機(jī)構(gòu)提供的土地價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：土地價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。附件五：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)表內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、合規(guī)。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件應(yīng)由相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，證明合同履行符合監(jiān)管要求。附件七：政府部門的審批文件詳細(xì)要求：政府部門的審批文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明合同履行符合國家政策和法律法規(guī)要求。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件九：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：其他附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料，如會(huì)議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的10%，即億元。買方應(yīng)在賣方支付違約金后，按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同6本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地使用權(quán)的定義第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)證號2.2土地位置、面積及用途2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條：土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收3.1土地交付時(shí)間3.2土地交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：土地使用權(quán)使用限制4.1土地使用權(quán)使用范圍4.2土地使用權(quán)使用條件4.3土地使用權(quán)使用期限第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件第十三條：其他條款13.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2合同的書面形式13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)指甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，取得的對上海市區(qū)路號地塊的使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為：。2.2土地位置、面積及用途土地位于上海市區(qū)路號，地塊面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為：2024年1月1日至2099年12月31日。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁億捌仟萬零捌佰元整），乙方分三期向甲方支付。第三條：土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收3.1土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為：2024年1月1日。3.2土地交付條件土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證號真實(shí)、有效，土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在土地交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對土地進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第四條：土地使用權(quán)使用限制4.1土地使用權(quán)使用范圍乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)使用條件乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)保證土地的環(huán)保、安全、消防等條件符合國家相關(guān)規(guī)定。4.3土地使用權(quán)使用期限土地使用權(quán)使用期限為：2024年1月1日至2099年12月31日。第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的使用期限屆滿；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及雙方在合同履行過程中獲取的對方非公開信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)事件影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十二條：合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號：。12.2其他相關(guān)文件附件中包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。第十三條：其他條款13.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地，聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：13.2合同的書面形式本合同及合同附件均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期為：2024年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：上海市區(qū)路號。14.3合同簽署人簽字及蓋章合同簽署人分別為甲方授權(quán)代表（簽字）：_______，乙方授權(quán)代表（簽字）：_______。雙方簽字蓋章后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)合同約定，享有合同約定的權(quán)利。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。16.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。監(jiān)理方的責(zé)任自合同履行開始之日起至合同終止或履行完畢之日止。16.3政府部門介入政府部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管。甲方、乙方應(yīng)積極配合政府部門的工作，提供必要的文件和資料。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及第三方資質(zhì)等級等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。17.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉追健⒁曳綋p失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方的權(quán)利與甲方、乙方的權(quán)利相互獨(dú)立，第三方不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方、乙方。第十九條：第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲方、乙方提出變更申請；（2）第三方審查變更申請的合理性；（3）甲方、乙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（4）簽訂書面變更協(xié)議。第二十條：第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方提出解除申請；（2）第三方審查解除申請的合理性；（3）甲方、乙方與第三方協(xié)商確定解除內(nèi)容；（4）簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條：第三方介入的合同續(xù)約21.1第三方介入的合同續(xù)約條件當(dāng)甲方、乙方因第三方介入需要續(xù)約合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。21.2第三方介入的合同續(xù)約程序合同續(xù)約程序如下：（1）甲方、乙方提出續(xù)約申請；（2）第三方審查續(xù)約申請的合理性；（3）甲方、乙方與第三方協(xié)商確定續(xù)約內(nèi)容；（4）簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二十二條：第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及第三方資質(zhì)等級等因素確定。第二十三條：第三方介入的爭議解決23.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式參照合同爭議解決條款執(zhí)行。23.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)參照合同爭議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原證持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件二：規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原證持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件三：建設(shè)許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：建設(shè)許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原證持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原合同持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件五：監(jiān)理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：監(jiān)理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原合同持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件六：政府部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：政府部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原文件持有人簽字確認(rèn)，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3.第三方未按約定履行中介服務(wù)、監(jiān)理職責(zé)；4.甲方、乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途；5.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按合同金額的千分之五計(jì)算，自違約之日起計(jì)算至違約行為終止之日止。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，違約方應(yīng)支付對方合同金額的百分之十作為違約金。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。2.若乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的甲方損失。3.若第三方未按約定履行中介服務(wù)、監(jiān)理職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因違約行為導(dǎo)致的甲方、乙方損失。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同7本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格3.2價(jià)格支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條：土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：土地使用權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條：合同的履行保證6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表第十二條：其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章地點(diǎn)13.2合同簽字蓋章日期第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方主體信息法定代表：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]1.2買方主體信息法定代表：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]第二條：土地信息2.1土地位置土地位于上海市[具體區(qū)縣]，[詳細(xì)地址]。東至[東至]，西至[西至]，南至[南至]，北至[北至]。地塊編碼為[地塊編碼]。2.2土地面積土地總面積為[具體面積]平方米，土地形狀為[形狀描述]，土地四至界限清晰，無爭議。2.3土地用途土地使用權(quán)證載明土地用途為[土地用途]，如需變更土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第三條：買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格土地買賣總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元整（大寫：[總價(jià)大寫]元整），其中包括土地價(jià)款[價(jià)款]元整、契稅[契稅]元整、交易手續(xù)費(fèi)[手續(xù)費(fèi)]元整等。3.2價(jià)格支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，將土地買賣總價(jià)支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整土地買賣價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：土地交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2交付條件（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已由甲方辦理完畢；（2）土地已清理干凈，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵；（3）甲方已按照約定將土地買賣總價(jià)支付給乙方。第五條：土地使用權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[過戶期限]內(nèi)，完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。第六條：合同的履行保證6.1賣方義務(wù)甲方保證所出售的土地符合本合同約定的條件，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地買賣總價(jià)，并按照約定完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為[簽訂地]，雙方同意將本合同爭議提交至該人民法院進(jìn)行解決。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十條：合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于：土地使用權(quán)的具體用途、建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件、土地開發(fā)利用的期限等。具體附加條款內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件；（2）土地規(guī)劃文件；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條：其他約定12.1其他約定內(nèi)容本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章地點(diǎn)本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為[簽字蓋章地點(diǎn)]。13.2合同簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為[簽字蓋章日期]。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方本合同一式[份數(shù)]份，甲方持有一份，乙方持有一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對本合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充修正，以確保合同的順利履行。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他法人、自然人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)方：提供土地交易咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對土地價(jià)值進(jìn)行評估；（3）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)土地開發(fā)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)；（4）施工單位：負(fù)責(zé)土地開發(fā)建設(shè)的施工；（5）政府部門：負(fù)責(zé)土地使用權(quán)登記、審批等行政事務(wù)；（6）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。3.3第三方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。第四條：第三方選擇與委托4.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇與委托合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)合同或者協(xié)議。4.2甲方和乙方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和社會(huì)信譽(yù)，以保障合同的順利履行。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用在本合同或其他相關(guān)協(xié)議中約定。5.2甲方和乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方和乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)不超過已支付給第三方的費(fèi)用總額。6.2第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)無限責(zé)任。第七條：第三方糾紛解決7.1因第三方原因?qū)е卤竞贤m紛的，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方和乙方在解決第三方糾紛過程中，應(yīng)保持合作，共同維護(hù)本合同的履行。第八條：第三方信息披露8.1甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正確履行合同義務(wù)。8.2第三方應(yīng)當(dāng)保密甲方和乙方提供的非公開信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條：第三方退出9.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代的第三方。9.2第三方退出本合同，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條：其他約定10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，修改內(nèi)容由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同第三方介入的相關(guān)條款適用于本合同的全部附件和補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章地點(diǎn)本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為[簽字蓋章地點(diǎn)]。11.2合同簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為[簽字蓋章日期]。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方本合同一式[份數(shù)]份，甲方持有一份，乙方持有一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件附件二：土地規(guī)劃文件附件三：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件四：中介服務(wù)合同或協(xié)議附件五：評估報(bào)告附件六：設(shè)計(jì)方案附件七：施工合同附件八：政府部門審批文件附件九：其他與本合同相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、土地用途等信息。2.土地規(guī)劃文件：應(yīng)包括土地開發(fā)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等，用以指導(dǎo)土地的開發(fā)和建設(shè)。3.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告等，證明項(xiàng)目的合法性和可行性。4.中介服務(wù)合同或協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等，以及中介方的責(zé)任和義務(wù)。5.評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄土地的價(jià)值評估過程和結(jié)果。6.設(shè)計(jì)方案：應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，符合相關(guān)規(guī)劃要求和標(biāo)準(zhǔn)。7.施工合同：應(yīng)明確施工單位、施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.政府部門審批文件：應(yīng)包括土地使用權(quán)登記審批文件、建設(shè)項(xiàng)目的施工許可等。9.其他與本合同相關(guān)的文件：應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付土地買賣總價(jià)。示例：甲方應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付總價(jià)，若甲方延遲支付，則應(yīng)按照延遲支付金額的日利率支付滯納金。2.甲方未按約定完成土地交付。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)將土地交付給乙方，若甲方未能如期交付，則應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金。3.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起120日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，若甲方未能如期過戶，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。4.乙方未按約定支付土地買賣總價(jià)。示例：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付總價(jià)，若乙方延遲支付，則應(yīng)按照延遲支付金額的日利率支付滯納金。5.乙方未按約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。示例：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起120日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，若乙方未能如期過戶，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。6.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。示例：若第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海土地使用權(quán)買賣合同8本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：土地使用權(quán)2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)期限第三條：買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同的履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條：爭議