2024年商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意法律細(xì)節(jié)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意法律細(xì)節(jié)版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點(diǎn)1.2商鋪的面積1.3商鋪的用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金的退還條件及方式5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.商鋪的使用和管理6.1承租方的使用范圍6.2出租方的維護(hù)責(zé)任6.3商鋪的維修和保養(yǎng)7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的時(shí)效10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地點(diǎn)11.3通知的時(shí)效12.法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決的方式13.其他條款13.1租賃合同的附加條款13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議14.簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)14.2合同的簽署日期14.3合同簽署后的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點(diǎn)商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，具體商鋪門牌號為。1.2商鋪的面積商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3商鋪的用途承租方應(yīng)將商鋪用于合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動。商鋪的用途應(yīng)在合同附件中具體列出，并由雙方確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場需求和商鋪的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整周期和幅度應(yīng)在合同附件中明確。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽署租賃合同的同時(shí)支付押金，押金金額為租金的三個(gè)月金額，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金的退還條件及方式合同期滿后，如承租方按約定退還商鋪，且無損壞或丟失情況，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照合同約定支付租金。同時(shí)，承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第六條商鋪的使用和管理6.1承租方的使用范圍承租方只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。6.2出租方的維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。6.3商鋪的維修和保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。8.2承租方的違約責(zé)任承租方未按約定支付租金，或未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為北京市朝陽區(qū)。9.3爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)的地點(diǎn)雙方指定的送達(dá)地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3通知的時(shí)效通知自送達(dá)對方指定地點(diǎn)之日起視為送達(dá)。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1租賃合同的附加條款附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽區(qū)路號簽署。14.2合同的簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.3合同簽署后的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)展示了商鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括商鋪的各個(gè)房間、走廊、電梯井等位置和尺寸。附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單列出了商鋪現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號和安裝位置。附件三：商鋪使用規(guī)范明確了承租方在使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括不得改變商鋪的使用性質(zhì)、不得擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出了租金的支付周期、金額以及支付方式，并注明租金的調(diào)整條件和幅度。附件五：押金退還明細(xì)表明確了押金的退還條件、退還方式和退還時(shí)間，以及可能扣除的費(fèi)用。附件六：維修保養(yǎng)責(zé)任分配表列出了商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任分配，明確了出租方和承租方各自應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)范圍和責(zé)任。附件七：合同續(xù)約申請表用于承租方在合同期滿前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請的表格。附件八：爭議解決申請表用于雙方在發(fā)生爭議時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟的申請表格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供商鋪。2.出租方提供的商鋪不符合合同約定的使用條件。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或內(nèi)部結(jié)構(gòu)。5.雙方未按約定解決爭議，超過爭議解決時(shí)效。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。2.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。3.承租方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀。4.雙方未按約定解決爭議，超過爭議解決時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的商鋪，則構(gòu)成違約。出租方應(yīng)向承租方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同，即2024年商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意法律細(xì)節(jié)版B版。2.出租方：指合同中約定的將商鋪出租給承租方的當(dāng)事人。3.承租方：指合同中約定租賃商鋪的當(dāng)事人。4.