2024年業(yè)主委托前期物業(yè)管理服務(wù)契約

2024年業(yè)主委托前期物業(yè)管理服務(wù)契約本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3前期物業(yè)管理1.4業(yè)主1.5物業(yè)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障2.5增值服務(wù)3.服務(wù)期限3.1前期物業(yè)管理服務(wù)期限3.2服務(wù)期限的延長與終止4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1物業(yè)交驗(yàn)5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍6.2維修資金的管理與使用7.違約責(zé)任7.1業(yè)主的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.3不可抗力12.4合同的份數(shù)13.附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范13.3費(fèi)用明細(xì)表14.簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.2物業(yè)管理方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（業(yè)主姓名或單位名稱），乙方為（物業(yè)管理公司名稱）。1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障及增值服務(wù)等。1.3前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理是指從物業(yè)交付使用之日起至業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之前，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.4業(yè)主業(yè)主指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.5物業(yè)物業(yè)指位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）建筑物及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔。2.4安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。2.5增值服務(wù)乙方可根據(jù)業(yè)主需求提供包括但不限于家政、洗衣、送餐等增值服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1前期物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自物業(yè)交付使用之日起至業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日止。3.2服務(wù)期限的延長與終止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米（物業(yè)費(fèi)單價）元，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付日前將費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向業(yè)主提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)業(yè)主大會同意后生效。第五條物業(yè)交驗(yàn)與驗(yàn)收5.1物業(yè)交驗(yàn)甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用時向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在物業(yè)交付使用后一定時間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修工作。6.2維修資金的管理與使用維修資金由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，用于物業(yè)維修和更新改造。資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%per天。8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的1%per天。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為（仲裁委員會名稱或法院名稱）。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、業(yè)主資料、物業(yè)資料等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。12.3不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)資料清單附件提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范附件提供物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。13.3費(fèi)用明細(xì)表附件提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表。第十四條簽字蓋章14.1業(yè)主簽字業(yè)主簽字確認(rèn)本合同。14.2物業(yè)管理方簽字物業(yè)管理方簽字確認(rèn)本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等，包括但不限于設(shè)施的型號、數(shù)量、安裝位置、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理方未按約定維修共用設(shè)施設(shè)備。4.業(yè)主未按約定使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%per天。2.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的1%per天。示例說明：若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則物業(yè)管理方有權(quán)按違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金。若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用總額的1%per天。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面提供的管理和服務(wù)。2.前期物業(yè)管理：指物業(yè)交付使用之日起至業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之前，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。4.物業(yè)：指位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）建筑物及附屬設(shè)施。5