2024商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條：購買財產(chǎn)描述2.1財產(chǎn)位置2.2財產(chǎn)面積2.3財產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格3.1購買價格確定3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的生效第十一條：通知11.1通知方式11.2通知有效時間第十二條：完整協(xié)議12.1合同的完整性12.2取代先前協(xié)議第十三條：可分割性13.1可分割性原則13.2獨立條款的有效性第十四條：雜項14.1合同的保密性14.2合同的修改14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1定義（1）商業(yè)地產(chǎn)：指位于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的____街道/區(qū)域/縣的____號地塊及其地上建筑物、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）購買價格：指買方按照本合同約定，向賣方支付的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）交付：指賣方按照本合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方占有、使用的行為。（4）過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。1.2術(shù)語除本合同第一條第1.1款明確定義的術(shù)語外，其他術(shù)語的含義如下：（1）賣方：指本合同的一方，擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的主體。（2）買方：指本合同的另一方，購買商業(yè)地產(chǎn)并支付購買價格的主體。（3）合同日期：指本合同雙方簽字或蓋章的日期。（4）附加條款：指本合同附件中列明的，與本合同具有同等法律效力的補充協(xié)議。第二條：購買財產(chǎn)描述2.1財產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)的____街道/區(qū)域/縣的____號地塊，具體地理位置為東經(jīng)____度、南緯/北緯____度。2.2財產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3財產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格3.1購買價格確定商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式（1）____時間內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）____時間內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為成交價；（3）剩余款項____時間內(nèi)一次性付清。3.3支付時間（1）定金支付時間為本合同簽訂后的____日內(nèi)；（2）成交價支付時間為____年__月__日；（3）剩余款項支付時間為____年__月__日。第四條：交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件商業(yè)地產(chǎn)的交付條件如下：（1）賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的實際面積與本合同約定的面積一致；（2）商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準的要求；（3）商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用和權(quán)益的情形。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶時間商業(yè)地產(chǎn)的過戶時間為____年__月__日。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）按照本合同約定，按時交付商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付購買價格；（2）接受商業(yè)地產(chǎn)的交付；（3）辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更與終止6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）賣方未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施；（3）買方未按照本合同約定支付購買價格；第八條：違約責任8.1賣方違約責任賣方違約責任的承擔方式如下：（1）賣方未能按照本合同約定時間、地點、條件交付商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當按照遲延交付部分購買價格的____%向買方支付違約金；（2）賣方未能按照本合同約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等法律瑕疵的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任；（3）賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當按照未履行部分的價值向買方支付違約金。8.2買方違約責任買方違約責任的承擔方式如下：（1）買方未能按照本合同約定支付購買價格的，應(yīng)當按照未支付部分購買價格的____%向賣方支付違約金；（2）買方未接受商業(yè)地產(chǎn)的交付的，應(yīng)當承擔因此給賣方造成的損失；（3）買方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當按照未履行部分的價值向賣方支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同的生效時間為雙方簽字或蓋章之日起。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)的具體規(guī)劃用途；（2）商業(yè)地產(chǎn)的裝修標準和要求；（3）商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理及維護；（4）商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利限制；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。11.2附加條款的生效附加條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條：通知12.1通知方式雙方應(yīng)當通過書面形式，以郵寄、電子郵件、傳真等方式相互發(fā)送通知。12.2通知有效時間通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后____小時內(nèi)未提出異議的，視為已送達。第十三條：完整協(xié)議13.1合同的完整性本合同及附加條款構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。13.2取代先前協(xié)議本合同生效后，雙方之前就商業(yè)地產(chǎn)購買所簽訂的任何協(xié)議、意向書、談判記錄等均無效，本合同取代之。第十四條：雜項14.1合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的修改本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)具體規(guī)劃用途詳細說明：本附件應(yīng)詳細描述商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途，包括但不限于經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)分布、建筑規(guī)模等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)裝修標準和要求詳細說明：本附件應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的裝修標準和要求，包括材料品牌、施工標準、驗收標準等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理及維護詳細說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理及維護事項，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。附件四：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利限制詳細說明：本附件應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的權(quán)利限制，包括條件、程序、期限等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)交付標準詳細說明：本附件應(yīng)規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)交付時的標準，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施配套、環(huán)境狀況等。附件六：商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)指南詳細說明：本附件應(yīng)詳細說明商業(yè)地產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和流程，包括所需材料、辦理部門、辦理時間等。附件七：商業(yè)地產(chǎn)購買價格明細詳細說明：本附件應(yīng)詳細列出商業(yè)地產(chǎn)購買價格的構(gòu)成，包括房價、稅費、中介費等。附件八：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細說明：本附件應(yīng)提交商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件九：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細說明：本附件應(yīng)包含商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以證明商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況。附件十：商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展規(guī)劃詳細說明：本附件應(yīng)描述商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展規(guī)劃，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計、招商計劃等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定時間、地點、條件交付商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當按照遲延交付部分購買價格的____%向買方支付違約金。示例：若賣方遲延交付商業(yè)地產(chǎn)，則應(yīng)按照遲延交付部分購買價格的10%向買方支付違約金。2.賣方未能按照本合同約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等法律瑕疵的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若賣方未能保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟損失，則賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當按照未履行部分的價值向買方支付違約金。示例：若賣方未按照約定協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，則賣方應(yīng)按照過戶手續(xù)費用向買方支付違約金。4.買方未能按照本合同約定支付購買價格的，應(yīng)當按照未支付部分購買價格的____%向賣方支付違約金。示例：若買方未能按照約定支付購買價格，則應(yīng)按照未支付部分購買價格的5%向賣方支付違約金。5.買方未接受商業(yè)地產(chǎn)的交付的，應(yīng)當承擔因此給賣方造成的損失。示例：若買方未能接受商業(yè)地產(chǎn)的交付，導(dǎo)致賣方遭受經(jīng)濟損失，則買方應(yīng)承擔因此造成的損失。6.買方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當按照未履行部分的價值向賣方支付違約金。示例：若買方未按照約定辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，則買方應(yīng)按照過戶手續(xù)費用向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的____街道/區(qū)域/縣的____號地塊及其地上建筑物、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購買價格：指買方按照本合同約定，向賣方支付的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.