2024年上海二手房銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證10.2買家陳述與保證第十一條附加條款11.1具體附加條款內容第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他約定14.1其他具體約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權證號：滬號第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬元整）3.2付款方式：3.2.1買家應于本合同簽訂之日起3日內，向賣家支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買家不履行本合同的，無權要求返還定金；賣家不履行本合同的，應當雙倍返還定金。3.2.2買家應于年月日前，向賣家支付房屋剩余價款。支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自賣家收到全部房款之日起，個工作日內將房屋交付給買家。4.2過戶時間：買家應在本合同簽訂之日起個工作日內，向有關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣家應給予必要的協(xié)助。4.3過戶費用：過戶費用由買家承擔，具體費用按照有關部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量：本房屋出賣時，房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。自房屋交付之日起，房屋質量問題由賣家負責解決。5.2維修責任：本房屋出賣時，房屋內部設施及設備能夠正常使用。自房屋交付之日起，房屋內部設施及設備的維修責任由賣家承擔，直至過戶手續(xù)完成。第六條交易費用6.1交易稅費：根據(jù)國家及上海市的相關規(guī)定，買賣雙方應承擔的稅費由雙方協(xié)商解決。6.2其他費用：本合同項下其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由買家承擔。第七條違約責任7.1賣家違約：賣家未能按照本合同約定時間交付房屋或未能保證房屋質量的，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本房屋總價的1%。7.2買家違約：買家未能按照本合同約定時間支付房款的，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本房屋總價的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：對于因本合同的履行而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如果調解未能解決爭議，任何一方均可向上海仲裁委員會提交仲裁申請，按照上海仲裁委員會當時的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。任何合同的變更或解除均需以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除：在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證：賣家保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛，房屋不存在任何貸款、抵押或其他形式的債務，且房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況如賣家所述。10.2買家陳述與保證：買家保證其提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并同意按照本合同的約定支付房款。第十一條附加條款第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在買家支付全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他不適宜公開的信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起貳年。13.3違約責任：任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的貳拾萬元整。第十四條其他約定14.1房屋保險：自房屋交付之日起，買家應自行辦理房屋保險，以保障房屋及內部設施的安全。14.2房屋出租：在房屋過戶手續(xù)完成前，賣家同意不得將房屋出租給第三方。14.3房屋維護：自房屋交付之日起，房屋的日常維護和保養(yǎng)由買家負責。14.4附屬設施：房屋所屬的附屬設施（如停車位、綠化等）的使用權歸買家所有，使用規(guī)則詳見附件二。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋內部裝修及家具家電清單詳細要求：清單應詳細列明房屋內部的裝修材料、家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和品牌等信息，并提供相應的購買憑證或證明文件。附件說明：附件一用于確認房屋交付時內部裝修及家具家電的現(xiàn)狀，確保雙方對房屋內部物品的種類和數(shù)量有明確的認識和約定。附件二：附屬設施使用規(guī)則詳細要求：規(guī)則應包括附屬設施的使用時間、使用方式、維護責任等內容，并提供相應的管理規(guī)約或協(xié)議。附件說明：附件二用于明確附屬設施的使用權歸買家所有，并規(guī)定使用規(guī)則，以避免后續(xù)因使用附屬設施產(chǎn)生的糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋或未能保證房屋質量的。2.買家未能按照合同約定時間支付房款的。3.雙方未能履行合同約定的其他義務的。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本房屋總價的1%。2.損害賠償：如違約行為導致對方遭受實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：假設賣家未能按照合同約定時間交付房屋，買家因此遭受了臨時住宿費用，根據(jù)合同約定，賣家應向買家支付違約金，并承擔買家臨時住宿費用的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.定金：指買家在簽訂合同后支付給賣家的部分房款，作為履行合同的保證金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣家名下轉移到買家名下的法律程序。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交給仲裁委員會進行裁決的一種爭議解