2024年不動產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動產(chǎn)權(quán)益變更協(xié)議版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義2.權(quán)益變更2.1變更內(nèi)容2.2變更條件2.3變更程序3.權(quán)益變更的效力3.1變更生效條件3.2變更失效條件4.權(quán)益變更的履行4.1變更后的權(quán)益行使4.2變更后的權(quán)益限制5.費(fèi)用與支付5.1變更費(fèi)用5.2支付方式6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算6.2稅費(fèi)支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.適用法律13.1法律適用13.2法律解釋14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1背景（1）甲方：指擁有不動產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人；（2）乙方：指與甲方簽訂本協(xié)議，并同意受讓甲方不動產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。1.2定義本協(xié)議所稱不動產(chǎn)權(quán)益，是指依法取得并對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.權(quán)益變更2.1變更內(nèi)容甲乙雙方同意，甲方將其持有的不動產(chǎn)權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該權(quán)益并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)的對價(jià)。2.2變更條件（1）雙方達(dá)成一致并簽署本協(xié)議；（2）乙方支付約定的對價(jià)；（3）相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)益的變更登記手續(xù)辦理完畢；（4）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3變更程序（1）雙方就權(quán)益變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）乙方按約定支付對價(jià)；（3）雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)益變更登記手續(xù)；（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過，變更登記完成。3.權(quán)益變更的效力3.1變更生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)本協(xié)議約定的權(quán)益變更自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)變更登記完成之日起對甲乙雙方產(chǎn)生法律效力。3.2變更失效條件如因乙方未按約定支付對價(jià)，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議約定的權(quán)益變更自解除之日起失效。4.權(quán)益變更的履行4.1變更后的權(quán)益行使自權(quán)益變更生效之日起，乙方享有變更后的不動產(chǎn)權(quán)益，并按本協(xié)議約定的方式行使。4.2變更后的權(quán)益限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將已取得的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。5.費(fèi)用與支付5.1變更費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的不動產(chǎn)權(quán)益變更費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.2支付方式乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付變更費(fèi)用。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算本協(xié)議項(xiàng)下的不動產(chǎn)權(quán)益變更所涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。6.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)按約定時(shí)間向相關(guān)稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第二部分待補(bǔ)充8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方無法克服或協(xié)商解決；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，對方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且一方無法克服或協(xié)商解決；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費(fèi)用的20%；（2）乙方未按照本合同約定支付變更費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付本合同約定的變更費(fèi)用；（3）一方違反本合同導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)支付給對方因解除合同所造成的損失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件甲乙雙方同意，對本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。12.2補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方同意，對本合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。13.適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非根據(jù)本合同上下文另有明確含義。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。14.2附件本合同附件為甲乙雙方確認(rèn)的附件，與本合同具有同等法律效力。附件的名稱、日期、編號如下：（1）附件一：《不動產(chǎn)權(quán)益變更申請表》（2）附件二：《不動產(chǎn)登記申請書》（3）附件三：《權(quán)益變更費(fèi)用支付憑證》（4）附件四：《保密協(xié)議》（5）附件五：《不可抗力事件證明》第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《不動產(chǎn)權(quán)益變更申請表》詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、不動產(chǎn)權(quán)益的詳細(xì)信息、變更權(quán)益的請求等內(nèi)容。附件二：《不動產(chǎn)登記申請書》詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、不動產(chǎn)權(quán)益的詳細(xì)信息、變更登記的請求等內(nèi)容。附件三：《權(quán)益變更費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括付款方、收款方、支付金額、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件四：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件五：《不可抗力事件證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的描述、事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照本合同約定支付變更費(fèi)用；3.一方違反本合同導(dǎo)致本合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費(fèi)用的20%；2.乙方未按照本合同約定支付變更費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付本合同約定的變更費(fèi)用；3.一方違反本合同導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)支付給對方因解除合同所造成的損失。示例說明：若甲方未按照合同約定將不動產(chǎn)權(quán)益變更給乙方，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費(fèi)用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)益：指依法取得并對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.變更登記：指將不動產(chǎn)權(quán)益的變更事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.本合同所述不動產(chǎn)權(quán)益的變更，涉及到的權(quán)益包括但不限于所有權(quán)、使