一季度重慶市房地產(chǎn)市場分析及春交會(huì)報(bào)告

2011年一季度重慶市房地產(chǎn)市場 分析及春交會(huì)報(bào)告2011.4.29第一部分2011年宏觀政策回顧及展望第二部分2011年1季度主城區(qū)宏觀市場分析第三部分2011年重慶春季交易會(huì)分析第一部分2011年宏觀政策回顧及展望宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（GDP）——增長呈V字型復(fù)蘇自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來,中國經(jīng)濟(jì)呈V字型復(fù)蘇2010年全國GDP為397983億元,同比增長10.3%當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)處于由回升向好向穩(wěn)定增長轉(zhuǎn)變的重要時(shí)期10.3%宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（CPI）——CPI持續(xù)走高、通脹壓力加大,消費(fèi)者“購房避險(xiǎn)”2007年1月至2011年3月CPI和PPI走勢圖CPI持續(xù)走高2010全年CPI同比上漲3.3%,增速高于官方3%左右的調(diào)控目標(biāo)；2011年CPI預(yù)計(jì)增長4.0%,四季度分別增速4.2%,4.2%,4.0%和3.5%,1-2月份CPI實(shí)際增幅均為4.9%,3月更是達(dá)到5.1%,高于全年增速,今年加息勢在必行；CPI持續(xù)走高,通貨膨脹形勢非常嚴(yán)峻。打擊投機(jī)抑制投資完善政府稅制控制房價(jià)過快上漲培養(yǎng)市場理性消費(fèi)政策出臺(tái)目的:二、2011年政策回顧稅收-高房價(jià)區(qū)，清算和稽查增值稅；二手房營業(yè)稅未滿5年全額征稅。貸款-二套房首付比例由5成調(diào)整為6成，利率1.1倍；三套房停貸。國八條土地-國土部:“控價(jià)格、防‘地王’，堅(jiān)決杜絕高價(jià)地，促進(jìn)房價(jià)地價(jià)合理調(diào)整。限購-限購政策從一線城市擴(kuò)大到二線城市；目前重慶暫未出限購令調(diào)控目標(biāo)新建住房價(jià)格上漲幅度低于本年度主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值。二、2011年政策回顧房產(chǎn)稅-獨(dú)棟商品房、高檔住宅:建筑面積交易單價(jià)為上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的3倍以下，征稅率0.5%；均價(jià)的3-4倍（含3倍），征稅率1%；均價(jià)的4倍（含4倍），征稅率1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人:新購第二套以上普通住房，征稅率0.5%。政策及樓市其它信息中央與地方簽“軍令狀”各地1000萬套保障房限期開工。大修基金三月起按建面收取，電梯房80元/平方米。商品房將推明碼實(shí)價(jià)新規(guī)，標(biāo)價(jià)不得超過申報(bào)價(jià)。重慶市工商局發(fā)布房地產(chǎn)廣告12條規(guī)范:房地產(chǎn)廣告中，將不得使用絕對(duì)化用語，禁止使用排序、推薦、認(rèn)定、上榜、抽查、檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)、公布市場調(diào)查結(jié)果，禁止銷量方面數(shù)據(jù)、滿意度、市場占有率等內(nèi)容。發(fā)改委5月降低住房交易手續(xù)費(fèi):從5月1日起，降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行。對(duì)于有捂盤惜售、拖延開竣工時(shí)間等違法違規(guī)記錄的開發(fā)企業(yè)，將被暫停發(fā)放貸款。1月20日起，央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2月9日起，金融機(jī)構(gòu)一年期的存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次的存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2月9日起，住房公積金貸款利率調(diào)整，五年期以上調(diào)至4.50%。2月24日起，央行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn).3月25日起，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。重慶執(zhí)行條款政策主要內(nèi)容執(zhí)行情況加強(qiáng)地方執(zhí)行力度地方政府向社會(huì)公布房價(jià)控制目標(biāo)，未達(dá)目標(biāo)追究責(zé)任。3月30日公布，城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值。加強(qiáng)保障法建設(shè)加大保障性安居工程建設(shè)力度保證2010年開工的1300萬方保障房順利交房，同時(shí)保證2011年1300萬方保障房順利開建稅收高房價(jià)區(qū)，清算和稽查增值稅；二手房營業(yè)稅未滿5年全額征稅按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行貸款二套房首付比例由5成調(diào)整為6成，利率1.1倍按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行土地供應(yīng)增加土地有效供應(yīng)，今年住宅供應(yīng)不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量，推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”增加中低價(jià)位普通商品住房土地供應(yīng)。政府將嚴(yán)控土地出讓價(jià)格，中低檔商品房土地價(jià)格不超過房價(jià)的1/5，高檔商品房不超過1/3，別墅則另算。限購限購政策從一線城市擴(kuò)大到二線城市未執(zhí)行輿論引導(dǎo)宣傳未定房價(jià)和保障房，引導(dǎo)合理消費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行重慶限購令出臺(tái)預(yù)判市場堅(jiān)挺催生限購令出臺(tái):CPI持續(xù)走高、通脹壓力加大，消費(fèi)者“購房避險(xiǎn)”，調(diào)控影響逐漸消化，購房需求釋放成交大幅回暖，政府可能加大調(diào)控力度，同時(shí)催生重慶地方版限購令的出臺(tái)；限購令和限價(jià)令出臺(tái)時(shí)間:若重慶版限購令和限價(jià)令出臺(tái)，預(yù)計(jì)將會(huì)在4月房交會(huì)前后；限購令出臺(tái)對(duì)整體市場的影響:1月28日,黃奇帆公布房產(chǎn)稅細(xì)則明確五大要點(diǎn)1項(xiàng)目重慶試點(diǎn)范圍重慶主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）稅率0.5%-1.2%本地居民1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅2、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房外地居民在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房、普通商品計(jì)稅依據(jù)應(yīng)住稅宅住房（的計(jì)以稅中價(jià)值檔為商房產(chǎn)品交易房價(jià)為。條主件成）熟定時(shí)，價(jià)以房向產(chǎn)9評(píng)9估4值1的作征為計(jì)稅依據(jù)收類型計(jì)稅區(qū)間稅率獨(dú)棟商品房高檔住房建筑面積交易單價(jià)為上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的3倍以下0

.

5

%建筑面積交易單價(jià)為上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的3-4倍（含3倍）1

%建筑面積交易單價(jià)為上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的4

倍（

含4

倍）1

.

2

%在重慶市同時(shí)無戶籍、線無靠企業(yè)近、，無近工作的個(gè)人新購第二套以上普通住房期可能出現(xiàn)普通商品住房價(jià)格上0

.

5

%漲的現(xiàn)象。2、土地剛性下，中心區(qū)域商品住房價(jià)格將被約束。3、消費(fèi)逐漸外移，新區(qū)和區(qū)縣市場作為價(jià)格洼地迎來機(jī)會(huì)。4.受9941的價(jià)格限制，市場出現(xiàn)規(guī)避新招，如精裝產(chǎn)品的價(jià)格拆分，甚至二手房市場經(jīng)常使用的一些規(guī)避稅費(fèi)的方法會(huì)出現(xiàn)在一手房市場中。重慶房產(chǎn)稅影響:根據(jù)1-3月份的市場成交情況，只有2.60%的產(chǎn)品會(huì)征收房產(chǎn)稅，其中別墅影響面較廣，達(dá)到63.57%，房7.09%，高層只有0.88%。2011年1月2011年2月2011年3月合計(jì)整體容量高價(jià)房容量所占比例整體容量高價(jià)房容量所占比例整體容量高價(jià)房容量所占比例整體容量高價(jià)房容量所占比例高層132931300.98%5616470.84%10041770.77%289502540.88%洋房749658.68%246208.13%472194.03%14671047.09%別墅43929767.65%1106559.09%1629055.56%71145263.57%合計(jì)144814923.4%59721322.21%106753571.74%311288102.60%按照2011年1-3月份的成交結(jié)構(gòu)計(jì)算,重慶房產(chǎn)稅將針對(duì)目前市場上2.60%的產(chǎn)品征收,整體看影響面較窄,但別墅類產(chǎn)品影響大,63.57%的別墅將征收房產(chǎn)稅,洋房占比7.09%,高層0.88%。數(shù)據(jù)說明:選擇建筑面積100㎡以上，單價(jià)在9941元以上的商品房。重慶房產(chǎn)稅影響:房產(chǎn)稅影響主要集中在高端產(chǎn)品,大部分別墅產(chǎn)品及少量洋房和高檔高層；房產(chǎn)稅最高征收標(biāo)準(zhǔn)1.2%,重房價(jià)漲幅目標(biāo)略低于10%,價(jià)格預(yù)期遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)購買高檔客戶而言,影響微乎其微。首置首改普通再改高端再改及

TOP投資普通高層洋房平層普通四房住宅性SOHO商業(yè)/寫字樓經(jīng)濟(jì)型別墅洋房躍層大平層大別墅安全一般危險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)銀行貸款影響:銀行收緊貸款、利率上調(diào)和限貸對(duì)整個(gè)樓市的影響遠(yuǎn)超過房產(chǎn)稅所帶來的影響,銀行利率的松緊成為影響項(xiàng)目銷售的一個(gè)主要因素。當(dāng)前市場多數(shù)銀行收緊貸款,利率上調(diào),收取手續(xù)費(fèi)等,工商、交行執(zhí)行三套禁貸；農(nóng)業(yè)銀行是目前唯一可以利率打折的銀行,9折,9.5折,基準(zhǔn)利率三種執(zhí)行方案,根據(jù)銀行與開發(fā)商的親密關(guān)系界定,如融僑城9折利率,大鼎第一時(shí)間9.5折利率,協(xié)信阿卡迪亞基準(zhǔn)利率。這也是導(dǎo)致近期融僑城高層熱銷的一個(gè)主要原因。銀行類型按揭政策案例國家銀行首套、二套房利率上浮、部分銀行收取手續(xù)費(fèi)。雅居樂工商銀行首套利率上浮1倍；二套上浮1.1倍；三套停貸。貸款需繳納千分之五手續(xù)費(fèi)，5萬元1年定期。春森彼岸建設(shè)銀行建行收0.5%的手續(xù)費(fèi)，實(shí)行基本利率融僑城農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)行利率9折，貸款50萬以內(nèi)收取3000手續(xù)費(fèi)，貸款大于50萬收取8000。優(yōu)惠不分1套或2套。商業(yè)銀行大部分商業(yè)銀行暫停按揭貸款業(yè)務(wù)。江與城招商收取1%的手續(xù)費(fèi)，首套利率上浮10%如深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行暫停按揭貸款業(yè)務(wù)、吸納存款地方銀行首套、二套房利率上浮、部分銀行收取手續(xù)費(fèi)。春森彼岸重慶農(nóng)村商業(yè)農(nóng)村商業(yè)銀行收0.5%的手續(xù)費(fèi)，實(shí)行基本利率雅居樂重慶銀行首套利率上浮1.1倍；二套上浮1.5倍；三套停貸。50萬元內(nèi)3000手續(xù)費(fèi)，50萬元以上5000元手續(xù)費(fèi)外資銀行首套、二套房利率上浮、無手續(xù)費(fèi)。國際社區(qū)匯豐匯豐首套上浮10%，二套上浮20%。不收取手續(xù)費(fèi)。首套無優(yōu)惠,二套利率上浮12%。不收各大房企應(yīng)對(duì)措施:免房產(chǎn)稅金科集團(tuán):別墅太陽海岸、洋房十年城兩個(gè)項(xiàng)目在計(jì)稅范圍內(nèi)，通過特價(jià)房、開發(fā)商減免房款抵稅兩種營銷手段，規(guī)避房產(chǎn)稅對(duì)客戶的影響。同景國際城:原優(yōu)惠7.5萬元，本次優(yōu)惠為8萬（對(duì)外宣傳為免20年的房產(chǎn)稅）；各大房企應(yīng)對(duì)措施:免房產(chǎn)稅龍湖東橋郡招商江灣城江與城·千山萬樹龍湖春森彼岸富力城政策趨勢分析:政府政策調(diào)控的邏輯和方向已經(jīng)十分明朗,進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控未來政策儲(chǔ)備基本定型；中央制定長期戰(zhàn)略后,會(huì)根據(jù)信息反饋情況作調(diào)整,地方政府基于自身利益,不斷試探中央的底線,并隨時(shí)調(diào)整執(zhí)行力。未來調(diào)控的幾個(gè)方向限購信貸稅收供給監(jiān)管問責(zé)保障房房價(jià)上漲過快城市限購是否出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)限購城市的擴(kuò)大化限購力度的加強(qiáng)首套房首付款的提升和貸款利率的上調(diào)銀行信貸總量和流向的控制土地增值稅的嚴(yán)格清算營業(yè)稅、契稅優(yōu)惠的全面取消新稅種出臺(tái)違法違規(guī)用地處罰和收回土地供給的進(jìn)一步擴(kuò)大保障房的保質(zhì)保量打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售行為,進(jìn)行預(yù)售制度取消的試點(diǎn)2011年1季度土地交易分析2011年1季度宏觀市場成交分析2011年1季度成交排名2011年1-3月成交結(jié)構(gòu)分析第二部分2011年1季度主城區(qū)宏觀市場分析2011年1季度土地交易分析土地市場供應(yīng)量在2010年4季度爆發(fā)式增長之后,季度出現(xiàn)縮量回調(diào)在一季度出現(xiàn)縮量回調(diào)。在季度出現(xiàn)縮量回調(diào)在土地供應(yīng)計(jì)劃尚未出臺(tái)的前提下供應(yīng)總量保持低迷。重慶居住及商業(yè)供應(yīng)土地情況對(duì)比土地供應(yīng)熱點(diǎn)————兩江新區(qū)地塊仍然緊俏2011年1季度土地交易分析重慶2011年一季度居住及商業(yè)供應(yīng)土地區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)分析表就建筑規(guī)模而言,供應(yīng)規(guī)模最大的兩個(gè)區(qū)域?yàn)楸表諈^(qū)和江北區(qū)就樓面均價(jià)而言最高的區(qū)域?yàn)槟习秴^(qū)最高的項(xiàng)目為江北城組團(tuán)B分區(qū)B19-2/03號(hào)宗地,該地規(guī)劃為融保險(xiǎn)業(yè)、旅館業(yè)用地,容積率8.0,樓面均價(jià)高達(dá)5008元/平方米。2011年1季度土地交易分析土地成交————政策預(yù)期趨嚴(yán),開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎從一季度居住及商業(yè)用地情況來看,在供應(yīng)量偏小以及政策從嚴(yán)的整體市場環(huán)境下,土地成交表現(xiàn)也相對(duì)低迷。另一方面,從溢價(jià)率的表現(xiàn)來看,除金科及奧林匹克在南岸茶園取得的兩幅地塊外,其余地塊溢價(jià)表現(xiàn)平平,反映出開發(fā)商拿地在政策預(yù)期趨嚴(yán)下更為謹(jǐn)慎·2011年1季度宏觀市場成交分析1月供應(yīng)持續(xù)良好勢頭,2月春節(jié)新政雙重影響,供應(yīng)大幅度下降,3月“限購令”謠傳出臺(tái),開發(fā)商搶先出貨,供應(yīng)大幅度上漲,創(chuàng)歷史同期最高水平。?1月延續(xù)10年良好的勢頭,供應(yīng)163.77萬方；?2月在春節(jié)及新政的雙重影響下,供應(yīng)45萬方,達(dá)到近3年來最低點(diǎn),環(huán)比下降72.52%,同比下降39.52%；?3月兩會(huì)召開,再次從嚴(yán)調(diào)控,“限購令”謠傳4月出臺(tái),同時(shí)春交會(huì)臨近,開發(fā)商提前供貨,供應(yīng)量195.68萬方,創(chuàng)歷史同期最高水平?！?011年1季度宏觀市場成交分析1月是延續(xù)10年的良好勢頭,持續(xù)熱銷；2月受春節(jié)和新政的雙重影響,成交量跌入歷史最低點(diǎn)；3月市場受新政影響較大,同比成交下滑4成? 1月整體市場持續(xù)熱銷,受10年市場熱消,整體庫存不足影響,環(huán)比下降21.07%,同比上漲1.32%,成交量同期最高,經(jīng)濟(jì)適用房占比3.47%；?2月受春節(jié)和新政雙重影響,成交量大幅度下降,回到08年以前春節(jié)月成交水平,其中經(jīng)濟(jì)適用房占比23.53%。導(dǎo)致2月份價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降；?3月成交123.55萬方,環(huán)比1月下降24.62%,同比下降36.44%。經(jīng)濟(jì)適用房占比8.02%。1月價(jià)格持續(xù)上漲，2月經(jīng)濟(jì)適用房成交量加大，價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降，3月經(jīng)濟(jì)適用房成交下降，價(jià)格反彈上揚(yáng)；2.3月份普通高層價(jià)格均呈微漲趨勢，別墅、洋房價(jià)格小幅下降。·2011年1季度宏觀市場成交分析?1月成交均價(jià)達(dá)歷史最高點(diǎn),成交均價(jià)7185元/㎡,住宅成交均價(jià)7276元/㎡（建面）,環(huán)比12月上漲2.39%。（住宅價(jià)格不含經(jīng)濟(jì)適用房）?2月由于“新國八條”、“房產(chǎn)稅”等政策實(shí)行,簽約大量經(jīng)濟(jì)適用房,占總成交量23.53%,導(dǎo)致2月份整體成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降,普通高層價(jià)格仍稱上漲趨勢,成交均價(jià)6867元/㎡（建面）,環(huán)比上漲3.78%,高檔高價(jià)產(chǎn)品簽約量下降；洋房價(jià)格微跌3.68%,別墅價(jià)格受個(gè)案影響較大,下降18.57%。?3月,經(jīng)濟(jì)適用房成交占比下降16個(gè)百分點(diǎn),成交單價(jià)反彈,高價(jià)房簽約量大幅度下降,導(dǎo)致環(huán)比2011年1月下降4%。普套高層價(jià)格環(huán)比微漲0.41%,洋房微跌2.21%,別墅價(jià)格受個(gè)案影響,價(jià)格上漲6.34%。·2011年1季度成交排名龍湖、恒大、金科等多盤銷售,排名前三甲,龍湖地產(chǎn)穩(wěn)座龍頭寶座,拉開與前三甲中恒大、金科的距離,其它企業(yè)相互競爭大。企業(yè)成交金額排名一覽表企業(yè)成交體量排名一覽表序號(hào)企業(yè)名稱成交建面（萬方）成交金額（億元）1龍湖25

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4123.292恒大20

.

3014.133金科14

.

689.234同創(chuàng)13

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582.465中渝10

.

168.626東原9

.

607.087和泓7

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614.078融僑6

.

674.829融匯6

.

453.8010魯能5

.

493.5411保利5

.

114.5512華宇5

.

003.6313協(xié)信4

.

995.8214中海4

.

693.1115萬科4

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647.9416東海4

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212.1317融創(chuàng)3

.

553.7118晉愉3

.

231.8219華潤2

.

972.3420涌鑫2

.

962.38序號(hào)企業(yè)名稱成交建面（萬方）成交金額（億元）1龍湖25.4123

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292恒大20.3014

.

133金科14.689

.

234中渝10.168

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625萬科4.647

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946東原9.607

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087協(xié)信4.995

.

828融僑6.674

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829保利5.114

.

5510和泓7.614

.

0711融匯6.453

.

8012融創(chuàng)3.553

.

7113華宇5.003

.

6314魯能5.493

.

5415瑞安2.793

.

3916申基2.023

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2717中海4.693

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1118同創(chuàng)13.582

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4619涌鑫2.962

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3820華潤2.972

.

34·2011年1季度成交排名時(shí)代天街投資產(chǎn)品熱銷,排名第一位、國賓城、萬科悅府分列二三位,商業(yè)項(xiàng)目時(shí)代天街、威斯汀酒店首次進(jìn)入單項(xiàng)排名。項(xiàng)目成交金額排名一覽表 項(xiàng)目成交體量排名一覽表序號(hào)企業(yè)名稱成交建面（萬方）成交金額（億元）1重慶科技學(xué)院新校區(qū)教職工住宅區(qū)11

.

842.372山頂?shù)绹e城6

.

906.693恒大雅苑6

.

734.994和泓四季6

.

354.055龍湖時(shí)代天街4

.

947.856融僑城5

.

224.647錦繡華城4

.

751.838東原D7區(qū)4

.

354.109龍湖源著4

.

654.5110金科陽光小鎮(zhèn)4

.

303.0211魯能星城3

.

413.2512恒大城4

.

063.0213融匯半島3

.

992.8014恒大名都3

.

693.4415龍湖U城3

.

422.6316保利香雪花園3

.

332.9517東海阿特豪斯2

.

941.8418國際社區(qū)2

.

542.1319江與城2

.

782.5120世紀(jì)英皇2

.

731.78序號(hào)企業(yè)名稱成交建面（萬方）成交金額（億元）1龍湖時(shí)代天街6.317

.

852山頂?shù)绹e城8.326

.

693萬科悅府2.425

.

714恒大雅苑7.824

.

995融僑城6.214

.

646龍湖源著5.484

.

517東原D7區(qū)5.534

.

108和泓四季7.594

.

059恒大名都4.253

.

4410解放碑威斯汀酒店2.023

.

2711魯能星城5.153

.

2512瑞安重慶天地2.683

.

2213恒大城4.953

.

0214金科陽光小鎮(zhèn)5.283

.

0215保利香雪花園4.072

.

9516融匯半島4.772

.

8017龍湖東橋郡1.942

.

7618龍湖U城4.152

.

6319江與城3.292

.

5120重慶國際家紡城2.962

.

382011年1-3月成交結(jié)構(gòu)分析2011年1-3月房地產(chǎn)市場成交情況一覽表物業(yè)形態(tài)成交套數(shù)成交金額（套）（億元）別墅71023.62洋房146716.47普通高層25811158.88經(jīng)濟(jì)適用房31397.08商業(yè)115414.37寫字樓139715.30車庫6028成交面積（萬㎡）建面

套內(nèi)17.16

16.5722.86

20.06235.30

193.3530.88

26.2012.90

11.3012.51

9.4920.75

8.355.29成交均價(jià)（元/㎡）建面

套內(nèi)13766

142557204

82086752

82172294

270311140

1271512237

161222549

6336成交結(jié)構(gòu)比例（套數(shù)）2010年

2011年1季度

環(huán)比2.43%

1.87%

-0.56%4.25%

3.87%

-0.38%71.51%

68.09%

-3.42%10.60%

8.28%

-2.32%3.17%

3.04%

-0.13%1.36%

3.69%

2.33%6.67%

15.90%

9.23%合計(jì) 39706 352.35 285.33 241.01 6840 8447 100% 100%2011年1季度,住宅成交結(jié)構(gòu)環(huán)比2010年均有一定幅度下降,別墅下降0.56個(gè)百分點(diǎn),洋房下降0.38個(gè)百分點(diǎn),高層下降2.32個(gè)百分點(diǎn),商業(yè)寫字樓成交上漲,寫字樓環(huán)比上漲2.33個(gè)百分點(diǎn)。2010年1季度,商品房共成交39706套,同比2010年1季度減少8858套；成交建筑面積352.35萬㎡,同比2010年1季度降幅24.6%；成交金額241.01億元,同比2010年1季度降幅2.4%；成交建面單價(jià)6840元/㎡（套內(nèi)單價(jià)8447元/㎡）,同比2010年1季度有所增長,增幅35.7%。別墅成交結(jié)構(gòu):2011年1季度,別墅成交以150-250㎡的聯(lián)排別墅為主,占整體成交的49%,單價(jià)以10000-12000元/㎡的性價(jià)比別墅和1800-20000元/㎡的品質(zhì)別墅為主。產(chǎn)品形態(tài)0

-150150

-200200

-250250

-300300

-350350

-400400

-1000總計(jì)獨(dú)立別墅12152745聯(lián)排別墅219915211947313553疊拼別墅772447112總計(jì)79223156120564630710產(chǎn)品形態(tài)0

-80008000

-1000010000

-1200012000

-1400014000

-1600016000

-1800018000

-20000總計(jì)獨(dú)立別墅1968631245聯(lián)排別墅4395134685614143553疊拼別墅3829239751112總計(jì)821331638569221567102010年1季度別墅市場成交面積一覽表2010年1季度別墅市場成交單價(jià)一覽表1季度市場表現(xiàn)[別墅]:別墅市場受工期及新政雙重影響,供應(yīng)量不足,1季度新增供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè)；房產(chǎn)稅對(duì)市場及購房者的心理影響要大于實(shí)際影響,客戶一定程度上采取觀望態(tài)度,同時(shí)受貸款影響,導(dǎo)致成交小幅下降；別墅成交價(jià)格多數(shù)項(xiàng)目采取穩(wěn)中微升的策略,以不變應(yīng)萬變,另以東橋郡、太陽海岸外代表的項(xiàng)目則快速反應(yīng),推出位置較差房源,變相降價(jià),價(jià)格降幅10%以內(nèi),獲取快速去化。物業(yè)類型熱/滯銷項(xiàng)目名稱本次開盤上次開盤價(jià)格環(huán)比成交去化率環(huán)比開盤時(shí)間推出套數(shù)銷售套數(shù)成交均價(jià)蓄客時(shí)間開盤時(shí)間推出套數(shù)銷售套數(shù)成交均價(jià)蓄客時(shí)間別墅別墅（熱銷項(xiàng)目）同景國際城11.3.26505011828約1個(gè)月11.2.19645311442約2個(gè)月3

.

37

%20

.

75

%龍湖·東橋郡11.1.20161413023約1個(gè)月10.12.2816714010約1個(gè)月-

7

.

04

%100

%別墅（滯銷項(xiàng)目）奧山“伯爵堡”11.3.2910215645約1個(gè)月11.2.1911115613約1個(gè)月0

.

20

%120

%金科·太陽海岸11.3.2622212459約個(gè)2半月11.1.1610113457約1個(gè)月-

7

.

42

%-

9

.

09

%富力城11.1.22901111770約4個(gè)月——————————————?jiǎng)e墅市場受工期及新政雙重影響,供應(yīng)量不足,1季度新增供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè),高層成交結(jié)構(gòu):戶型0-3030-4040-5050-6060-7070-8080-9090-100100-120120-140140-160160-200總計(jì)一室81217992017396895113二室624719035186331652513411317三室197092147234123883372677974四室2008701971401407總計(jì)81218052264229952944025267224752588120722314725811戶型0-60006000-70007000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-20000總計(jì)一室212427893106190011874375117二室1100221727172777173448928411318三室80813152079192311954472027969四室55123242500258149801407總計(jì)2175408259316261408722721003258112011年1季度,高層成交以60-80㎡的舒適兩房及兩房半為主,主要滿足居住需求及新政下一步到位購房需求,單價(jià)集中在7000-9000元/㎡。2010年1季度高層市場成交面積一覽表2010年1季度高層市場成交單價(jià)一覽表1季度市場表現(xiàn)[高層]◆高層項(xiàng)目價(jià)格均呈上趨勢,漲漲幅幅1100%%左左右右；普通高層產(chǎn)品品牌項(xiàng)目、剛需產(chǎn)品、性價(jià)比高、優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目整體銷售受影響最小,持續(xù)熱銷,價(jià)格持續(xù)上漲,但是開盤去化率均有小幅下降,開盤蓄客期延長；濱江高層、投資產(chǎn)品、偏遠(yuǎn)項(xiàng)目、高價(jià)項(xiàng)目影響較大,去化大幅度下降,后期持續(xù)銷售周期長；本次開盤

上次開盤物業(yè)類型熱/滯銷項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間推出套數(shù)銷售套數(shù)成交均價(jià)蓄客時(shí)間開盤時(shí)間推出套數(shù)銷售套數(shù)成交均價(jià)蓄客時(shí)間價(jià)格環(huán)比成交去率環(huán)高層高層（熱銷項(xiàng)目）龍湖·源著11.3.192302079074約2個(gè)月11.1.312311938706約2個(gè)月4

.

23

%7

.

7

2保利·可愛島11.4.34344346962約3個(gè)月——————————————中交·麗景11.3.264303467164約3個(gè)月11.1.222322326956 約2個(gè)月2.99%-19.5保利·香雪11.3.121861462222228521 約2個(gè)月6.55%-21.5黃山大道東11.3.121801499079 約半個(gè)月11.2.269841 約3個(gè)月

10.11.20

1801538625 約1個(gè)月14.10%-2.6財(cái)信·城市國際11.3.1225420910302 約6個(gè)月

10.10.16

2502508654 約4個(gè)月19.04%-17.7龍湖·U城11.1.221801476955 約2個(gè)月

10.11.27

6425507468 約2個(gè)月-6.87%-4.6協(xié)信城11.3.2759248114928 約3個(gè)月

10.12.26

24818913102 約2個(gè)月13.94%6.61中渝·國賓城11.3.124062689920 約3個(gè)月10.12.254053189285 約3個(gè)月6.84%-15.9高層（滯銷項(xiàng)目）恒大名都11.3.1338422319981 約1個(gè)月11.37%-64.5魯能星城11.3.261533411116 約3個(gè)月

10.12.28

19210772 約1個(gè)月11.2.1921657-15.7瑞安·雍江悅庭11.2.19163189310667 約1個(gè)月 0.98%15069 約半個(gè)月-6.62%-77.3金科·10年城11.3.51863514071 約2個(gè)月

10.12.25

1919347 約2個(gè)月11.1.1519631192311941299481 約2個(gè)月-1.41% 18.98655 約2個(gè)月 8.56%-75.7120219396 約3個(gè)月11.1.1512225 約1個(gè)月

10.12.17

11642-51.6首創(chuàng)·沃德公元

11.3.26招商·江灣城

11.1.23融匯半島·艾德公館11.1.22156318310784 約7個(gè)月13.36%6192 約1個(gè)月 1.47%-65.2196876283 約1個(gè)月

10.12.25

1458634 約2個(gè)月11.1.1538583華宇·金沙時(shí)代

11.3.26復(fù)地·天璽

11.4.397319249 約1個(gè)月11.3.1297218332 約1個(gè)月 3.62% 105.98874 約2個(gè)月 4.23%47.6金科·陽光小鎮(zhèn)漲11.3.23301 88 6795 約半個(gè)月11.3.4 199 45 6940 約2個(gè)月-2.09% 29.2第三部分2011年重慶春季交易會(huì)分析展會(huì)概況本屆房交會(huì)主題為:山水都市，宜居重慶；本屆房交會(huì)于2011.4.21-4.24舉行，為期4天；本屆春交會(huì)在南坪會(huì)展中心舉行，展位面積3萬多平方米；本期參展企業(yè)共177家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)125家;本期房交會(huì)可交易商品住宅面積633萬平方米。參展企業(yè)——數(shù)量減少,開發(fā)企業(yè)持平2011年重慶春季房交會(huì)參展企業(yè)共計(jì)177家,其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)125家（含區(qū)縣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目12家）中介機(jī)構(gòu)16家建材裝飾企業(yè)25家媒體11家。本屆參展企業(yè)總體數(shù)量較上屆有所減少,但地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量與2010年秋交會(huì)基本持平。參展企業(yè)——銀行集體缺席2010年重慶春交會(huì),光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家大型銀行爭相進(jìn)入房交會(huì)現(xiàn)場 但2011年春交會(huì)沒有一家銀行預(yù)定展位進(jìn)場,銀行首次出現(xiàn)集體缺席的狀態(tài)。由此可看出目前銀行信貸收緊狀態(tài)仍將延續(xù)。優(yōu)惠措施——無特殊優(yōu)惠