二手住宅交易居間合同范本

合同編號：__________二手住宅交易居間合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方承諾自合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，保持該房屋現(xiàn)狀，不進(jìn)行任何形式的裝修、改造或設(shè)定抵押等權(quán)利。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方所出售的二手住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2若甲方未按本合同約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.3若乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對所出售的二手住宅擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金和房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在簽署合同后一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為導(dǎo)致的損失賠償。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)證書：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.居間方：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的一方。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證件和必要的授權(quán)文件，授權(quán)乙方代為辦理過戶手續(xù)。2.乙方為貸款購買房屋，貸款手續(xù)尚未辦理完畢。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在貸款手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時間支付剩余房款。若乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋存在租賃情況，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，與租賃合同承租人協(xié)商解除租賃合同。若甲方未能按約定解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動。補(bǔ)充條款：如過戶過程中發(fā)生稅費(fèi)的變動，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整房款支付金額。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)