年度新房地產(chǎn)代理合同范例

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/購買的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方出售/購買房地產(chǎn)權(quán)利的情形。第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行合理的市場評估，并提供專業(yè)的市場分析報(bào)告，以便甲方做出決策。2.2乙方應(yīng)積極尋找潛在的購買方/出售方，并安排雙方進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購買方/出售方協(xié)商并達(dá)成交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易條件。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。2.5乙方應(yīng)對甲方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)對乙方提供的房地產(chǎn)交易信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付傭金等費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)對乙方在經(jīng)紀(jì)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用予以報(bào)銷。第四條傭金及支付方式4.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的傭金為_______元（人民幣）。4.2甲方應(yīng)于房地產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______作為違約金。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______作為違約金。5.3合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方應(yīng)確保擬出售/購買的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響權(quán)利的情形。如有問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，以便乙方及時(shí)采取相應(yīng)措施。2.注意合同履行期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自義務(wù)。如遇特殊情況需延長合同期限的，應(yīng)書面協(xié)商一致。3.注意保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。同樣，甲方也應(yīng)對乙方在經(jīng)紀(jì)過程中產(chǎn)生的合理信息予以保密。4.注意傭金支付：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付傭金。如有拖欠或拒付情況，乙方有權(quán)依法追討。5.注意合同解除和終止：在合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除合同或乙方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照合同約定支付違約金。合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法：是指國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的規(guī)范性文件。3.權(quán)屬糾紛：是指房地產(chǎn)權(quán)利人之間因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.傭金：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為委托方提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。6.合同履行期限：是指合同雙方按照約定完成各自義務(wù)的時(shí)間段。7.保密義務(wù)：是指合同雙方在合同履行過程中，對涉及對方隱私和商業(yè)秘密的信息予以保密，不得泄露給第三方。8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的社會(huì)關(guān)系。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉外/跨境房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯匯款等。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書。若共有人在合同履行過程中提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.房地產(chǎn)存在抵押/查封等權(quán)利限制：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)存在的抵押/查封等權(quán)利限制情況，并負(fù)責(zé)在合同履行期間解除上述限制。若因抵押/查封等權(quán)利限制導(dǎo)致交易，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)為租賃房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在合同履行期間無租賃合同，或已取得租賃合同解除權(quán)。如租賃合同對交易產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。5.購買方為企業(yè)或機(jī)關(guān)單位：補(bǔ)充條款：如購買方為企業(yè)或機(jī)關(guān)單位，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購買方之間的合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)平面圖、照片等資料3.共有人的同意出售證明書（如有）4.抵押/查封等權(quán)利限制證明文件