房地產(chǎn)代理合作協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代理合作協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方義務(wù)1.1甲方保證對(duì)所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)全部責(zé)任，并承諾所提供的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)、法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。（1）甲方的有效身份證件及復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）房地產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施和設(shè)備的清單及有關(guān)資料；（4）其他影響房地產(chǎn)交易的重要資料。1.3甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售/出租工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極開(kāi)展房地產(chǎn)的銷(xiāo)售/出租工作，并按照甲方的要求及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售/出租進(jìn)展情況。2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在代理過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。第三條代理期限3.1本合同的代理期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方的委托事項(xiàng)。如因特殊情況需延長(zhǎng)代理期限，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1雙方確認(rèn)，乙方的代理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以報(bào)銷(xiāo)。第五條合同的解除和終止5.1雙方同意，合同解除或終止的條件如下：（1）甲方提前完成房地產(chǎn)的銷(xiāo)售/出租事項(xiàng)；（2）甲方明確表示不再繼續(xù)委托乙方代理；（3）乙方明確表示不再繼續(xù)代理；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除或終止條件。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將已收代理費(fèi)用退還甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定積極開(kāi)展代理工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿(mǎn)之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、合法、有效，避免因資料不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展代理工作，提供必要的便利條件，確保代理工作的順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，避免泄露給第三方。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如遇特殊情況需調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付賠償金。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付賠償金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照委托人的要求，以自己的名義代委托人辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等事宜，并向委托人收取傭金的行為。2.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于傭金、咨詢(xún)費(fèi)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，合同中涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，應(yīng)由甲方提供相應(yīng)的中文翻譯件，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并提交共有人的有效身份證件及復(fù)印件。共有人在合同簽訂后應(yīng)認(rèn)可乙方的代理行為，并配合乙方開(kāi)展代理工作。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及裝修改造補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)涉及裝修改造，甲方應(yīng)向乙方提供裝修改造的相關(guān)方案及資料，并明確裝修改造的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)裝修改造手續(xù)。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要調(diào)整合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同的相應(yīng)調(diào)整。附件列表：1.甲方有效身份證件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及復(fù)