房屋抵押貸款合同書范本格式

合同編號：__________房屋抵押貸款合同書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其自有房屋設(shè)定抵押，向乙方申請貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方保證所貸款項(xiàng)用于_______（詳細(xì)用途）。第三條貸款期限貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條貸款利率貸款年利率為_______%，按_______（基準(zhǔn)利率/合同利率）執(zhí)行。第五條還款方式甲方采取_______（等額本息/等額本金/按期還本付息/其他方式）方式還款。第六條抵押房屋情況甲方以其自有房屋（房屋所有權(quán)證編號：_______）設(shè)定抵押，該房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/村）_______（房屋地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方未按約定按時(shí)足額還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前還款、就抵押房屋依法申請拍賣或者變賣，并優(yōu)先受償。第八條合同的變更和解除甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：a.確保甲乙雙方的身份證件真實(shí)有效，具備完全民事行為能力。b.房屋所有權(quán)證編號、地址、面積等資料應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，無爭議。c.貸款用途明確，符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。d.貸款利率、還款方式、期限等條款清晰明確，無歧義。e.抵押房屋的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額，確保乙方權(quán)益。f.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。2.解決辦法：a.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。b.合同變更或解除：如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。c.違約責(zé)任：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。d.法律適用：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的制定、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法定程序認(rèn)定具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，對其行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，需符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保貸款資金的合理、合法使用。4.等額本息：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本金和利息，貸款總額和還款總額相等。5.等額本金：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，貸款總額和還款總額不等。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理某一民事案件資格的法院。根據(jù)合同糾紛的性質(zhì)、標(biāo)的物所在地、合同履行地等因素，確定有管轄權(quán)的人民法院。場景一：個(gè)人購房貸款甲方為首次購房，希望借助貸款完成購房夢想。乙方為銀行，提供房屋抵押貸款服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方需提供詳細(xì)的購房計(jì)劃，包括購房合同、首付款證明等相關(guān)文件。場景二：房屋翻新貸款甲方希望對現(xiàn)有房屋進(jìn)行翻新，但資金不足，向乙方申請貸款。乙方為專業(yè)的房屋貸款機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方需提供房屋現(xiàn)狀照片及翻新計(jì)劃，乙方對翻新項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評估。場景三：經(jīng)營性房屋貸款甲方購買房屋用于開設(shè)餐館，需要貸款支持。乙方為商業(yè)銀行，提供經(jīng)營性貸款服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方需提供餐館經(jīng)營計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)測，乙方對餐館的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。場景四：子女教育貸款甲方為了支付子女在國外留學(xué)的費(fèi)用，將自有房屋抵押給乙方申請貸款。乙方為教育貸款機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方需提供子女留學(xué)錄取通知書及學(xué)費(fèi)證明，乙