房產(chǎn)份額買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)份額買賣協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)份額及價(jià)格1.1甲方同意將其對(duì)該房產(chǎn)的_______%的份額出售給乙方。1.2乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括購(gòu)房款_______元整、中介費(fèi)_______元整、稅費(fèi)_______元整等。1.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第二條付款方式及期限2.1乙方在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%。2.2剩余的購(gòu)房款_______%，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行分期支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款后，才能享受該房產(chǎn)的使用權(quán)和處置權(quán)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格和民事行為能力，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。（2）房產(chǎn)信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)份額權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）合同條款明確：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)份額、價(jià)格、付款方式及期限等事項(xiàng)，避免日后發(fā)生糾紛。（4）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。（5）遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（3）合同解除：當(dāng)一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)份額：指房產(chǎn)所有權(quán)中的一部分，擁有該份額的當(dāng)事人可以享有房產(chǎn)的收益、使用和處置權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)份額所應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。6.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。若共有權(quán)人未能出具書(shū)面證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及抵押補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)設(shè)有抵押，甲方應(yīng)在簽訂本合同前解除抵押。若甲方未能解除抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶受到影響，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶受到影響，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)戶時(shí)間表。若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：買方支付購(gòu)房款遇到困難補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況無(wú)法按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付。甲方應(yīng)盡量給予理解和支持，共同尋求解決方案。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，且未與甲方達(dá)成延期支付協(xié)議，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違