商業(yè)用地抵押合同（2024年版）

商業(yè)用地抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出質(zhì)人”）：_______

乙方（以下簡稱“質(zhì)權(quán)人”）：_______

鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)用地一塊，面積為_______平方米，土地使用證號為_______，甲方愿意將其抵押給乙方，乙方愿意接受該抵押，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)用地抵押給乙方，乙方接受抵押，并在甲方不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。

二、合同背景

甲方因資金需求，愿將其擁有的商業(yè)用地抵押給乙方，乙方同意接受抵押，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的商業(yè)用地抵押給乙方，乙方接受抵押。

2.抵押物的權(quán)屬清晰，甲方保證抵押物不存在爭議，且抵押物合法、有效。

3.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善保管抵押物，確保抵押物不受損害。

4.乙方在甲方不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償，包括但不限于抵押物的處置所得。

5.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_______

乙方（簽字）：_______

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方將其擁有的商業(yè)用地抵押給乙方，乙方接受抵押，抵押物具體位置、面積、權(quán)屬證明等相關(guān)信息詳見附件。

1.2甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，且抵押物不存在任何擔(dān)保物權(quán)限制。

1.3甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物因自然、人為或其他原因造成損失。

第二條質(zhì)押物權(quán)利和義務(wù)

2.1乙方在抵押期間，對抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.2乙方不得擅自處置抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

2.3甲方在抵押期間，不得擅自變更抵押物的權(quán)屬，否則乙方有權(quán)解除本合同。

第三條質(zhì)押物價值評估

3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同前，對抵押物進(jìn)行價值評估，并將評估報告提交乙方。

3.2乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的價值評估報告，并有權(quán)對抵押物進(jìn)行重新評估。

第四條價格支付

4.1抵押物抵押價值為_______元。

4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付抵押物抵押價值_______%的保證金，保證金不計利息。

4.3甲方未按期支付保證金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按期支付保證金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付保證金金額的_______%。

5.2甲方擅自變更抵押物的權(quán)屬或擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3乙方違反本合同約定，未按期接受抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至抵押物處置完畢之日止。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條合同生效和終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同履行完畢或一方違約導(dǎo)致合同解除后，本合同終止。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_______

乙方（簽字）：_______

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受抵押物，并保證抵押物的安全。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。

1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，在抵押物處置完畢后，退還甲方所支付的保證金。

1.4甲方有義務(wù)向乙方提供抵押物的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件。

1.5甲方有義務(wù)保證抵押物的價值真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.6甲方有義務(wù)在抵押期間，妥善保管抵押物，防止抵押物因自然、人為或其他原因造成損失。

1.7甲方有義務(wù)在乙方要求時，提供抵押物的價值評估報告。

1.8甲方有義務(wù)按照合同約定，在抵押期間內(nèi)支付保證金。

1.9甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付抵押物抵押價值的保證金。

1.10甲方有義務(wù)在合同約定的違約責(zé)任條款下，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)接受甲方抵押的商業(yè)用地，并有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件。

2.2乙方有權(quán)要求甲方保證抵押物的價值真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.3乙方有權(quán)在抵押期間，對抵押物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保抵押物的安全。

2.4乙方有權(quán)在甲方未按期支付保證金的情況下，解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.5乙方有權(quán)在甲方擅自變更抵押物的權(quán)屬或擅自處置抵押物的情況下，解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.6乙方有權(quán)在抵押物處置完畢后，按照合同約定退還甲方所支付的保證金。

2.7乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間內(nèi)，提供抵押物的價值評估報告。

2.8乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.9乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金。

2.10乙方有權(quán)在爭議解決過程中，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時性。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.3雙方應(yīng)在本合同約定的抵押期間內(nèi)，保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)抵押物的安全。

3.4雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決機(jī)制下，友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

3.5雙方應(yīng)在本合同約定的終止條款下，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_______年。

1.2合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限及條款由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1合同解除條件：

（1）甲方未按期支付保證金，乙方有權(quán)解除合同；

（2）甲方擅自變更抵押物的權(quán)屬或擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同；

（3）乙方未按期接受抵押物，甲方有權(quán)解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；

（5）因不可抗力等原因，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.2合同解除程序：

（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；

（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；

（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交抵押物所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于：

-土地使用證復(fù)印件

-不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

-甲方持有的其他與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件

2.甲方提供的抵押物價值評估報告，包括但不限于：

-抵押物評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明

-抵押物評估報告原件

-評估人員資格證明

3.甲方提供的抵押物現(xiàn)狀描述及維護(hù)保養(yǎng)措施說明，包括但不限于：

-抵押物現(xiàn)狀描述報告

-抵押物維護(hù)保養(yǎng)計劃

-抵押物相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單

4.甲方提供的抵押物相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，包括但不限于：

-土地使用權(quán)出讓金繳納憑證

-土地使用權(quán)租金繳納憑證

-相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

5.甲方提供的抵押物保險單，包括但不限于：

-抵押物保險單原件

-保險合同條款

-保險公司出具的相關(guān)證明文件

6.乙方要求的與抵押物相關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于：

-乙方要求的其他權(quán)屬證明文件

-乙方要求的其他評估報告

-乙方認(rèn)為必要的其他文件和資料

7.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.1甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字位置：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）在合同相應(yīng)位置簽字，并注明簽字日期。

1.2甲方公章或合同專用章蓋章位置：

-甲方在合同指定的蓋章位置加蓋公章或合同專用章，并注明蓋章日期。

二、乙方簽字、蓋章位置及日期

2.1乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字位置：

-乙方法定代表人（或授權(quán)代表）在合同相應(yīng)位置簽字，并注明簽字日期。

2.2乙方公章或合同專用章蓋章位置：

-乙方在合同指定的蓋章位置加蓋公章或合同專用章，并注明蓋章日期。

三、簽字、蓋章日期

3.1雙方