房屋買賣合同見證人的權(quán)益保障策略

房屋買賣合同見證人的權(quán)益保障策略合同編號：__________房屋買賣合同見證人的權(quán)益保障策略甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的1.1本合同所述標(biāo)的房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.2乙方購買標(biāo)的房屋的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等用途。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條見證人權(quán)益保障（1）具有完全民事行為能力；（2）不屬于甲方、乙方及其親屬、朋友；（3）具備房地產(chǎn)交易相關(guān)的專業(yè)知識；（1）對甲乙雙方的身份進(jìn)行核實(shí)；（2）對標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)；（3）監(jiān)督甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具見證意見。5.4見證人應(yīng)收取甲方支付的見證費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。6.3乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：見證人：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.見證人身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.付款憑證9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為乙方違約。3.見證人未按照約定履行見證職責(zé)，或出具的見證意見不真實(shí)的，視為見證人違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所述的房屋，位于具體地址，具有明確的身份和權(quán)屬。2.購房款項(xiàng)：乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.定金：乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買標(biāo)的房屋的誠意保證。4.違約金：一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。2.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%乘以逾期天數(shù)。3.標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，如有糾紛，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.見證人未履行見證職責(zé)：解決辦法：乙方有權(quán)要求見證人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為見證費(fèi)用的一倍。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.