農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件

農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元整（小寫(xiě)）：________________元，買(mǎi)方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向賣(mài)方一次性支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用；（3）房屋內(nèi)外裝修整潔，達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的________________%。4.2買(mǎi)方逾期支付房款，逾期部分應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3賣(mài)方逾期交付房屋，逾期部分應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋內(nèi)外照片4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.中國(guó)人民銀行同期貸款利率表二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的房款金額。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.房屋權(quán)屬糾紛：房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，未能提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。4.房屋交付不符合約定：房屋交付時(shí)，未達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.設(shè)施設(shè)備不能正常使用：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在故障，無(wú)法正常使用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.定金：買(mǎi)方為確保合同履行而支付的一定金額。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。4.滯納金：逾期履行合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為滯納的懲罰。5.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，逾期部分按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算滯納金。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，支付滯納金，嚴(yán)重者可要求解除合同。3.房屋權(quán)屬糾紛：應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，如訴訟，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。4.房屋交付不符合約定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.設(shè)施設(shè)備不能正常使用：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。五、所有