二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的付款方式和交付時間規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同的付款方式和交付時間規(guī)定1本合同目錄一覽第一條付款方式1.1定金1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】元整。1.1.2定金支付后，買方逾期不支付的，賣方有權(quán)解除合同。1.2首付款1.2.1買方應(yīng)在房屋過戶前支付首付款人民幣【】元整。1.2.2首付款支付后，買方逾期不支付的，賣方有權(quán)解除合同。1.3貸款款1.3.1買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給賣方。1.3.2貸款款支付后，買方逾期不支付的，賣方有權(quán)解除合同。第二條交付時間2.1房屋交付2.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.1.2交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付剩余房款。2.3交付后事項2.3.1交付后，房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理由買方負(fù)責(zé)。2.3.2交付后，如發(fā)生房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在【】個工作日內(nèi)解決。第三條違約責(zé)任3.1買方逾期支付款項的，應(yīng)支付逾期付款金額的【】%作為違約金。3.2賣方逾期交付房屋或未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方【】%的違約金。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】元整。1.1.2買方逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為違約金。1.1.3賣方在收到定金后，應(yīng)向買方出具定金收款憑證。1.2首付款1.2.1買方應(yīng)在房屋過戶前支付首付款人民幣【】元整。1.2.2買方逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為違約金。1.2.3賣方在收到首付款后，應(yīng)向買方出具首付款收款憑證。1.3貸款款1.3.1買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給賣方。1.3.2買方逾期支付貸款款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為違約金。1.3.3賣方在收到貸款款后，應(yīng)向買方出具貸款款收款憑證。1.4付款憑證1.4.1賣方應(yīng)保證上述付款憑證的真實性和合法性。1.4.2買方對付款憑證有異議的，應(yīng)在收到付款憑證之日起三個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。1.4.3賣方應(yīng)在收到買方異議后五個工作日內(nèi)核實情況，并根據(jù)實際情況進(jìn)行答復(fù)。第二條交付時間2.1房屋交付2.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.1.2交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。2.1.3《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。2.1.4交付后，房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理由買方負(fù)責(zé)。2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付剩余房款。2.2.3賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.3交付后事項2.3.1交付后，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方。2.3.2賣方在收到買方通知后【】個工作日內(nèi)，應(yīng)采取措施進(jìn)行維修或更換。2.3.3因維修或更換導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條違約責(zé)任3.1買方逾期支付款項的，應(yīng)支付逾期付款金額的【】%作為違約金。3.2賣方逾期交付房屋或未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方【】%的違約金。3.3雙方逾期履行合同的，應(yīng)支付對方因此造成的損失的【】%作為違約金。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條房屋狀況8.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在法律法規(guī)禁止買賣的情形。8.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。8.3賣方應(yīng)如實向買方說明房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第九條房屋維修9.1賣方應(yīng)在交付后【】年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。9.2買方在房屋使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知賣方。9.3賣方在收到買方通知后【】個工作日內(nèi)，應(yīng)采取措施進(jìn)行維修或更換。第十條物業(yè)服務(wù)10.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。10.2買方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。10.3買方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第十一條稅費承擔(dān)11.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。11.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.3雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的變更和解除不影響雙方依法承擔(dān)的違約責(zé)任。12.3合同的變更和解除不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條強(qiáng)制性條款14.1本合同中的強(qiáng)制性條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守強(qiáng)制性條款，不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時，各方應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。15.3第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合要求。16.2第三方因失職、違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方對甲乙雙方的合同履行過程及結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露相關(guān)信息。第十七條第三方費用17.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。17.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供費用明細(xì)，并有權(quán)對其進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方未按約定提供服務(wù)或存在違法行為的，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、范圍和程序。18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的文件和信息。18.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，完成相關(guān)手續(xù)并支付相關(guān)費用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙雙方的損失由第三方造成的，第三方責(zé)任限額不得超過其收費總額的【】倍。19.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第二十條第三方退出20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任。第二十一條第三方監(jiān)督21.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求其提供工作進(jìn)展報告。21.2甲乙雙方對第三方的工作有異議的，應(yīng)及時提出，并有權(quán)要求其改正。21.3第三方對甲乙雙方的監(jiān)督和異議，應(yīng)在【】個工作日內(nèi)作出答復(fù)。第二十二條第三方協(xié)助22.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，并提供必要的服務(wù)和支持。22.2第三方協(xié)助甲乙雙方的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.3第三方協(xié)助甲乙雙方的結(jié)果，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金收款憑證附件三：首付款收款憑證附件四：貸款款收款憑證附件五：《房屋交接單》附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：物業(yè)費用支付證明附件九：房屋維修記錄附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評估報告附件十二：貸款合同附件十三：稅收繳納證明附件十四：產(chǎn)權(quán)登記證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同：本合同是雙方買賣房屋的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定金收款憑證：證明買方已支付定金的收款憑證。3.首付款收款憑證：證明買方已支付首付款的收款憑證。4.貸款款收款憑證：證明買方已支付貸款款的收款憑證。5.《房屋交接單》：記錄了房屋及附屬設(shè)施的交接過程和狀況。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。7.物業(yè)服務(wù)合同：明確了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用。8.物業(yè)費用支付證明：證明買方已支付物業(yè)費用的憑證。9.房屋維修記錄：記錄了房屋維修的情況和結(jié)果。10.中介服務(wù)合同：明確了中介服務(wù)的范圍和費用。11.評估報告：對房屋的價值進(jìn)行了評估。12.貸款合同：明確了貸款的金額、利率、還款方式等。13.稅收繳納證明：證明買方已繳納了相關(guān)稅費。14.產(chǎn)權(quán)登記證明：證明了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付款項。2.賣方逾期交付房屋或未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或存在違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付款項的，