廣州市南沙區(qū)二手住宅買賣合同2024版including未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市南沙區(qū)二手住宅買賣合同2024版including未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3買賣價(jià)格1.3.1住宅總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.4.3交付條件1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件1.5.2合同終止條件1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8附件1.8.1住宅所有權(quán)證明1.8.2住宅現(xiàn)狀圖片1.8.3其他相關(guān)文件2.未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1規(guī)劃概述2.1.1區(qū)域發(fā)展規(guī)劃2.1.2住宅周邊設(shè)施規(guī)劃2.2權(quán)益保障2.2.1賣方權(quán)益保障2.2.2買方權(quán)益保障2.3發(fā)展規(guī)劃變更應(yīng)對(duì)2.3.1變更通知2.3.2變更影響評(píng)估2.3.3變更應(yīng)對(duì)措施第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置甲方同意將位于廣州市南沙區(qū)（具體地址：）的二手住宅一套出售給乙方。1.2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米。1.2.3住宅現(xiàn)狀該住宅目前處于正常使用狀態(tài)，配套設(shè)施齊全。1.3買賣價(jià)格1.3.1住宅總價(jià)雙方約定該住宅的總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）。1.3.2付款方式1）一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2）按揭付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款，并按照銀行貸款程序辦理貸款手續(xù)。1.3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。1.4.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)。1.4.3交付條件1）甲方已按照本合同約定，將該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2）該住宅的過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。3）該住宅處于正常使用狀態(tài)，配套設(shè)施齊全。1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2合同終止條件1）甲方按照本合同約定，將該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2）雙方協(xié)商一致解除本合同。3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同的約定取得該住宅所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。1.6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同的約定將該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。1.7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市南沙區(qū)人民法院提起訴訟。1.7.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1規(guī)劃概述2.1.1區(qū)域發(fā)展規(guī)劃1）交通規(guī)劃：構(gòu)建多層次、立體化的交通網(wǎng)絡(luò)，提高區(qū)域內(nèi)的交通便捷性。2）教育規(guī)劃：加大教育投入，建設(shè)高質(zhì)量的學(xué)校和教育設(shè)施，提升區(qū)域教育資源水平。3）商業(yè)規(guī)劃：發(fā)展多元化的商業(yè)形態(tài)，滿足居民的生活需求。4）生態(tài)環(huán)境規(guī)劃：加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，建設(shè)綠色、宜居的居住環(huán)境。2.2權(quán)益保障2.2.1賣方權(quán)益保障甲方應(yīng)保證該住宅所處的區(qū)域未來(lái)發(fā)展符合上述規(guī)劃概述，并確保甲方在出售該住宅時(shí)，該住宅所享受的各項(xiàng)權(quán)益不受損害。2.2.2買方權(quán)益保障乙方在購(gòu)買該住宅后，享有上述規(guī)劃概述中所提到的未來(lái)發(fā)展權(quán)益，甲方應(yīng)保證乙方在購(gòu)買該住宅后，所享受的各項(xiàng)權(quán)益不受損害。2.3發(fā)展規(guī)劃變更應(yīng)對(duì)2.3.1變更通知如甲方知悉該住宅所處區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.3.2變更影響評(píng)估第八條發(fā)展規(guī)劃變更應(yīng)對(duì)2.3.3變更應(yīng)對(duì)措施如該住宅所處區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃發(fā)生變更，雙方應(yīng)共同評(píng)估變更對(duì)乙方權(quán)益的影響，并協(xié)商確定應(yīng)對(duì)措施。第九條信息公開3.1甲方應(yīng)向乙方提供該住宅所處區(qū)域的所有相關(guān)信息，包括但不限于交通、教育、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境等方面的信息。第十條額外費(fèi)用4.1如因甲方原因?qū)е略撟≌巺^(qū)域的發(fā)展規(guī)劃發(fā)生變更，從而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方承諾5.1甲方承諾，該住宅所處區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃不會(huì)因甲方的行為而受到不利影響。第十二條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十三條合同的修改和補(bǔ)充7.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十四條合同的解除1）甲方無(wú)法按照本合同的約定交付該住宅。2）乙方無(wú)法按照本合同的約定支付購(gòu)房款。3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)。4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.2第三方職責(zé)丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的義務(wù)。1.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇合適的丙方，并將其名稱、聯(lián)系方式等信息告知對(duì)方。第二條第三方費(fèi)用2.1丙方費(fèi)用丙方所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。2.2丙方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在支付丙方費(fèi)用時(shí)，向丙方提供真實(shí)、有效的身份證明和支付憑證。第三條第三方責(zé)任3.1丙方責(zé)任丙方在協(xié)助甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。如因丙方原因?qū)е录滓译p方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2丙方責(zé)任限額丙方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。3.3丙方權(quán)利丙方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、有效的身份證明和相關(guān)文件。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1丙方與甲方關(guān)系丙方在協(xié)助甲方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示行事。如丙方與甲方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2丙方與乙方關(guān)系丙方在協(xié)助乙方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的指示行事。如丙方與乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更5.1甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。第六條第三方介入的終止6.1本合同履行完畢后，第三方介入即終止。甲乙雙方應(yīng)與丙方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付丙方應(yīng)得的費(fèi)用。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙雙方與丙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。如泄露給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，與丙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市南沙區(qū)人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：住宅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的真實(shí)、清晰圖片，以反映住宅的實(shí)際狀況。附件3：區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供廣州市南沙區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃的文件，包括但不限于交通規(guī)劃、教育規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃等。附件4：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件5：付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供住宅過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于戶口遷移證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與中介方的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件8：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供住宅評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，明確住宅的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方（如過(guò)戶機(jī)構(gòu)）的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅。2）甲方未能提供合法有效的住宅所有權(quán)證明。3）甲方未能按照約定履行本合同的其他義務(wù)。4）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5）乙方未能按照約定履行本合同的其他義務(wù)。6）丙方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。3）丙方違約：丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。例如，如果購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。例如，如果購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。如丙方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方費(fèi)用的20%。例如，如果丙方費(fèi)用為5萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。全文完。廣州市南沙區(qū)二手住宅買賣合同2024版including未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1合同主體1.2住宅描述1.3買賣價(jià)格1.4付款方式及時(shí)間1.5交付及過(guò)戶時(shí)間1.6房屋狀況說(shuō)明書1.7合同的生效與終止2.未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1規(guī)劃?rùn)?quán)益說(shuō)明2.2買方權(quán)益保障2.3賣方承諾與保證2.4發(fā)展規(guī)劃變更應(yīng)對(duì)3.合同的履行與監(jiān)督3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2違約責(zé)任3.3爭(zhēng)議解決方式3.4合同的修改與補(bǔ)充4.附加條款4.1房屋裝修及附屬設(shè)施4.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用4.3房屋保險(xiǎn)4.4房屋租賃5.其他約定5.1雙方約定的其他事項(xiàng)5.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件6.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻7.合同簽署日期及地點(diǎn)8.雙方簽字欄8.1買方簽字8.2賣方簽字8.3見(jiàn)證人簽字9.合同附件欄9.1附件列表10.發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益證明文件10.1發(fā)展規(guī)劃批準(zhǔn)文件10.2規(guī)劃?rùn)?quán)益證明復(fù)印件11.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)11.1稅費(fèi)計(jì)算及支付方式12.房屋交付確認(rèn)書12.1交付日期及時(shí)間12.2交付條件及內(nèi)容13.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理13.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程13.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式14.合同的備案與登記14.1備案與登記流程14.2備案與登記費(fèi)用承擔(dān)方式第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1買方：___________（姓名/名稱），住址/地址：___________，聯(lián)系方式：___________。1.1.2賣方：___________（姓名/名稱），住址/地址：___________，聯(lián)系方式：___________。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：廣州市南沙區(qū)___________街道___________號(hào)。1.2.2住宅面積：____平方米。1.2.3住宅戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：____層____樓。1.2.5住宅所有權(quán)證號(hào)：___________。1.3買賣價(jià)格1.3.1住宅買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.4付款方式及時(shí)間1.4.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房?jī)r(jià)款。1.4.2買方支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。1.5交付及過(guò)戶時(shí)間1.5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.6房屋狀況說(shuō)明書1.6.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋狀況說(shuō)明書。1.6.2房屋狀況說(shuō)明書應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等詳細(xì)信息。1.7合同的生效與終止1.7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2在買方完成支付房?jī)r(jià)款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，本合同即告終止。2.未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1規(guī)劃?rùn)?quán)益說(shuō)明2.1.1賣方保證該住宅所在區(qū)域有正在規(guī)劃中的發(fā)展項(xiàng)目，并可能對(duì)住宅價(jià)值產(chǎn)生積極影響。2.1.2買方了解并同意，該住宅的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益存在不確定性，可能受到政府政策、市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響。2.2買方權(quán)益保障2.2.1賣方應(yīng)向買方提供該住宅所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)文件和資料。2.2.2賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向買方提供發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益的證明文件。2.3賣方承諾與保證2.3.1賣方保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假、誤導(dǎo)買方的情況。2.3.2賣方保證在合同簽訂后，不因賣方原因?qū)е伦≌趨^(qū)域發(fā)展規(guī)劃發(fā)生重大不利變化。2.4發(fā)展規(guī)劃變更應(yīng)對(duì)2.4.1如因政府政策、市場(chǎng)環(huán)境等因素導(dǎo)致該住宅所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃發(fā)生重大不利變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同調(diào)整。3.合同的履行與監(jiān)督3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.1.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.2違約責(zé)任3.2.1如一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.3爭(zhēng)議解決方式3.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4合同的修改與補(bǔ)充3.4.1如雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.附加條款4.1房屋裝修及附屬設(shè)施4.1.1房屋現(xiàn)狀：本合同簽訂時(shí)，房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，裝修情況詳見(jiàn)附件。4.1.2附屬設(shè)施：房屋內(nèi)附屬設(shè)施詳見(jiàn)附件8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。8.2發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件8.2.1賣方應(yīng)向買方提供該住宅所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)文件和資料。8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.3.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)的房屋現(xiàn)狀照片及視頻。9.合同簽署日期及地點(diǎn)9.1本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。10.雙方簽字欄10.1買方簽字：10.2賣方簽字：10.3見(jiàn)證人簽字：11.合同附件欄11.1附件列表12.發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益證明文件12.1發(fā)展規(guī)劃批準(zhǔn)文件12.2規(guī)劃?rùn)?quán)益證明復(fù)印件13.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)13.1稅費(fèi)計(jì)算及支付方式13.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。13.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等。13.4具體稅費(fèi)金額及支付方式，詳見(jiàn)附件。14.房屋交付確認(rèn)書14.1交付日期及時(shí)間14.2交付條件及內(nèi)容14.3交付確認(rèn)書應(yīng)由買方、賣方共同簽署。15.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理15.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程15.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式15.3買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。16.合同的備案與登記16.1備案與登記流程16.2備案與登記費(fèi)用承擔(dān)方式16.3買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同備案與登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方介入的流程及責(zé)任2.1第三方介入流程2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.1.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任界定2.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2第三方如未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方費(fèi)用的計(jì)算及支付方式，應(yīng)在服務(wù)合同中明確。3.2支付時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地處理事務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。4.2第三方與中介方4.2.1第三方如為中介方介紹的交易，中介方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的傭金。4.2.2第三方如非中介方介紹的交易，甲乙方應(yīng)自行與第三方協(xié)商支付費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確，且不應(yīng)低于本合同標(biāo)的金額的____%。5.3第三方責(zé)任限額的適用5.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，賠償金額不應(yīng)超過(guò)約定的責(zé)任限額。6.第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)后，介入終止。7.2第三方介入終止程序7.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。7.3第三方介入終止后的責(zé)任7.3.1第三方終止介入后，對(duì)終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的違約處理8.1第三方如違反服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約金或損害賠償。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得違反本合同的約定。10.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)自行明確。11.第三方介入的修訂11.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的修訂，甲乙方應(yīng)簽署書面修訂協(xié)議。11.2修訂協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。1.2所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。2.發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件2.1賣方應(yīng)向買方提供該住宅所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)文件和資料。2.2文件和資料應(yīng)包括發(fā)展規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃?rùn)?quán)益證明等。3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)的房屋現(xiàn)狀照片及視頻。3.2照片及視頻應(yīng)涵蓋房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。4.服務(wù)合同4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。5.第三方責(zé)任限額證明文件5.1第三方應(yīng)向甲乙方提供責(zé)任限額證明文件，證明其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的限額。6.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算及支付方式6.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。6.2具體稅費(fèi)金額及支付方式，詳見(jiàn)附件。7.房屋交付確認(rèn)書7.1交付日期及時(shí)間應(yīng)由買方、賣方共同確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程及費(fèi)用8.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)明確約定。9.合同備案與登記流程及費(fèi)用9.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同備案與登記手續(xù)。9.2備案與登記費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)明確約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任1.1買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。1.2買方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任2.1賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.2賣方提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任3.1第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介方違約行為及責(zé)任4.1中介方未按合同約定介紹交易，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的____%。4.2中介方提供虛假、不準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.買方未按約定支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的____%。示例：買方未支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金為人民幣_(tái)___元整。2.賣方交付的房屋與合同約定不符，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：賣方交付的房屋面積不足合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金為人民幣_(tái)___元整，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)支付違約金為人民幣_(tái)___元整，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。4.中介方未按約定介紹交易，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)介紹交易，應(yīng)支付違約金為人民幣_(tái)___元整，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。廣州市南沙區(qū)二手住宅買賣合同2024版including未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1住宅總價(jià)款1.3.2支付方式及時(shí)間1.4交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間及條件1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.5合同的生效、變更和解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更條件1.5.3合同解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約責(zé)任1.6.2買受人違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律途徑解決1.8附則1.8.1合同附件1.8.2合同簽訂日期1.8.3合同有效期2.未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1出賣人承諾2.1.1規(guī)劃?rùn)?quán)益的承諾2.1.2規(guī)劃?rùn)?quán)益的實(shí)現(xiàn)保障2.2買受人權(quán)益2.2.1知情權(quán)2.2.2參與規(guī)劃?rùn)?quán)2.2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.3規(guī)劃?rùn)?quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓2.3.1變更條件2.3.2轉(zhuǎn)讓條件2.4規(guī)劃?rùn)?quán)益的違約責(zé)任2.4.1出賣人違約責(zé)任2.4.2買受人違約責(zé)任2.5爭(zhēng)議解決2.5.1協(xié)商解決2.5.2調(diào)解解決2.5.3仲裁解決2.5.4法律途徑解決第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.1.1出賣人名稱：________________1.1.1.2出賣人地址：________________1.1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________________1.1.2買受人信息1.1.2.1買受人名稱：________________1.1.2.2買受人地址：________________1.1.2.3買受人聯(lián)系方式：________________1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.1.1住宅地址：________________1.2.1.2住宅面積：________________1.2.1.3住宅戶型：________________1.2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：________________1.2.1.5住宅建造年代：________________1.2.1.6住宅所有權(quán)證號(hào)：________________1.2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況1.2.2.1所有權(quán)人：________________1.2.2.2共有情況：________________1.2.2.3抵押情況：________________1.2.2.4租賃情況：________________1.2.2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)：________________1.2.2.6其他相關(guān)信息：________________1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1住宅總價(jià)款：________________元1.3.2支付方式及時(shí)間1.3.2.1支付方式：________________1.3.2.2首付款：________________元1.3.2.3貸款金額：________________元1.3.2.4貸款銀行：________________1.3.2.5貸款審批及放款時(shí)間：________________1.3.2.6剩余房款支付時(shí)間：________________1.4交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間及條件1.4.1.1交付時(shí)間：________________1.4.1.2交付條件：________________1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.4.2.1過(guò)戶手續(xù)：________________1.4.2.2過(guò)戶費(fèi)用：________________1.4.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：________________第二條未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?rùn)?quán)益2.1出賣人承諾2.1.1規(guī)劃?rùn)?quán)益的承諾2.1.1.1規(guī)劃?rùn)?quán)益內(nèi)容：________________2.1.1.2權(quán)益實(shí)現(xiàn)時(shí)間：________________2.1.1.3權(quán)益實(shí)現(xiàn)保障：________________2.1.2規(guī)劃?rùn)?quán)益的實(shí)現(xiàn)保障2.1.2.1出賣人應(yīng)提供的文件和資料：________________2.1.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)：________________2.2買受人權(quán)益2.2.1知情權(quán)2.2.1.1買受人應(yīng)享有的知情內(nèi)容：________________2.2.1.2出賣人應(yīng)提供的信息：________________2.2.2參與規(guī)劃?rùn)?quán)2.2.2.1買受人參與規(guī)劃的方式和時(shí)間：________________2.2.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：________________2.2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.2.3.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容：________________2.2.3.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件：________________2.3規(guī)劃?rùn)?quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓2.3.1變更條件2.3.1.1變更的條件和程序：________________2.3.1.2變更涉及的權(quán)益調(diào)整：________________2.3.2轉(zhuǎn)讓條件2.3.2.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序：________________2.3.2.2轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)益調(diào)整：________________2.4規(guī)劃?rùn)?quán)益的違約責(zé)任2.4.1出賣人違約責(zé)任2.4.1.1違約行為及責(zé)任：________________2.4.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：________________2.4.2買受人違約責(zé)任2.4.2.1違約行為及責(zé)任第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件：________________8.1.2合同生效的期限：________________8.2合同變更條件8.2.1合同變更的條件：________________8.2.2合同變更的程序：________________8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件：________________8.3.2合同解除的程序：________________8.4合同解除后的權(quán)益處理8.4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：________________8.4.2買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：________________8.5合同無(wú)效或被撤銷8.5.1合同無(wú)效或被撤銷的情形：________________8.5.2合同無(wú)效或被撤銷后的處理：________________第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人違約行為及責(zé)任：________________9.1.2出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)方式：________________9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人違約行為及責(zé)任：________________9.2.2買受人違約責(zé)任的承擔(dān)方式：________________9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方違約行為及責(zé)任：________________9.3.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：________________第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同有效期第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的權(quán)益處理第十四條保密條款14.1保密信息的定義14.2保密信息的保護(hù)期限14.3保密信息的例外情況14.4違反保密條款的責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于住宅價(jià)值評(píng)估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、法律援助等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的條件和程序2.1第三方選擇條件2.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。2.1.2第三方應(yīng)與甲乙方無(wú)利益沖突。2.2第三方選擇程序2.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。2.2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)費(fèi)用等因素進(jìn)行選擇。第三條第三方介入后的權(quán)益處理3.1第三方權(quán)益3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2甲乙方權(quán)益3.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方按約定提供服務(wù)。3.2.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第四條第