沈陽市2024年度二手房買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽市2024年度二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題的處理第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.2稅費(fèi)的支付方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金的計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證12.2買受人陳述和保證第十三條：其他約定13.1房屋使用權(quán)13.2戶口遷移13.3寵物飼養(yǎng)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是沈陽市2024年度二手房的所有人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指的是購買沈陽市2024年度二手房的當(dāng)事人，即房屋的購買者。1.3二手房：指的是在本合同簽訂時，已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：房屋的建筑面積，單位為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證的編號，由七個漢字和七個數(shù)字組成。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方約定的房屋買賣價格，單位為元。3.2支付方式：買受人可以選擇一次性付款或者分期付款的方式購買房屋。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的時間支付購房款項。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期：房屋質(zhì)量保修期為X年，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題的處理：如在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)：雙方按照國家和地方政府的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)的支付方式：稅費(fèi)的支付方式雙方可協(xié)商確定，如支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行或其他指定賬戶。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同的變更和解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的天數(shù)×房屋總價×0.01%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向買受人支付違約金，違約金計算方式同上。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項×0.01%×延遲支付的天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。8.3違約金的支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給對方。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3訴訟時效：買受人自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到損害之日起2年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋買賣事宜全部履行完畢，本合同自然終止。10.3合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：附加條款11.1房屋裝修情況：房屋的裝修情況，包括裝修的時間、風(fēng)格、使用的材料等。11.2家具家電清單：雙方確認(rèn)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。11.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)公司名稱、費(fèi)用金額、支付時間等。第十二條：雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證：出賣人保證所售房屋不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)清晰，不存在抵押、查封等情況。12.2買受人陳述和保證：買受人保證其提供的個人信息真實有效，具備購房能力，并同意按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十三條：其他約定13.1房屋使用權(quán)：買受人自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。13.2戶口遷移：如買受人需要在房屋所在地落戶，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。13.3寵物飼養(yǎng)：買受人如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人生活。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同，以備不時之需。14.3合同的復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，參與并協(xié)助完成房屋買賣事宜的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行職責(zé)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及國家法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成看房、談判、簽訂合同等事宜。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶指導(dǎo)、提交過戶申請、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方收取的服務(wù)費(fèi)為限。如第三方未收取服務(wù)費(fèi)，則其責(zé)任限額為零。3.2第三方責(zé)任限額的計算：第三方責(zé)任限額的計算方式為第三方收取的服務(wù)費(fèi)總額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，不參與甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家法律法規(guī)，履行職責(zé)。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等作為第三方，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家法律法規(guī)，履行職責(zé)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，或要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。6.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，如甲乙方違反本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定解除合同。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。8.3訴訟時效：甲乙方自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到損害之日起2年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的房屋買賣事宜全部履行完畢，本合同自然終止。9.3合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：附加條款10.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方收取的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還：如第三方未能按照本合同約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十一條：雙方陳述和保證11.1甲乙方陳述和保證：甲乙方提供的個人信息真實有效，具備購房能力，并同意按照本合同約定履行各項義務(wù)。11.2第三方陳述和保證：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家法律法規(guī)，履行職責(zé)。第十二條：其他約定12.1房屋使用權(quán)：買受人自房屋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單及照片附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：評估報告復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房屋買賣合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。如原件有誤，需提供更正后的復(fù)印件。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人或其代理人提供，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在抵押、查封等情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部和外部情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件四：家具家電清單及照片附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式應(yīng)明確物業(yè)公司名稱、費(fèi)用金額、支付時間等。附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表說明：過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：評估報告復(fù)印件說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估日期、評估價值等信息。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件九：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包括買賣雙方名稱、房屋信息、交易價格等信息。附件十：其他相關(guān)文件和資料說明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購房優(yōu)惠政策、貸款資料、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款項。2.甲方未按照合同約定完成過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定交付房屋。4.乙方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。5.第三方未按照合同約定履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為延遲支付款項×0.01%×延遲支付天數(shù)。示例：甲方延遲支付購房款項10天，應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。示例：乙方延遲交付房屋10天，應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或修復(fù)費(fèi)用等。示例：中介方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金5000元。全文完。沈陽市2024年度二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)、供暖費(fèi)用11.3家具、家電等物品歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂時間第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市X，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年。2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)類型，如普通住宅、公寓、別墅等。2.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證對房屋的合法所有權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如存在權(quán)利限制，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量狀況符合約定。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時間、方式支付房價款，并按照約定時間、方式履行合同義務(wù)。3.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保險責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.2付款方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價款支付給出賣人。4.3付款時間：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：雙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，取得新的房屋所有權(quán)證。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2保修責(zé)任：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和購房合同的約定執(zhí)行。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2‰向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照約定時間、方式支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的一定比例向買受人支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照約定時間、方式支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定時間、方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢，本合同終止。10.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新的房屋地址。11.2物業(yè)、供暖費(fèi)用：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、供暖等費(fèi)用。11.3家具、家電等物品歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按照雙方約定的方式進(jìn)行歸屬。如果沒有特別約定，視為出賣人所有。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋評估報告、貸款合同等。第十三條：合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在沈陽市X簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象，并提供房屋交易咨詢服務(wù)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供房屋購買所需的貸款服務(wù)。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得有任何欺詐行為。3.2第三方應(yīng)按照約定時間、方式完成相關(guān)工作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對于因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對于甲乙方之間的房屋交易合同糾紛，不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方收費(fèi)5.1第三方應(yīng)向甲乙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)前告知。5.2第三方收費(fèi)應(yīng)合理，不得有任何隱形收費(fèi)。5.3第三方收費(fèi)后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知第三方。6.2第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，按照甲乙方的要求進(jìn)行變更或解除。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通，了解甲乙方的需求和意見，并及時解決問題。7.2第三方在處理甲乙方事務(wù)時，應(yīng)公正、公平，不得偏袒任何一方。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的甲乙方個人信息和交易信息保密。8.2第三方不得將甲乙方信息泄露給無關(guān)第三方。第九條：第三方服務(wù)不滿格的處理9.1如甲乙方對第三方的服務(wù)不滿，可以向第三方提出投訴和異議。9.2第三方應(yīng)在接到投訴和異議后X日內(nèi)，答復(fù)甲乙方，并采取措施解決問題。第十條：法律法規(guī)變化10.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1甲乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給無關(guān)第三方。第十二條：合同的補(bǔ)充和修改12.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效、終止與解除，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十五條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在沈陽市X簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并由出賣人提供。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并由雙方提供。附件3：房屋評估報告詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的價值評估結(jié)果。附件4：貸款合同詳細(xì)要求：附件中