2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（含商業(yè)樓宇和住宅小區(qū)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（含商業(yè)樓宇和住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)1.1.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)1.1.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)1.2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)1.2.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.服務(wù)時(shí)間與周期2.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)時(shí)間2.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)時(shí)間3.服務(wù)人員配置與管理3.1物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的配置3.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.合同的期限與終止6.1合同的期限6.2合同的終止條件與程序7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的履行與期限9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的條件與程序11.適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性12.3合同的份數(shù)與簽字13.附件13.1商業(yè)樓宇部分設(shè)施設(shè)備清單13.2住宅小區(qū)部分設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員名單14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)1.1.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)，包括但不限于大堂、會(huì)議室、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和安全管理；1.1.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、給排水、消防設(shè)施等設(shè)備的安全運(yùn)行、定期檢查和維修保養(yǎng)。1.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)1.2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)，包括但不限于樓道、小區(qū)廣場(chǎng)、綠化帶、停車場(chǎng)等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和安全管理；1.2.2設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防設(shè)施、供排水系統(tǒng)等設(shè)備的安全運(yùn)行、定期檢查和維修保養(yǎng)。第二條服務(wù)時(shí)間與周期2.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每天24小時(shí)；2.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每天8小時(shí)。第三條服務(wù)人員配置與管理3.1物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的配置，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要配備足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，以保證服務(wù)質(zhì)量；3.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理，應(yīng)定期進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提高服務(wù)人員的綜合素質(zhì)。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1商業(yè)樓宇部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求；4.2住宅小區(qū)部分的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式，根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)人數(shù)等因素，按照甲方和乙方約定的單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行計(jì)算，甲方按約定的周期支付服務(wù)費(fèi)用；5.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和實(shí)際服務(wù)情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第六條合同的期限與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算；6.2合同的終止條件與程序，甲乙雙方提前終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同終止前完成相關(guān)交接工作。合同到期未續(xù)簽的，自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任，甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2爭(zhēng)議解決方式，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍，保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方和乙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開的信息；8.2保密責(zé)任的履行與期限，甲乙雙方在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于____年。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2合同解除的條件與程序，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合同解除前完成相關(guān)交接工作。合同到期未續(xù)簽的，自動(dòng)解除。第十條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序，甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知對(duì)方；10.2合同繼承的條件與程序，甲乙一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，合同權(quán)利義務(wù)由繼承方自動(dòng)繼承。第十一條適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2爭(zhēng)議解決方式，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)，甲乙雙方履行合同過(guò)程中的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址；12.2合同的完整性，本合同及其附件為完整合同，甲乙雙方不得單獨(dú)解釋或修改合同的任何內(nèi)容；12.3合同的份數(shù)與簽字，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條附件13.1商業(yè)樓宇部分設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明商業(yè)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息；13.2住宅小區(qū)部分設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息；13.3物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員名單，列明物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。第十四條簽署頁(yè)甲乙雙方授權(quán)代表已閱讀本合同，自愿簽訂本合同，并承諾履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、用戶等；1.2第三方介入的范圍，包括第三方參與合同的履行、提供服務(wù)、貨物供應(yīng)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、范圍、期限等；2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。第三條第三方介入的合同變更與解除3.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.2甲乙雙方提前解除合同，或合同到期未續(xù)簽的，第三方介入的相關(guān)條款自動(dòng)解除。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)與甲乙雙方相同的保密義務(wù)；4.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；5.2第三方作為被告的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等；6.2甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三方未履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第七條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓與繼承7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需轉(zhuǎn)讓或繼承，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知對(duì)方；7.2第三方轉(zhuǎn)讓或繼承合同權(quán)利義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明文件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的其他條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行；8.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇部分設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明商業(yè)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：住宅小區(qū)部分設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員名單列明物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件四：服務(wù)記錄表記錄物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等信息。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付金額、支付時(shí)間等信息。附件六：合同變更與解除協(xié)議記錄合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列明保密信息的定義、范圍、保密責(zé)任的履行與期限等信息。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作；4.甲方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備或場(chǎng)地；5.甲方未按照約定支付第三方費(fèi)用；6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%；2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的____%；3.乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的____%；4.甲方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備或場(chǎng)地的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的____%；5.甲方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%；6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。具體違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用總額×5%。同理，如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的10%。具體違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總額×10%。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均可參照上述示例進(jìn)行計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋（結(jié)束）全文完。2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（含商業(yè)樓宇和住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1商業(yè)樓宇1.1.1樓宇設(shè)施管理1.1.2消防安全管理1.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.4綠化管理1.2住宅小區(qū)1.2.1住宅設(shè)施管理1.2.2住宅公共區(qū)域管理1.2.3住宅環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.4住宅綠化管理2.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1商業(yè)樓宇2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.2消防安全巡查2.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2住宅小區(qū)2.2.1住宅設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2住宅消防安全巡查2.2.3住宅環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.4住宅綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1商業(yè)樓宇4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.2費(fèi)用支付方式4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2住宅小區(qū)4.2.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2.2費(fèi)用支付方式4.2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與解除10.保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2安全事故處理12.3甲方專用規(guī)定13.附件14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1商業(yè)樓宇1.1.1樓宇設(shè)施管理：包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和修理。1.1.2消防安全管理：制定消防安全制度，進(jìn)行消防安全巡查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好，組織消防演練。1.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、大廳、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。1.1.4綠化管理：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇內(nèi)的綠化區(qū)域，包括植被的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。1.2住宅小區(qū)1.2.1住宅設(shè)施管理：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和修理。1.2.2住宅公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、大廳、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。1.2.3住宅環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的清潔工作。1.2.4住宅綠化管理：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域，包括植被的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。2.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1商業(yè)樓宇2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和修理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.2消防安全巡查：每天進(jìn)行消防安全巡查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理火災(zāi)隱患。2.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔：定期對(duì)商業(yè)樓宇公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)商業(yè)樓宇內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證植被生長(zhǎng)良好。2.2住宅小區(qū)2.2.1住宅設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和修理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.2住宅消防安全巡查：每天進(jìn)行住宅消防安全巡查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理火災(zāi)隱患。2.2.3住宅環(huán)境衛(wèi)生清潔：定期對(duì)住宅小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。2.2.4住宅綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證植被生長(zhǎng)良好。3.服務(wù)期限本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)期限為一年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1商業(yè)樓宇4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)商業(yè)樓宇的面積、設(shè)施設(shè)備數(shù)量等因素確定。4.1.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。4.2住宅小區(qū)4.2.1費(fèi)用計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)住宅小區(qū)的面積、住宅數(shù)量等因素確定。4.2.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。4.2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方還有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方還有義務(wù)及時(shí)整改甲方提出的問(wèn)題，并按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。6.合同的變更與終止6.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同終止本合同服務(wù)期限屆滿或者雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理與維護(hù)工作交接給甲方，并按照約定時(shí)間辦理費(fèi)用結(jié)算。第二部分：其他條款7.違約責(zé)任一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽署之日起生效。合同的變更與解除，應(yīng)當(dāng)書面簽署8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。9.合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.3合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。10.保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方同意，本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市。12.其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，為物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交給甲方備案。12.2安全事故處理乙方應(yīng)制定完善的安全事故處理流程，并在發(fā)生安全事故時(shí)立即報(bào)告甲方，同時(shí)采取必要的措施防止事故擴(kuò)大。12.3甲方專用規(guī)定甲方可能有針對(duì)特定物業(yè)的專用規(guī)定，乙方應(yīng)遵守這些規(guī)定，并在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行。13.附件13.1本合同的附件包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)人員配置清單；（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.簽署頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方代表在合同下方簽字或蓋章，并注明簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。16.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方介入的行為不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。19.2第三方同意按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。20.第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方之間建立的是獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。20.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方之間也不對(duì)第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入的變更與解除21.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。21.2第三方介入的變更或解除不得影響甲乙雙方之間的合同履行。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。23.2保密期限自第三方介入之日起