二零二四年度沈陽市二手房交易合同（含裝修款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽市二手房交易合同（含裝修款）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4裝修款第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條裝修款及支付方式4.1裝修款金額4.2裝修款支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)費(fèi)用條款第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3裝修款支付憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房本合同所指的二手房是指甲方擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)），面積為_______平方米的住宅房屋。1.4裝修款裝修款是指甲方在出售二手房時(shí)，承諾給予乙方的一定金額的裝修費(fèi)用，用于乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落二手房坐落為_______（地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)二手房的結(jié)構(gòu)為_______（房屋結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積二手房的面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)二手房的所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），作為購買二手房的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.4貸款金額乙方自行承擔(dān)貸款事項(xiàng)，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.5貸款方式乙方的貸款方式為_______。3.6支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付房款及裝修款。具體支付時(shí)間及方式如下：第四條裝修款及支付方式4.1裝修款金額甲方承諾給予乙方的裝修款為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。4.2裝修款支付時(shí)間及方式裝修款將在乙方支付完首付款后_______日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。支付方式為_______。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將二手房交付給乙方。5.2交付條件二手房的交付條件如下：（1）房款支付完畢；（2）裝修款支付完畢；（3）甲方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。5.3過戶時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求。6.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)二手房的下列項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防潮、防滲；（3）門窗安裝；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）其他雙方約定的項(xiàng)目。6.3保修期限甲方的保修期限為_______年，自二手房交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合下列條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。10.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方對(duì)本合同所涉及的房屋及裝修款享有合法權(quán)利，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制，且房屋符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求。11.2買受人陳述與保證乙方具備購買二手房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第十二條附加條款12.1裝修條款本合同的裝修條款如下：（1）裝修范圍：_______；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______；（3）裝修費(fèi)用：_______。12.2家具家電條款本合同所涉及的家具家電如下：（1）家具清單：_______；（2）家電清單：_______；（3）交付時(shí)間：_______。12.3物業(yè)費(fèi)用條款物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方向乙方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方向乙方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.3裝修款支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含甲方向乙方提供的裝修款支付憑證復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含甲方向乙方提供的其他重要文件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方、乙方或雙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。4.2第三方如未收取費(fèi)用，其對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過其服務(wù)所涉及的金額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2甲方、乙方如未按照合同約定支付第三方費(fèi)用或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生義務(wù)，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方如欲變更或解除其與甲方、乙方之間的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并征得甲方、乙方的同意。7.2甲方、乙方如不同意第三方的變更或解除請(qǐng)求，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其服務(wù)合同。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方如為機(jī)構(gòu)，其與甲方、乙方之間的爭議解決方式，按照其內(nèi)部管理制度進(jìn)行。第九條合同的生效、終止和失效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。9.3本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條附件10.1本合同附件中包含甲方向乙方提供的第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3裝修款支付憑證復(fù)印件附件4中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6監(jiān)理合同復(fù)印件附件7貸款合同復(fù)印件附件8物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。附件3：裝修款支付憑證復(fù)印件本附件為甲方提供的裝修款支付憑證復(fù)印件，用于證明甲方已按照約定向乙方支付裝修款。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及服務(wù)費(fèi)用。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的二手房評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于明確房屋的價(jià)值及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件6：監(jiān)理合同復(fù)印件本附件為甲方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理合同復(fù)印件，用于明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)及監(jiān)理費(fèi)用。附件7：貸款合同復(fù)印件本附件為甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍及費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款或裝修款，構(gòu)成違約。違約行為3：第三方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為4：甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用示例說明：甲方、乙方未按照合同約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約行為5：甲方、乙方未按照合同約定履行第三方服務(wù)合同示例說明：甲方、乙方未按照合同約定時(shí)間