2024年度上海房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過(guò)戶時(shí)間第三條：稅費(fèi)承擔(dān)及解析3.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)名稱及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方3.3稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3保修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2雙方的其他特殊約定第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效日期第十四條：其他14.1雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X1.2買受人信息（1）買受人全稱：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系地址：上海市區(qū)路號(hào)（4）聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)（2）房產(chǎn)面積：平方米（3）房產(chǎn)用途：住宅（4）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（5）房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述（1）房產(chǎn)詳細(xì)描述：本合同所涉及的房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，面積為平方米，為住宅用途，所有權(quán)證號(hào)為。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前已完成裝修，可入住。2.2買賣價(jià)格（1）房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。（2）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付給出賣人。（3）剩余房款萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，向銀行申請(qǐng)貸款支付。2.3付款方式及時(shí)間（1）首付款支付方式：買受人將首付款支付給出賣人。（2）剩余房款支付方式：買受人按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，向銀行申請(qǐng)貸款支付。（3）付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；剩余房款按照銀行貸款進(jìn)度及要求支付。2.4交付及過(guò)戶時(shí)間（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：自買受人支付首付款之日起，出賣人應(yīng)在日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。（2）房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買受人名下。第三條：稅費(fèi)承擔(dān)及解析3.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)名稱及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房產(chǎn)買賣價(jià)格的1%支付。（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)買賣價(jià)格的1%支付。（3）印花稅：按照房產(chǎn)買賣價(jià)格的0.05%支付。（4）土地增值稅：按照房產(chǎn)買賣價(jià)格的3%支付。3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）買受人承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅。3.3稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)部門(mén)。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）房產(chǎn)已按照約定完成裝修。（2）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全。（3）房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.2交付程序（1）出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給買受人。（2）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，接受房產(chǎn)的交付。4.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理（1）買受人在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在接收房產(chǎn)之日起日內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面異議。（2）出賣人應(yīng)在收到買受人書(shū)面異議之日起日內(nèi)，對(duì)異議事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并處理。如確屬房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)買賣過(guò)程中的咨詢服務(wù)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2保修期限及范圍（1）保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，為期壹年。（2）保修范圍：房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。5.3保修費(fèi)用承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）雙方同意，如發(fā)生本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，雙方同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院（1）雙方同意，如發(fā)生訴訟，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。（2）雙方同意，如發(fā)生仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效，以買受人支付首付款為前提。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）如買受人未按約定支付首付款，出賣人可終止合同。9.3合同解除條件（1）雙方同意解除合同的，可以解除合同。（2）如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方同意解除合同。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用（1）雙方同意，本合同外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。（2）雙方同意，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。10.2雙方的其他特殊約定（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三條：合同的生效日期13.1合同的簽署日期：____年__月__日13.2合同的生效日期：自買受人支付首付款之日起生效。第十四條：其他14.1雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義（1）第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，并對(duì)因其服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方的介入，應(yīng)以書(shū)面形式明確表示。（2）第三方介入前，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方介入條件（1）第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。（2）第三方介入不得違背甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定。（2）第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙方確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容后支付。3.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間（1）甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。（2）支付時(shí)間按照甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的時(shí)間執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不得影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行其職責(zé)。5.2第三方與甲乙方之間的溝通（1）甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)保持透明和及時(shí)。（2）甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的處理（1）如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方違約的解決方式（1）甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。（2）如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)通過(guò)訴訟或仲裁解決。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出的條件（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，第三方退出。7.2第三方替代（1）如第三方退出，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方。（2）替代的第三方應(yīng)符合本合同第三條規(guī)定。第八條：其他8.1甲乙方確認(rèn)，本合同關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分。8.2本合同未盡事宜，甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址、面積等信息。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)買賣的法定證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證號(hào)碼、有效期限等信息。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。3.交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)附件要求：真實(shí)、合法，須包含稅費(fèi)名稱、金額、繳納時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：作為交易稅費(fèi)支付的證明，確保稅費(fèi)繳納的透明和合規(guī)。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出其他費(fèi)用名稱、金額、支付時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，確保雙方權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入房產(chǎn)交易的行為，確保服務(wù)的合法性和有效性。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻附件要求：真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、裝修情況等。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)交付的參照物，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。7.補(bǔ)充協(xié)議或修正案附件要求：明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同的完整性和適應(yīng)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買受人損失。2.買受人違約行為違約示例：未能按照合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的出賣人損失。3.第三方違約行為違約示例：第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)約定賠償甲乙方損失。4.稅費(fèi)繳納違約違約示例：買受人未能按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)逾期繳納的稅費(fèi)及可能的滯納金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。5.房產(chǎn)交付違約違約示例：出賣人未能按照約定時(shí)間交付符合約定的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房產(chǎn)等。6.房產(chǎn)過(guò)戶違約違約示例：買受人未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。7.信息披露違約違約示例：出賣人未能如實(shí)披露房產(chǎn)相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的買受人損失。全文完。2024年度上海房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)解析1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付方式第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯費(fèi)用第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查閱和復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方住址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方住址：乙方聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證記載。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：新房、二手房、翻新等），房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：人民幣_(tái)___元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：銀行賬戶信息（開(kāi)戶行、賬號(hào)等）；3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）房屋內(nèi)無(wú)租賃合同；（3）房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；（4）房屋設(shè)施設(shè)備正常使用；4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)：____%；乙方承擔(dān)：____%；5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式如下：（1）由乙方直接支付給相關(guān)稅務(wù)部門(mén)；（2）由甲方代收代付，乙方支付給甲方。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向另一方提交書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.3變更和解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付甲方。10.2房屋維修基金標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)___元。10.3物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件。11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修訂協(xié)議。12.2修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：合同的翻譯13.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2翻譯費(fèi)用合同翻譯費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)___元。第十四條：合同的保管14.1合同保管方本合同由乙方保管。14.2合同的查閱和復(fù)制任何一方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，向?qū)Ψ讲殚啞?fù)制合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣及相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣及相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定獲取其他相關(guān)權(quán)益。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，協(xié)調(diào)交易進(jìn)程，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2中介費(fèi)用中介方收取的費(fèi)用為本合同交易價(jià)格的____%，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.3中介責(zé)任限額中介方對(duì)于房產(chǎn)買賣過(guò)程中的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。3.3評(píng)估責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。4.3過(guò)戶責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于過(guò)戶過(guò)程中的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。第五條：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入5.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)的金融服務(wù)，如貸款、轉(zhuǎn)賬等。5.2金融服務(wù)費(fèi)用金融服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。5.3金融服務(wù)責(zé)任限額金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)于金融服務(wù)的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，僅為雙方提供服務(wù)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有。第七條：第三方責(zé)任免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方乙方原因因甲方乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲方乙方的損失金額，支付違約賠償金。第九條：甲方乙方對(duì)第三方的權(quán)利9.1甲方乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定提供服務(wù)。9.2甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3甲方乙方有權(quán)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十條：第三方變更10.1第三方如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方乙方提出書(shū)面變更協(xié)議。10.2甲方乙方對(duì)于第三方的變更請(qǐng)求，有權(quán)予以同意或拒絕。第十一條：合同的解除和終止11.1本合同的解除和終止，不影響甲方乙方對(duì)第三方追究違約責(zé)任的權(quán)利。11.2本合同的解除和終止，不影響第三方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、偽造等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份情況一致。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件4：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際交易情況，參照本附件支付手續(xù)費(fèi)。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明：本附件為乙方購(gòu)買的房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際過(guò)戶情況，參照本附件支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。附件7：金融服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出金融服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際金融服務(wù)情況，參照本附件支付金融服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定，延遲交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付時(shí)間×日租金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定，延遲支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付時(shí)間×交易價(jià)格的千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照合同約定，延遲協(xié)助甲方乙方完成房產(chǎn)買賣手續(xù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲協(xié)助時(shí)間×中介費(fèi)用。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重不符，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定，延遲完成過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲過(guò)戶時(shí)間×過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定，延遲提供金融服務(wù)，構(gòu)成違約。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲提供服務(wù)時(shí)間×金融服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度上海房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)解析2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6付款時(shí)間及方式第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交付時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.2出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付程序6.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)面積：平方米2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第三條買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3定金：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.4首付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付3.5貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.6付款時(shí)間及方式：詳見(jiàn)附件一《付款時(shí)間表》第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間：年月日4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：年月日前4.3交付時(shí)間：年月日前第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：契稅、印花稅等5.2出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：土地增值稅、個(gè)人所得稅等5.3稅費(fèi)支付方式：買受人按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且出賣人已按照約定將房產(chǎn)交付給買受人6.2交付程序：詳見(jiàn)附件二《房產(chǎn)交付程序》6.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理：詳見(jiàn)附件三《房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理》第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.1.1買受人未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的0.5%支付違約金7.1.2買受人未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理金額的0.5%支付違約金7.2出賣人違約責(zé)任7.2.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付房產(chǎn)的每一天計(jì)算房?jī)r(jià)的0.5%支付違約金7.2.2出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金本合同附件一《付款時(shí)間表》、附件二《房產(chǎn)交付程序》、附件三《房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理》均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：8.3訴訟時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)行使訴訟權(quán)利第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.2合同解除條件：詳見(jiàn)附件四《合同解除條件》第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效10.2合同生效時(shí)間：年月日第十一條附加條款11.1雙方特殊約定：雙方同意，本合同的房產(chǎn)交易不包括家具、家電等室內(nèi)物品11.2補(bǔ)充協(xié)議：詳見(jiàn)附件五《補(bǔ)充協(xié)議》第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：兩份12.2合同副本份數(shù)：兩份第十三條合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)13.2簽署時(shí)間：年月日第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同的房產(chǎn)交易不包括車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商同意，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)。2.2第三方介入條件：第三方需在本合同約定的范圍內(nèi)介入，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2甲乙方同意，第三方不承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)以外的任何法律責(zé)任，包括但不限于甲乙雙方的損失、損害、糾