2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程1本合同目錄一覽1.二手房交易合同范本1.1二手房買賣合同1.1.1買賣雙方基本信息1.1.2房屋基本信息1.1.3房屋價格及支付方式1.1.4房屋交付及過戶時間1.1.5違約責任1.2二手房租賃合同1.2.1租賃雙方基本信息1.2.2房屋基本信息1.2.3租賃期限及租金1.2.4房屋使用及維護1.2.5違約責任2.二手房交易流程2.1二手房買賣流程2.1.1買賣雙方看房2.1.2簽訂房屋買賣合同2.1.3辦理房屋過戶手續(xù)2.1.4支付房屋價款及稅費2.1.5房屋交付及交接2.2二手房租賃流程2.2.1租賃雙方看房2.2.2簽訂房屋租賃合同2.2.3支付租金及押金2.2.4房屋交付及交接2.2.5租賃期滿退房及押金退還第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同1.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：____________身份證號：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________1.2房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________房產(chǎn)證號：____________1.3房屋價格及支付方式房屋成交價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付方式：____________1.4房屋交付及過戶時間房屋交付時間：____________過戶時間：____________1.5違約責任如有違約行為，違約方需承擔相應的違約責任，并支付對方賠償金人民幣____________元整。第二條二手房租賃合同2.1租賃雙方基本信息甲方（出租方）：____________身份證號：____________乙方（租賃方）：____________身份證號：____________2.2房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________2.3租賃期限及租金租賃期限：____________個月租金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元租金支付方式：____________2.4房屋使用及維護乙方須合理使用房屋及其設施，并按照約定進行維護。如有損壞，乙方負責維修或賠償。2.5違約責任如有違約行為，違約方需承擔相應的違約責任，并支付對方賠償金人民幣____________元整。第三條二手房交易流程3.1買賣雙方看房雙方約定時間，實地查看房屋狀況。3.2簽訂房屋買賣合同雙方確認房屋及價格無異議后，簽訂房屋買賣合同。3.3辦理房屋過戶手續(xù)按照約定時間，攜帶相關證件，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4支付房屋價款及稅費買方按照約定時間，支付房屋價款及稅費。3.5房屋交付及交接過戶完成后，賣方將房屋及鑰匙交付給買方，并進行交接。第四條二手房租賃流程4.1租賃雙方看房雙方約定時間，實地查看房屋狀況。4.2簽訂房屋租賃合同雙方確認房屋及租金無異議后，簽訂房屋租賃合同。4.3支付租金及押金租賃方按照約定時間，支付租金及押金。4.4房屋交付及交接出租方將房屋及鑰匙交付給租賃方，并進行交接。4.5租賃期滿退房及押金退還租賃期滿，租賃方按照約定退還房屋，并將押金退還給租賃方。第五條房屋及設施房屋內(nèi)設施清單：1.家具：____________2.電器：____________3.設施：____________第六條維修責任出租方負責房屋及設施的正常維護，確保房屋及設施在使用過程中正常運行。如有損壞，出租方負責維修或賠償。第七條保險雙方同意購買房屋及設施保險，保障雙方利益。具體保險事宜由雙方協(xié)商確定。第八條房屋用途乙方購得房屋后，應按照房產(chǎn)證上注明的用途使用房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前向有關部門申請并獲得批準。第九條物業(yè)管理房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費由乙方承擔。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準支付。第十條水電燃氣費用房屋的水電燃氣費用由乙方承擔。乙方應在租賃前向相關部門了解相關費用標準，并按時繳納。第十一條鄰里關系乙方應遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)定，保持鄰里關系和諧，不得干擾他人正常生活。第十二條合同解除1.在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣____________元整。2.在買賣合同中，如甲方違約，應支付違約金人民幣____________元整；如乙方違約，應支付違約金人民幣____________元整。第十三條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條附則本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構、金融服務機構等，在房屋交易過程中提供服務的非合同當事人。第二條第三方介入流程2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供看房、議價、簽訂合同等服務。中介方的費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入雙方同意由評估方對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。評估方的評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.3過戶代理機構介入雙方同意由過戶代理機構辦理房屋過戶手續(xù)。過戶代理機構的費用由雙方協(xié)商確定。2.4金融服務機構介入如雙方選擇貸款方式支付房屋價款，金融服務機構負責提供貸款服務。金融服務機構的費用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任3.1中介方責任中介方應誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息。如有虛假信息，中介方應承擔相應的法律責任。3.2評估方責任評估方應根據(jù)國家標準和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進行評估。如有評估失實，評估方應承擔相應的法律責任。3.3過戶代理機構責任過戶代理機構應嚴格按照法律法規(guī)和雙方約定，辦理房屋過戶手續(xù)。如有疏忽或違法行為，過戶代理機構應承擔相應的法律責任。3.4金融服務機構責任金融服務機構應按照法律法規(guī)和雙方約定，提供貸款服務。如有違規(guī)行為，金融服務機構應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方的責任限額為人民幣____________元整。超過該限額的部分，由中介方自行承擔。4.2評估方責任限額評估方的責任限額為人民幣____________元整。超過該限額的部分，由評估方自行承擔。4.3過戶代理機構責任限額過戶代理機構的的責任限額為人民幣____________元整。超過該限額的部分，由過戶代理機構自行承擔。4.4金融服務機構責任限額金融服務機構的的責任限額為人民幣____________元整。超過該限額的部分，由金融服務機構自行承擔。第五條第三方權益保護甲乙雙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。如第三方未按約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方退還費用。第六條第三方服務費用6.1中介方服務費用中介方的服務費用為房屋成交價格的____________%。費用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2評估方服務費用評估方的服務費用為人民幣____________元整。費用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3過戶代理機構服務費用過戶代理機構的費用為人民幣____________元整。費用支付方式由雙方協(xié)商確定。6.4金融服務機構服務費用金融服務機構的費用為人民幣____________元整。費用支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條第三方資料保管第三方應妥善保管甲乙雙方提供的所有資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第八條第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，應提前通知甲乙雙方。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方變更如第三方發(fā)生變更，應立即通知甲乙雙方。變更后的第三方繼續(xù)履行原合同項下的義務。第十條第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方違約不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方法律適用本合同中第三方的權利義務，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條第三方爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生涉及第三方的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條附則本合同的第三方條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第三方（簽字/蓋章）：____________日期：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋信息、成交價格、支付方式、交付及過戶時間等關鍵信息。附件二：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的租賃雙方信息、房屋信息、租賃期限、租金、租金支付方式等關鍵信息。附件三：房屋評估報告詳細要求和說明：本附件由評估方提供，詳細記錄了房屋的市場價值、評估日期、評估依據(jù)等信息。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：本附件提供了房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等相關信息。附件五：貸款服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件由金融服務機構提供，記錄了貸款金額、還款方式、利率、還款期限等貸款相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方違約行為及責任認定示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付價款，均視為違約。違約方需支付違約金人民幣____________元整，并承擔因此造成的一切損失。2.租賃雙方違約行為及責任認定示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付租金，均視為違約。違約方需支付違約金人民幣____________元整，并承擔因此造成的一切損失。3.第三方違約行為及責任認定示例說明：如中介方未按約定提供服務，或評估方提供虛假評估報告，或過戶代理機構未按時辦理過戶手續(xù)，均視為違約。違約方需承擔相應的法律責任，并支付違約金人民幣____________元整。全文完。2024年度廣州市二手房交易合同范本及交易流程2本合同目錄一覽1.二手房交易合同范本1.1合同1.1.1甲方（賣方）基本信息1.1.2乙方（買方）基本信息1.1.3房產(chǎn)基本信息1.1.4交易價格及支付方式1.1.5交付及過戶時間1.1.6違約責任1.1.7爭議解決方式1.1.8其他約定1.2附件1.2.1房產(chǎn)證復印件1.2.2身份證復印件1.2.3婚姻狀況證明復印件1.2.4房屋買賣合同備案證明復印件1.2.5其他重要文件復印件2.二手房交易流程2.1簽訂合同前2.1.1房源信息查詢2.1.2實地看房2.1.3協(xié)商交易價格2.1.4確定購房資格2.2簽訂合同2.2.1雙方協(xié)商一致2.2.2填寫合同文本2.2.3簽字蓋章2.2.4合同備案2.3辦理貸款2.3.1申請貸款2.3.2提交貸款資料2.3.3貸款審批2.3.4貸款發(fā)放2.4辦理過戶手續(xù)2.4.1準備過戶資料2.4.2提交過戶申請2.4.3繳納稅費2.4.4領取新房產(chǎn)證2.5物業(yè)交割2.5.1結算物業(yè)費2.5.2水電煤氣過戶2.5.3家具家電交付2.5.4鑰匙交接2.6交易完成2.6.1支付尾款2.6.2雙方互評2.6.3交易結束第一部分：合同如下：第一條甲方（賣方）基本信息1.1姓名：1.2身份證號碼：1.3聯(lián)系方式：1.4住址：第二條乙方（買方）基本信息2.1姓名：2.2身份證號碼：2.3聯(lián)系方式：2.4住址：第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)證號：3.3房屋結構及面積：3.4土地使用權證號：3.5土地使用權類型：第四條交易價格及支付方式4.1交易總金額：4.2定金金額：4.3首付款金額：4.4貸款金額：4.5支付方式：4.5.1定金支付方式：4.5.2首付款支付方式：4.5.3貸款支付方式：第五條交付及過戶時間5.1房屋交付時間：5.2房產(chǎn)過戶時間：第六條違約責任6.1甲方違約：6.2乙方違約：第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議：7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二部分：附件2.1房產(chǎn)證復印件2.2身份證復印件2.3婚姻狀況證明復印件2.4房屋買賣合同備案證明復印件2.5其他重要文件復印件第八條附加條款8.1甲方承諾房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的瑕疵。8.2乙方應按約定時間支付定金、首付款及貸款，否則甲方有權解除合同。8.3甲方應在過戶完成后將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。8.4雙方應共同配合辦理貸款、過戶等手續(xù)，如有任何阻礙，應立即通知對方協(xié)商解決。第九條費用承擔9.1辦理貸款、過戶等手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。第十條房屋維護與使用10.1甲方應在交易完成后將房屋維護及使用情況詳細告知乙方。10.2乙方應合理使用房屋及其設施，并按照甲方提供的維護指南進行日常保養(yǎng)。第十一條房屋保險11.1甲方應辦理房屋保險，并將保險單復印件交予乙方。11.2保險費用由甲方承擔。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價。12.2合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房價。第十三條房屋交付13.1甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的條件。13.2乙方應在收到房屋鑰匙后對房屋進行驗收，如有問題應在3個工作日內(nèi)通知甲方協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方應對合同內(nèi)容保密，不得向第三方透露。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構、貸款銀行、過戶機關等參與房屋交易過程的非合同當事人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權拒絕違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二條第三方介入流程2.1中介服務：甲方應選擇具備資質(zhì)的中介機構進行房源信息發(fā)布、協(xié)商價格、展示房源等中介服務。2.3貸款銀行：乙方應選擇貸款銀行，并根據(jù)銀行要求提交貸款申請及相關材料。2.4過戶機關：雙方應共同前往房產(chǎn)過戶機關辦理過戶手續(xù)，并繳納相應稅費。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限定金額。3.2第三方責任限額應由雙方在簽訂合同時明確，并在合同附件中列明。3.3第三方在履行合同過程中，若存在故意或重大過失，導致甲方或乙方損失的，不受責任限額的限制。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，由雙方按照約定承擔。4.2第三方服務費用應在交易完成后支付，具體支付方式和時間由雙方在合同中約定。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按照約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方在履行合同過程中，若存在違法行為，導致甲方或乙方損失的，應依法承擔相應責任。第六條第三方與其他方的關系6.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的法律關系由合同約定。6.2第三方在履行合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。6.3甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系，不得影響彼此之間合同的履行。第七條第三方信息披露7.1第三方應向甲方、乙方披露其服務內(nèi)容、收費標準、工作計劃等相關信息。7.2第三方在履行合同過程中，如需收集甲方、乙方個人信息的，應事先取得甲方、乙方的同意，并保證信息的安全。第八條第三方投訴與糾紛解決8.1甲方、乙方對第三方的服務有異議的，可以向第三方提出投訴。8.2第三方應在接到投訴后及時響應，并采取措施解決問題。8.3若第三方未能解決糾紛，甲方、乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房產(chǎn)證復印件1.1要求：房產(chǎn)證復印