2024版房地產(chǎn)抵押合同及貸款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押合同及貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2貸款協(xié)議1.3抵押物1.4貸款人1.5借款人1.6抵押權(quán)人第二條合同主體2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押權(quán)人信息第三條抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物所有權(quán)第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款起始日第六條還款方式6.1還款方式6.2還款期限第七條利率與費(fèi)用7.1貸款利率7.2貸款費(fèi)用第八條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第九條抵押物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)義務(wù)9.2保險(xiǎn)理賠第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)抵押合同：是指借款人將其名下的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押，向貸款人申請貸款，并按照約定的條件和期限償還貸款本息的合同。1.2貸款協(xié)議：是指貸款人與借款人之間就貸款的金額、用途、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.3抵押物：是指借款人以其名下的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。1.4貸款人：是指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5借款人：是指向貸款人申請貸款，并以其名下的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的自然人、法人或其他組織。1.6抵押權(quán)人：是指在房地產(chǎn)抵押合同中，對抵押物享有抵押權(quán)的貸款人。第二條合同主體2.1貸款人信息：（1）名稱：銀行（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：2.2借款人信息：（1）名稱：公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：2.3抵押權(quán)人信息：（1）名稱：銀行（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：第三條抵押物描述3.1抵押物位置：位于市區(qū)路號，土地使用權(quán)證號：，房屋所有權(quán)證號：。3.2抵押物面積：建筑總面積為平方米。3.3抵押物所有權(quán)：借款人保證對抵押物享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：人民幣萬元整。4.2貸款用途：用于借款人的經(jīng)營周轉(zhuǎn)。第五條貸款期限5.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至還款截止日止，共計(jì)個(gè)月。5.2還款起始日：自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，還款截止日為年月日。第六條還款方式6.1還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。6.2還款期限：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移8.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，同時(shí)設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立以抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)為生效條件。8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移：在抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以轉(zhuǎn)讓、出租、出質(zhì)或者其他方式處置抵押物。第九條抵押物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)義務(wù)：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押物辦理全險(xiǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。9.2保險(xiǎn)理賠：保險(xiǎn)事故發(fā)生后，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按照保險(xiǎn)合同的約定向貸款人提供必要的文件和證明材料。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為：（1）未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；（2）未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；（3）其他違反合同約定的行為。11.2貸款人的違約行為：（1）未按約定的貸款金額、期限、利率提供貸款；（2）未按約定的方式收取還款本息；（3）其他違反合同約定的行為。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方協(xié)商一致確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，如涉及相關(guān)法律法規(guī)、政策變化，應(yīng)當(dāng)按照變化后的法律法規(guī)、政策執(zhí)行；（2）本合同的附件，如抵押物清單、貸款用途證明等，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙方同意，介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，如涉及中介服務(wù)，中介方作為第三方介入本合同。2.2評估方介入：本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，如涉及抵押物評估，評估方作為第三方介入本合同。2.3其他第三方介入：除中介方和評估方外，其他根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙方同意介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的第三方。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)。中介方應(yīng)對其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2評估方責(zé)任：評估方應(yīng)按照甲乙方的要求，對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估方應(yīng)對其評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3其他第三方責(zé)任：其他第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的信息、服務(wù)或產(chǎn)品的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過其介入本合同業(yè)務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方介入的業(yè)務(wù)類型、費(fèi)用總額等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方未按本合同約定履行義務(wù)，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙方與第三方的劃分：甲乙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由甲乙方自行承擔(dān)。甲乙方未按本合同約定履行義務(wù)，給第三方造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1中介方介入的額外條款：中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。6.2評估方介入的額外條款：評估方應(yīng)具備合法的評估資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。6.3其他第三方介入的額外條款：其他第三方的資格、義務(wù)及責(zé)任，由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：第三方介入的業(yè)務(wù)類型、責(zé)任限額等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除：除非本合同另有約定，第三方介入的業(yè)務(wù)完成后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即告解除。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議：雙方因第三方介入本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，應(yīng)以書面形式通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。9.2第三方介入的變更：第三方介入的變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方同意后生效。9.3第三方介入的終止：第三方介入的終止，應(yīng)以書面形式通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同的附件，如抵押物清單、貸款用途證明等，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的具體信息，包括位置、面積、所有權(quán)證明等。附件二：貸款用途證明詳細(xì)說明貸款的具體用途，并提供相關(guān)證明材料。附件三：中介方資質(zhì)證明提供中介方的合法經(jīng)營資格證明及其相關(guān)資質(zhì)文件。附件四：評估方資質(zhì)證明提供評估方的合法評估資格證明及其相關(guān)資質(zhì)文件。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的業(yè)務(wù)類型、責(zé)任限額等事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙方同意后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；2.借款人未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；3.中介方未按甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款相關(guān)信息；4.評估方未按甲乙方的要求，對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告；5.其他第三方未按甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人的違約行為，按照貸款金額、利率、期限等約定，計(jì)算違約利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金；2.中介方和評估方的違約行為，按照其收取的費(fèi)用總額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.其他第三方的違約行為，按照其承諾的義務(wù)和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.若中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款相關(guān)信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失，中介方應(yīng)按照其收取的中介費(fèi)用總額進(jìn)行賠償；3.若評估方未對抵押物進(jìn)行評估，或評估報(bào)告存在虛假、不準(zhǔn)確的情況，評估方應(yīng)按照其收取的評估費(fèi)用總額進(jìn)行賠償。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同及貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1抵押人信息1.2貸款人信息1.3抵押物信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物價(jià)值評估5.1抵押物價(jià)值評估方法5.2抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物的管理7.2抵押物的處置第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條合同的終止11.1合同終止情形第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條合同附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款用途證明第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1抵押人信息甲方統(tǒng)一社會信用代碼：_______甲方注冊地址：_______甲方實(shí)際地址：_______甲方法定代表人姓名：_______甲方法定代表人身份證號碼：_______1.2貸款人信息乙方統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方注冊地址：_______乙方實(shí)際地址：_______乙方法定代表人姓名：_______乙方法定代表人身份證號碼：_______1.3抵押物信息丙方所在地：_______丙方產(chǎn)權(quán)證號：_______丙方產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______丙方土地使用權(quán)面積：_______丙方建筑物面積：_______丙方估價(jià)：_______第二條貸款金額與用途2.1貸款金額乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2貸款用途甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于_______（具體用途），不得用于其他任何用途。第三條貸款期限3.1貸款期限乙方向甲方提供的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2還款方式甲方同意按照下列第_______種方式還款：（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）一次性還本付息方式。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率乙方根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，向甲方提供貸款，并在此基礎(chǔ)上加_______個(gè)百分點(diǎn)確定實(shí)際貸款利率。4.2相關(guān)費(fèi)用乙方有權(quán)收取與貸款相關(guān)的下列費(fèi)用：（1）貸款利息；（2）貸款的手續(xù)費(fèi)；（3）提前還款的違約金；（4）貸款期間的其他費(fèi)用。第五條抵押物價(jià)值評估5.1抵押物價(jià)值評估方法甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并以評估價(jià)值作為確定貸款金額的依據(jù)。5.2抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)選擇的抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)為：_______。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將丙方抵押給乙方，作為履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第七條抵押物的管理與處置7.1抵押物的管理甲方應(yīng)保證抵押物的正常使用和維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不減少。7.2抵押物的處置未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處置抵押物，包括但不限于出售、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約情形甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按期還款、未按約定用途使用貸款、未經(jīng)乙方同意處置抵押物等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人違約情形乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定發(fā)放貸款、未按約定利率收取利息、未按約定時(shí)間提供貸款等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止11.1合同終止情形本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十三條合同附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款用途證明13.3附件三：評估報(bào)告13.4附件四：貸款還款計(jì)劃表第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方對本合同的解釋、補(bǔ)充和修改，以及其他未在本合同中約定但雙方認(rèn)可的事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式簽訂附件，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同債務(wù)或抵押物有關(guān)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保管機(jī)構(gòu)、還款賬戶監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）抵押物評估與監(jiān)管；（2）貸款發(fā)放與監(jiān)管；（3）還款賬戶的管理與監(jiān)管；（4）合同履行過程中的其他必要監(jiān)督和協(xié)助。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同貸款金額的_______%。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其監(jiān)督、協(xié)助和管理的職責(zé)，確保本合同的順利履行。16.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的履行需要而產(chǎn)生的合作關(guān)系，第三方不是甲乙雙方的合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，不免除或減少甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更本合同第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除本合同第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十十條第三方介入的生效20.1第三方介入的生效本合同第三方介入的變更和解除協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第二十一條第三方介入的附件21.1附件五：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方之間就介入事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條其他相關(guān)約定22.1其他相關(guān)約定甲乙雙方與第三方之間就本合同第三方介入事項(xiàng)的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對抵押物擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：貸款用途證明詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的投資計(jì)劃或支出預(yù)算，證明貸款資金將用于約定的用途。附件三：評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件四：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款期限、還款金額、還款方式等還款計(jì)劃詳情。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及與甲乙雙方的責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用貸款。2.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物。3.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定利率收取利息。4.乙方未按約定時(shí)間提供貸款。5.第三方未按約定履行其職責(zé)或未提供必要的協(xié)助和配合。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)貸款本金的_______%作為違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約行為所造成的直接損失，并支付相應(yīng)的賠償金。簡要示例說明：若甲方未按期還款，乙方有權(quán)按約定收取逾期利息和罰息，并從甲方貸款本金中扣除違約金。若乙方未按約定時(shí)間提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，并有權(quán)要求延長貸款期限或減少貸款金額。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同及貸款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2貸款協(xié)議1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的所有權(quán)第三條貸款的用途3.1借款人必須明確貸款的用途3.2貸款不得用于非法活動第四條貸款的發(fā)放與還款4.1貸款人應(yīng)在合同簽訂后發(fā)放貸款4.2借款人應(yīng)按約定的還款方式和時(shí)間還款4.3借款人提前還款的條件和利息計(jì)算第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1借款人將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)5.2貸款人在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持抵押物價(jià)值6.3配合貸款人進(jìn)行貸款相關(guān)的檢查和評估第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按約定時(shí)間發(fā)放貸款7.2監(jiān)督借款人的貸款用途7.3在借款人違約時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益第八條違約責(zé)任8.1借款人違約的處理8.2貸款人違約的處理第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2貸款用途證明文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2貸款協(xié)議本合同包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款，是甲乙雙方約定貸款事項(xiàng)的書面文件。1.3借款人甲方是具有完全民事行為能力的自然人或者法人，作為借款人與乙方簽訂本合同，并按照本合同約定還款。1.4貸款人乙方是依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，作為貸款人向甲方提供貸款。1.5抵押物抵押物是指甲方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下的貸款，將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.6貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款總額。1.7貸款期限貸款期限是指乙方同意向甲方提供的貸款的還款期限。1.8利率利率是指本合同項(xiàng)下貸款的利息率。1.9還款方式還款方式是指甲方按照本合同約定的方式償還貸款本息。1.10違約金違約金是指甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給乙方的違約損失賠償。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置甲方抵押的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房地產(chǎn)的面積抵押房地產(chǎn)的面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)的所有權(quán)甲方保證，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將該房地產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)。第三條貸款的用途3.1借款人必須明確貸款的用途甲方應(yīng)明確本合同項(xiàng)下貸款的用途，并在合同附件中說明貸款的具體用途。3.2貸款不得用于非法活動甲方保證，本合同項(xiàng)下的貸款不得用于非法活動，包括但不限于賭博、交易等。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1貸款人應(yīng)在合同簽訂后發(fā)放貸款乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付到甲方指定的賬戶。4.2借款人應(yīng)按約定的還款方式和時(shí)間還款甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。4.3借款人提前還款的條件和利息計(jì)算甲方提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請。乙方根據(jù)甲方提前還款的申請，按照提前還款的實(shí)際天數(shù)和貸款利率計(jì)算提前還款的利息。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1借款人將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)甲方在本合同項(xiàng)下的貸款未清償之前，將抵押房地產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)。5.2貸款人在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款的債權(quán)。5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)還款。6.2保持抵押物價(jià)值甲方應(yīng)保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，并保證抵押房地產(chǎn)不受損害，不影響其抵押價(jià)值。6.3配合貸款人進(jìn)行貸款相關(guān)的檢查和評估甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款相關(guān)的檢查和評估，包括但不限于提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況說明等。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按約定時(shí)間發(fā)放貸款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將貸款金額支付到甲方指定的賬戶。7.2監(jiān)督借款人的貸款用途乙方有權(quán)監(jiān)督甲方將貸款用于約定的用途，并確保甲方按照約定的用途使用貸款。7.3在借款人違約時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款的債權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約的處理甲方未按照本合同約定的還款方式和時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款的天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的利率加收30%。8.2貸款人違約的處理乙方未按照本合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延發(fā)放的天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的利率加收30%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。10.2合同的解除條件本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同項(xiàng)下的貸款全部清償完畢的，本合同終止。第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2貸款用途證明文件甲方應(yīng)向乙方提供貸款用途證明文件，包括但不限于購銷合同、投資計(jì)劃等。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字甲方簽字：_____________________14.2貸款人簽字乙方簽字：_____________________14.3見證人簽字見證人簽字：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于貸款審批、抵押物評估、貸款保險(xiǎn)、還款代扣等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其介入環(huán)節(jié)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其介入環(huán)節(jié)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌馁J款審批延誤、抵押物評估不準(zhǔn)確等。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方依法享有的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。4.2第三方權(quán)益的界限第三方的權(quán)益不應(yīng)超越其在本合同中的角色和職責(zé)范圍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間存在獨(dú)立的法律關(guān)系，甲乙雙方不得將第三方視為對方的代理人或代表。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)被視為對甲乙雙方之間的借款關(guān)系產(chǎn)生影響。甲乙雙方之間的借款關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入環(huán)節(jié)或范圍。7.2第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效與終止9.1第三方介入的生效本合同項(xiàng)下的第三方介入，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止本合同項(xiàng)下的貸款全部清償完畢的