2024年住宅物業(yè)管理服務(wù)合同合集一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)管理服務(wù)合同合集一本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目概況2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目概況第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修與保養(yǎng)3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始日期5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2在合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約；11.3如雙方提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十四條合同簽署日期14.1本合同于____年__月__日簽訂。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方為中華人民共和國____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)____街道____號住宅小區(qū)的業(yè)主。具體業(yè)主名單詳見附件一。1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址乙方名稱為____物業(yè)管理公司，地址為____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)____街道____號。第二條物業(yè)范圍與項目概況2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：____棟住宅樓、____棟商業(yè)樓、____個停車場、____個公共廣場、以及其他相關(guān)配套設(shè)施和場地。具體物業(yè)范圍詳見附件二。2.2物業(yè)項目概況物業(yè)項目名稱為____，位于____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)____街道____號，總建筑面積為____平方米，占地面積為____平方米。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。包括但不限于：住宅樓的外墻、屋頂、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.2物業(yè)安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。包括但不限于：門禁系統(tǒng)的維護(hù)與管理、公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)、突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。3.3物業(yè)環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和綠化。包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的分類收集與處理、綠化的維護(hù)與管理、公共設(shè)施的清洗與保養(yǎng)等。3.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，確保其正常使用。包括但不限于：電梯的定期檢查與維修、給排水系統(tǒng)的維護(hù)與疏通、供電系統(tǒng)的檢查與維護(hù)、消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)等。3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)咨詢與投訴處理、物業(yè)費用的收繳與管理、小區(qū)活動的組織與策劃、物業(yè)信息的發(fā)布與宣傳等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。物業(yè)服務(wù)費用的計算方式為：物業(yè)總面積×物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)服務(wù)月數(shù)。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始日期物業(yè)服務(wù)的開始日期為合同簽訂之日起。5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的工作提出建議和意見；（3）按照合同約定參加物業(yè)管理的決策和監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（4）享受乙方提供的其他相關(guān)服務(wù)。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動、損壞或占用；（4）配合乙方的物業(yè)管理工作，協(xié)助乙方解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平；（3）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人員，對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理；（4）根據(jù)合同約定，對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。7.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)；（3）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，及時解決甲方的投訴和問題；（4）對甲方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方欲變更本合同的約定，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；（3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方催告后仍不改正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付遲延履行違約金、賠償乙方因此造成的損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付遲延履行違約金、賠償甲方因此造成的損失等。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2在合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約；11.3如雙方提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十四條合同簽署日期14.1本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方（業(yè)主）名單詳細(xì)列出所有甲方（業(yè)主）的姓名、聯(lián)系方式、房屋地址等信息，以便乙方（物業(yè)管理公司）進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的溝通和管理。附件二：物業(yè)范圍詳細(xì)說明具體描述物業(yè)范圍的詳細(xì)信息，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，以便明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等信息，以便甲方（業(yè)主）了解和支付物業(yè)服務(wù)費用。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體說明詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項目和要求，包括但不限于維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以便乙方（物業(yè)管理公司）提供規(guī)范的服務(wù)。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)章制度列出物業(yè)管理制度和規(guī)章制度的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，以便甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）共同遵守。附件六：物業(yè)服務(wù)期限說明具體說明物業(yè)服務(wù)的開始日期和結(jié)束日期，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的方式和程序，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時雙方有所依據(jù)。附件八：其他相關(guān)約定包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，如合同的變更、解除條件、違約責(zé)任等，以便補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度和規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損害或公共秩序混亂；4.乙方未按照合同約定對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；5.雙方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；3.違約方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和因未支付物業(yè)服務(wù)費用而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：指住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方（物業(yè)管理公司）：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全管理等工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、物業(yè)維修保養(yǎng)成本、物業(yè)運行費用等。4.物業(yè)服務(wù)期限：指合同約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的起始時間和結(jié)束時間。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.損失賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容而另行簽訂的協(xié)議。本合同中的甲方（業(yè)主）指的是擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位；乙方（物業(yè)管理公司）指的是承擔(dān)物業(yè)管理工作并負(fù)責(zé)物業(yè)